2022資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一》練習(xí)題精選（十四）

堅(jiān)持不懈，才能找到更好的自己。2022年資產(chǎn)評(píng)估師備考已經(jīng)正式開始了，你開始行動(dòng)了嗎？正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校每周精選《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一》練習(xí)題，希望能夠?qū)Υ蠹业幕A(chǔ)知識(shí)進(jìn)行一下檢測(cè)和鞏固！

1、單選題

某小區(qū)周邊，規(guī)劃數(shù)條新的交通線路及站點(diǎn)，從外部性角度講，可以帶來（?。?。

A、正外部性 

B、負(fù)外部性 

C、無外部性 

D、小外部性

E、權(quán)屬有爭(zhēng)議的 

【正確答案】A

【答案解析】正外部性：某經(jīng)濟(jì)主體行為使他人受益，而受益者無須為此花費(fèi)代價(jià)。新增的交通路線及站點(diǎn)，帶來正外部性。

2、多選題

下列選項(xiàng)中，屬于廣義概念下的建筑物的有（?。?。

A、住宅 

B、公寓 

C、宿舍 

D、橋梁 

E、家具 

【正確答案】BCE

【答案解析】森林景觀資產(chǎn)的價(jià)值不僅與凝結(jié)在資產(chǎn)內(nèi)部無差別的人類社會(huì)勞動(dòng)有關(guān)，而且與人們對(duì)景觀的主觀心理因素有關(guān)，這兩方面的價(jià)值構(gòu)成了森林景觀資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估基礎(chǔ)，選項(xiàng)A不正確；模擬開發(fā)法（假設(shè)開發(fā)法）是森林景觀資產(chǎn)評(píng)估中最常用的方法，選項(xiàng)D不正確。

4、多選題

采用市場(chǎng)成交價(jià)比較法評(píng)估林地資源資產(chǎn)價(jià)值，公式中林地質(zhì)量調(diào)整系數(shù)需要考慮的因素包括（?。?/p>

A、立地質(zhì)量調(diào)整系數(shù) 

B、標(biāo)準(zhǔn)林分在間伐時(shí)的蓄積 

C、地利等級(jí)調(diào)整系數(shù) 

D、標(biāo)準(zhǔn)林分在間伐時(shí)立木價(jià) 

E、物價(jià)指數(shù)調(diào)整系數(shù) 

【正確答案】AC

【答案解析】林地質(zhì)量調(diào)整系數(shù)是立地質(zhì)量調(diào)整系數(shù)與地利等級(jí)調(diào)整系數(shù)的乘積，選項(xiàng)AC是答案。

5、單選題

某村集體有10公頃林地欲出租，預(yù)計(jì)投資收益率為4%，預(yù)計(jì)年平均地租為10萬元/公頃，假設(shè)該林地可以永續(xù)利用，且每年收益穩(wěn)定，采用年金資本化法評(píng)估該林地的價(jià)值是（?。?。

A、200萬元 

B、250萬元 

C、2000萬元 

D、2500萬元 

【正確答案】D

【答案解析】評(píng)估值＝年平均地租÷投資收益率＝10×10÷4%＝2500（萬元），選項(xiàng)D正確。

6、多選題

竹林資源資產(chǎn)評(píng)估方法不包括（　）。

A、林地費(fèi)用價(jià)法 

B、市場(chǎng)成交價(jià)比較法 

C、林地期望價(jià)法 

D、重置成本法 

E、收益現(xiàn)值法 

【正確答案】AC

【答案解析】竹林資源資產(chǎn)評(píng)估方法有收益現(xiàn)值法、重置成本法和市場(chǎng)成交價(jià)比較法,選項(xiàng)AC屬于林地資源資產(chǎn)評(píng)估的方法，選項(xiàng)AC是答案。

7、單選題

用材林林木資產(chǎn)評(píng)估中，下列關(guān)于市場(chǎng)成交價(jià)比較法的表述中，正確的是（?。?。

A、市場(chǎng)成交價(jià)比較法以相同或類似的森林資源資產(chǎn)的公允價(jià)值作為比較基礎(chǔ) 

B、評(píng)估報(bào)告中需要披露確定評(píng)估結(jié)論所采用的方法和理由 

C、對(duì)同一評(píng)估對(duì)象只能選取三個(gè)參照交易案例 

D、是森林資源資產(chǎn)評(píng)估中最基本的方法 

【正確答案】B

【答案解析】市場(chǎng)成交價(jià)比較法是將相同或類似的森林資源資產(chǎn)的現(xiàn)行市場(chǎng)成交價(jià)格作為比較基礎(chǔ)，估算擬評(píng)估森林資源資產(chǎn)評(píng)估值的方法，選項(xiàng)A不正確；對(duì)各估算結(jié)果進(jìn)行分析判斷后，可采用簡(jiǎn)單算術(shù)平均法、加權(quán)算術(shù)平均法、中位數(shù)法、眾數(shù)法、綜合分析法等方法確定評(píng)估結(jié)論，并在評(píng)估報(bào)告中披露所采用的方法和理由，選項(xiàng)B正確；對(duì)同一評(píng)估對(duì)象應(yīng)選取三個(gè)及三個(gè)以上參照交易案例，選項(xiàng)C不正確；木材市場(chǎng)價(jià)倒算法是森林資源資產(chǎn)評(píng)估中最基本的方法，選項(xiàng)D不正確。

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