掃碼下載APP
及時(shí)接收最新考試資訊及
備考信息
安卓版本:8.7.50 蘋果版本:8.7.50
開發(fā)者:北京正保會(huì)計(jì)科技有限公司
應(yīng)用涉及權(quán)限:查看權(quán)限>
APP隱私政策:查看政策>
HD版本上線:點(diǎn)擊下載>
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》(以下簡(jiǎn)稱《暫行條例》),自2015年3月1日起施行,這標(biāo)志著不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度正式建立。國(guó)土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記局局長(zhǎng)王廣華透露,2015年下半年將提供不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢服務(wù),2016年完善平臺(tái)并擴(kuò)大試運(yùn)行范圍,2017年全面運(yùn)行。
《暫行條例》跟普通百姓有怎樣的關(guān)系?對(duì)反腐有怎樣的幫助?對(duì)樓市的走向又會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響?
利于維護(hù)權(quán)利人的權(quán)益
《暫行條例》第5條明確了答案,給出了可登記的10種權(quán)利,如集體土地所有權(quán)、森林、林木所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等。
清華大學(xué)法學(xué)院副教授程嘯接受記者采訪時(shí)表示,第5條是非常重要的規(guī)定,它明確了能夠依據(jù)條例進(jìn)行登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的具體類型。這一規(guī)定既能確保所有應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀牟粍?dòng)產(chǎn)權(quán)利都可以登記,又有效地防止了實(shí)踐中一些地方任意將不屬于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的其他權(quán)利記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的問題。這對(duì)于規(guī)范登記行為,維護(hù)公民、法人等民事主體的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利具有重要意義。
如果你不去登記,也不會(huì)被強(qiáng)行要求,但會(huì)容易出現(xiàn)糾紛。
《暫行條例》根據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定,沒有要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行強(qiáng)制登記。但如果權(quán)利人不登記,其不動(dòng)產(chǎn)交易安全將受到嚴(yán)重影響。因此,條例重點(diǎn)從保護(hù)權(quán)利人物權(quán)的角度作了依申請(qǐng)登記的制度安排。國(guó)土資源部政策法規(guī)司副司長(zhǎng)魏莉華接受記者采訪時(shí)解釋。
此外,建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,還大大減輕了當(dāng)事人負(fù)擔(dān)。分散登記時(shí),在農(nóng)村,當(dāng)事人就要分別到4個(gè)不同的部門辦理不同證件,統(tǒng)一登記之后,在統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記依據(jù)的基礎(chǔ)上,實(shí)現(xiàn)登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊(cè)證和登記信息管理平臺(tái)的統(tǒng)一,逐步實(shí)現(xiàn)一個(gè)窗口對(duì)外。
不承擔(dān)監(jiān)督官員房產(chǎn)職能
近些年,“房叔”、“房嬸”的涉房腐敗讓大家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的登記寄予厚望,比如要求不動(dòng)產(chǎn)登記的資料要向社會(huì)所有的人公開,要許可人們自由地查詢他人的房產(chǎn),再如把不動(dòng)產(chǎn)登記和反腐敗立法相聯(lián)系,要求該條例能夠發(fā)揮監(jiān)督官員房產(chǎn)擁有情況的作用。
《暫行條例》涉及到查詢方式的集中在第27、28條。第27條規(guī)定:權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。第28條規(guī)定:查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料的單位、個(gè)人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)說明查詢目的,不得將查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料用于其他目的;未經(jīng)權(quán)利人同意,不得泄露查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究員孫憲忠接受記者采訪時(shí)表示,那些要求將不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容充分上網(wǎng)“公告”,要讓社會(huì)所有的人都知道觀點(diǎn)是不正確的。依據(jù)法理,公告必須是與公共利益有關(guān)的事項(xiàng),目的是防止損害公共利益的現(xiàn)象發(fā)生。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容是個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)利,沒有必要予以公告。其次,那些要求利用不動(dòng)產(chǎn)登記簿的公開性來實(shí)現(xiàn)“陽光立法”的功能、達(dá)到限制甚至懲治官員腐敗的要求,也是難以得到支持的。
對(duì)房?jī)r(jià)短期影響有限
有分析指出不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度本身是房地產(chǎn)長(zhǎng)期管理制度的一部分,并不直接對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響,但是為房產(chǎn)稅向存量征收創(chuàng)造了條件,最終實(shí)施仍取決于政府稅制調(diào)整的路徑和策略。
市場(chǎng)層面來看,近期一二線城市都出現(xiàn)了大戶型、二手房上市增加的現(xiàn)象,預(yù)計(jì)隨著不動(dòng)產(chǎn)登記的加速,大戶型、二手房供應(yīng)將繼續(xù)增加。
安卓版本:8.7.50 蘋果版本:8.7.50
開發(fā)者:北京正保會(huì)計(jì)科技有限公司
應(yīng)用涉及權(quán)限:查看權(quán)限>
APP隱私政策:查看政策>
HD版本上線:點(diǎn)擊下載>
官方公眾號(hào)
微信掃一掃
官方視頻號(hào)
微信掃一掃
官方抖音號(hào)
抖音掃一掃
Copyright © 2000 - galtzs.cn All Rights Reserved. 北京正保會(huì)計(jì)科技有限公司 版權(quán)所有
京B2-20200959 京ICP備20012371號(hào)-7 出版物經(jīng)營(yíng)許可證 京公網(wǎng)安備 11010802044457號(hào)