房產(chǎn)個稅政策出臺后，房地產(chǎn)投資受到了很大影響，在短期內(nèi)降到了冰點。但記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，由于受客觀條件的限制，稅務(wù)部門對購房者在異地擁有住房的情況無法聯(lián)網(wǎng)查詢，異地出售第二套房在個稅征收方面處于缺位狀態(tài)，濟南異地購房現(xiàn)象升溫明顯。
戶口在濰坊某地的劉先生近日向記者咨詢，他長期在濟南做生意，幾年前在濟南買了一套房子，由于他在濰坊也有一套房，如果把濟南這套房賣掉，還要不要交個人所得稅呢？記者了解到，按照濟南市稅務(wù)部門2005年7月份公布的二手房個稅征收政策，“對個人轉(zhuǎn)讓自用達5年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。”濟南市房地產(chǎn)交易登記中心地稅窗口一位工作人員也表示，按照國家相關(guān)政策，只要是賣第二套房，不管是當(dāng)?shù)剡�是異地都要交稅。
“那么如何確定外地人在濟南買的房是不是家庭唯一自住房呢？”面對記者的疑問，該工作人員無奈地表示：“現(xiàn)在各地系統(tǒng)沒有聯(lián)網(wǎng)，稅務(wù)部門暫時還查不到�！庇浾唠S后從12366濟南納稅服務(wù)系統(tǒng)了解到，目前濟南市二手房征收實行全市聯(lián)網(wǎng)，如果售房者在濟南市有兩套以上住房，可以通過網(wǎng)絡(luò)查詢出來，但由于沒有異地聯(lián)網(wǎng)，對于在外地有住房的，暫時無法查詢。
二手房個稅征收異地不聯(lián)網(wǎng)，會不會使異地炒房進一步吸引投資者的關(guān)注呢？在省城東部某樓盤今天的開盤儀式上，記者采訪時碰到不少操外地口音的購房者。一位青島的購房者向記者表示，他在青島已經(jīng)有了兩套房產(chǎn)，個稅、營業(yè)稅新政出臺后本地投資升值潛力變小。在濟南買房投資就不同，近幾年濟南房價上漲很快，只要是在濟南的唯一房產(chǎn)，5年后出售就可以免去營業(yè)稅和個稅，應(yīng)該能夠賺一筆。
記者從省城多家房地產(chǎn)開發(fā)商處了解到，目前在濟南購房的外地人呈現(xiàn)上升趨勢，還有很多濟南人到青島、日照等地購房。在一些比較火的樓盤中，外地人甚至占到了業(yè)主總數(shù)的10%左右，除了濟南周邊城市，甚至還有上海等城市居民。
業(yè)內(nèi)人士分析，由于異地個稅征收的“真空”狀態(tài)，與在本地購房投資相比，異地炒房的獲利空間相對要大一些，因此不排除一些投資者對異地炒房會投入較以往更大的熱情。
