記者昨日從廣州市地稅局獲悉，近日該局正式轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》（下稱《通知》），明確從8月1日（稅款所屬日期）起，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房核定征收的稅率維持住房轉(zhuǎn)讓收入的1%不變。同時(shí)，實(shí)行據(jù)實(shí)征收方式的，按轉(zhuǎn)讓所得的20%征稅�！锻ㄖ访鞔_了個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房核定征收個(gè)人所得稅的六種情形，合理費(fèi)用扣除的范疇有所擴(kuò)大，裝修和公證等費(fèi)用被納入合理費(fèi)用的范疇。
賣房收入低于審定價(jià)要說明理由
實(shí)行據(jù)實(shí)征收方法的重要環(huán)節(jié)是確定房產(chǎn)原值和合理費(fèi)用�！锻ㄖ访鞔_，納稅人必須提供有關(guān)合法、有效的憑證，包括完稅憑證、發(fā)票、行政性收費(fèi)收據(jù)以及經(jīng)財(cái)政部門、稅務(wù)部門認(rèn)可的其他憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后才能進(jìn)行減除；發(fā)生建造費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)的，納稅人還必須提供有關(guān)合同、協(xié)議。
按照規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房收入額一般按實(shí)際成交價(jià)格確定；但納稅人申報(bào)的售房收入額低于房管部門出具的《房地產(chǎn)價(jià)格審核書》審定的價(jià)格又無正當(dāng)理由的，按《房地產(chǎn)價(jià)格審核書》所審定的價(jià)格確定。市地稅局表示，如果納稅人能夠提供符合要求的完整的證明材料，證明個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓沒有所得的，不用繳納個(gè)人所得稅。
裝修費(fèi)公證費(fèi)都可在稅前扣除
根據(jù)《通知》的新規(guī)定，“合理費(fèi)用”的扣除范圍從8月1日起有所擴(kuò)大。此前，合理費(fèi)用是指轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)按照國家或地方政府規(guī)定支付的有關(guān)營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅、土地出讓金、中介服務(wù)費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)以及房產(chǎn)交易過程中按規(guī)定支付的其他有關(guān)費(fèi)用�！锻ㄖ酚謱�(duì)合理費(fèi)用扣除范圍作出補(bǔ)充，明確從8月1日（稅款所屬日期）起，納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用可以在稅前扣除。
《通知》明確，扣除支付的住房裝修費(fèi)用時(shí)，納稅人須提供實(shí)際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上付款人姓名與房屋產(chǎn)權(quán)人一致。但如果納稅人原購房為裝修房，即合同注明房價(jià)款中含有裝修費(fèi)（鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等）的，不得重復(fù)扣除。
《通知》還規(guī)定，納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實(shí)際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除。納稅人按照有關(guān)規(guī)定實(shí)際支付的手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等，憑有效證明據(jù)實(shí)扣除。
上半年二手房交易納稅4622萬元
市地稅局重申，普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)仍維持不變。廣州普通住房必須同時(shí)滿足三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套住房建筑面積144平方米以下（含）；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下（含）。
記者獲悉，上半年廣州市房屋調(diào)換總站共辦理二手房轉(zhuǎn)讓19105宗，征收二手房交易個(gè)人所得稅4622萬元。
六種情況可核定征收
1.未能提供合法、有效的售房合同，不能正確計(jì)算售房收入的；
2.未能提供合法、有效的購房合同和房產(chǎn)原值相關(guān)憑證，不能正確計(jì)算原值的；
3.未能提供支付合理費(fèi)用相關(guān)憑證，不能正確計(jì)算合理費(fèi)用的；
4.申報(bào)價(jià)格低于《房地產(chǎn)價(jià)格審核書》所審定的價(jià)格，又無正當(dāng)理由的；
5.個(gè)人轉(zhuǎn)讓已購公有住房不能提供所有扣除項(xiàng)目相關(guān)資料憑證的；
6.辦理完稅手續(xù)時(shí)，未按規(guī)定提供主管地稅征收機(jī)關(guān)“據(jù)實(shí)征收”審核意見的。
扣除裝修費(fèi)限額
1.已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%；
2.商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%.
