8月10日，北京地稅局下發(fā)《北京市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（京地稅個(gè)〔2006〕348號(hào)，下稱《通知》）�！锻ㄖ访鞔_了二手房交易征收個(gè)稅執(zhí)行過(guò)程中涉及的具體細(xì)則。
根據(jù)《通知》規(guī)定，今后繳納個(gè)稅將采取核定征稅（不確定購(gòu)房原值時(shí)暫按售房?jī)r(jià)格1%）或非核定征稅（即差額的20%）兩種方式。并且對(duì)個(gè)人出售已購(gòu)公有住房的計(jì)稅方式得以進(jìn)一步明確，在確定房屋原值時(shí)，將按經(jīng)濟(jì)適用房基準(zhǔn)價(jià)格每建筑平方米4000元的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
繳納額度不高
李先生于近期通過(guò)北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司出售一套亞運(yùn)村區(qū)域普通商品住宅，該房屋面積為80平方米，2002年購(gòu)買時(shí)的價(jià)格為5200元/平方米，購(gòu)房總價(jià)41.6萬(wàn)元�，F(xiàn)在，該套房產(chǎn)的售出價(jià)格為6500元/平方米，總價(jià)52萬(wàn)元。
按照非核定征稅方式計(jì)算，李先生應(yīng)交納的 個(gè)人所得稅為5418.4元，而通過(guò)核定征收方式計(jì)算，則應(yīng)交納5200元。由此可見(jiàn)，無(wú)論采用何種計(jì)稅方式，對(duì)于普通商品住宅二手交易來(lái)說(shuō)，繳納個(gè)稅的額度都不高。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)金育松表示，由于已購(gòu)公房的購(gòu)買和售出價(jià)格差異較大，如按照非核定征稅方式計(jì)稅，則可能產(chǎn)生較高的個(gè)稅額度。因此，這種類型房產(chǎn)的二手交易，往往更傾向于采用核定征稅方式。
鏈家方面又向記者提供了一個(gè)案例，2002年，王女士在朝陽(yáng)區(qū)團(tuán)結(jié)湖區(qū)域購(gòu)買了一套公有住房，房屋建筑面積100平方米�，F(xiàn)在，王女士準(zhǔn)備以6000元/平方米的價(jià)格出售。
經(jīng)過(guò)計(jì)算，如按照非核定計(jì)稅方式，王女士應(yīng)交納的個(gè)人所得稅高達(dá)21300元，但按照核定計(jì)稅方式，則僅需交納6000元。
金育松認(rèn)為，由于個(gè)稅繳納額度不大，并且相關(guān)政策的執(zhí)行也比較嚴(yán)格，二手房交易雙方冒險(xiǎn)做低合同價(jià)避稅的意愿和可能性都將大幅度降低。
市場(chǎng)逐漸回暖
8月15日，豐臺(tái)地稅局正式開(kāi)始受理個(gè)稅征收之前領(lǐng)到《住房涉稅情況登記核定申請(qǐng)表》并蓋章的客戶，只要買賣雙方拿著房本和身份證在8月31日前來(lái)辦理都可享受免個(gè)稅待遇。由于當(dāng)時(shí)有近3300名房主為了能趕上“末班車”免交個(gè)稅，在1日之前完成免稅手續(xù)，在地稅局經(jīng)歷半月的平靜期后，即日起又將迎來(lái)逐漸增多的完稅人流。
據(jù)信一天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司現(xiàn)場(chǎng)過(guò)戶員反映，與前兩周豐臺(tái)地稅局門庭冷落相比，16日過(guò)戶人數(shù)明顯增多。從現(xiàn)場(chǎng)各家大型經(jīng)紀(jì)公司過(guò)戶數(shù)量看，得以免收個(gè)稅的過(guò)戶數(shù)量單日均在12單左右�！靶乓惶臁笔袌�(chǎng)部預(yù)計(jì)：從目前看豐臺(tái)地稅局在這一周將再次迎來(lái)過(guò)戶人群高峰，北京二手房成交量也將攀升。
同時(shí)，信一天統(tǒng)計(jì)資料也顯示：個(gè)稅征收半個(gè)月以來(lái)，從整個(gè)二手房市場(chǎng)形勢(shì)看，買賣雙方在經(jīng)歷一段觀望期后，尤其進(jìn)入8月份的第二周，二手房市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)回暖跡象。8月份第二周北京二手房交易量與第一周相比小幅攀升，增幅為13%，房源供給量增長(zhǎng)14%，客戶需求量增長(zhǎng)34%.
信一天方面分析認(rèn)為，客戶上漲速度明顯的主要原因是部分購(gòu)房者，尤其是自住型購(gòu)房者對(duì)稅收新政策的解讀和承受能力較政策出臺(tái)初期增強(qiáng)了不少，交易意愿也逐步上升，開(kāi)始試探性地進(jìn)入樓市，使供需雙方前期的對(duì)峙局面有所緩和，也直接帶動(dòng)了成交量的上漲。
數(shù)據(jù)顯示，個(gè)稅征收半個(gè)月以來(lái)房齡在5年內(nèi)的二手房掛牌量繼續(xù)下降了15.6%，房源量迅速下降的根本原因是由于營(yíng)業(yè)稅的征收年限從之前的2年延長(zhǎng)至5年，已經(jīng)導(dǎo)致房源放量減少。
