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專家稱對豪宅課稅不宜急 可能通過物業(yè)稅等調(diào)整

2006-4-10 11:39 中國新聞網(wǎng) 【 】【打印】【我要糾錯(cuò)

  據(jù)《北京青年報(bào)》報(bào)道,新的消費(fèi)稅調(diào)整,對環(huán)境、資源的保護(hù)與調(diào)配顯得更為重視,而在人們所關(guān)心的產(chǎn)等一些難以量化的特殊消費(fèi)層面留下空白,等待更合理的補(bǔ)充與完善。

  很多人對以豪宅為代表的高檔奢侈品,這次沒有納入征稅的范疇感到不解。

  對此,中央財(cái)經(jīng)大學(xué)劉桓教授表示,豪宅,甚至包括卡拉OK、迪廳、夜總會(huì)這些所謂奢侈消費(fèi),都沒有列入這次的消費(fèi)稅調(diào)整范圍。為什么呢?首先,征稅的前提是,所有權(quán)有明確界定。豪宅作為房產(chǎn)來說,在中國是特殊商品,還未徹底地商品化。土地不允許私有,消費(fèi)者購房卻并不完全擁有地產(chǎn),征消費(fèi)稅就會(huì)遇到產(chǎn)權(quán)界定的難題;其次,我們有動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)之分,目前所有的消費(fèi)稅是只針對動(dòng)產(chǎn)的。而不動(dòng)產(chǎn)——房子方面的稅改正在緊鑼密鼓地進(jìn)行當(dāng)中,房產(chǎn)稅自有其體系,今后的房產(chǎn)稅體系中肯定會(huì)調(diào)整對高檔住房的征稅。但在這類專門稅制出臺(tái)之前,目前還不適合放在消費(fèi)稅中解決、調(diào)整。將來可能會(huì)通過物業(yè)稅等方式來調(diào)整。

  此外,對于物業(yè)稅問題,劉恒表示,現(xiàn)在買房的門檻太高,房產(chǎn)的占有不平等,越有錢的人買房越多。房產(chǎn)占有得越多,征收的物業(yè)稅就應(yīng)該越多。當(dāng)然這種征稅也要有所謂的“起征點(diǎn)”,區(qū)分普通住宅和高檔住宅——比如容積率小于1,房價(jià)超出當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)平均價(jià)格的20%,就算豪宅,對其征收較重的物業(yè)稅?傊蠹谊P(guān)心的豪宅問題,總會(huì)有辦法來調(diào)整,但別指望一個(gè)消費(fèi)稅法達(dá)到多重目標(biāo),那會(huì)引發(fā)很多問題,會(huì)在稅收上造成不公。房產(chǎn)與其他消費(fèi)品有很大不同,也一直有很多特殊的制度來規(guī)范它。換言之,用化妝品的稅法無法解決房產(chǎn)的問題,F(xiàn)在房產(chǎn)稅還在醞釀,在這個(gè)問題上,慎重、滯后要比超前好。

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