據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)，京城二手房市場(chǎng)8月上半月與7月份上半月相比，買(mǎi)賣(mài)成交量下降幅度為7.6%，租賃成交量逆向上漲10.3%，另外8月上半月的買(mǎi)賣(mài)房源供給量比7月份上半月下降了6.3%，求購(gòu)客戶(hù)量下降11.2%，租賃房源供給量增長(zhǎng)了5.3%，求租客戶(hù)量上漲13.1%。
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原因分析：
1、 受2006年8月1日起征收個(gè)人所得稅影響，買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)交易費(fèi)用增加，買(mǎi)賣(mài)業(yè)主及客戶(hù)交易意向減緩，誰(shuí)來(lái)支付增加的稅費(fèi)使得買(mǎi)賣(mài)雙方陷入博弈，由此而導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)成交量下降。另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，約有7%的買(mǎi)賣(mài)業(yè)主在8月1日后將房屋轉(zhuǎn)售為租，約有5-8%的求購(gòu)客戶(hù)減緩了購(gòu)房的腳步，選擇租房以觀(guān)望市場(chǎng)，持幣待購(gòu)。
2、 租賃成交量出現(xiàn)上漲有兩個(gè)原因：一方面租賃放盤(pán)量的增長(zhǎng)擴(kuò)大了租客的選擇范圍，活躍了租賃市場(chǎng)，促進(jìn)了租賃的成交；另一方面受到大學(xué)生畢業(yè)租房、進(jìn)京務(wù)工人員增多的影響，求租客戶(hù)量出現(xiàn)一定幅度的上漲，另外有5-8%求購(gòu)客戶(hù)受政策影響，對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期把握不定，轉(zhuǎn)為租房以觀(guān)市場(chǎng)變化，進(jìn)一步增大了求租客戶(hù)量。8月上半月租賃市場(chǎng)較7月上半月火爆。
熱點(diǎn)區(qū)域分析：
崇文二手商品房買(mǎi)賣(mài)價(jià)格隨新盤(pán)水漲船高，個(gè)稅推波助瀾
崇文地區(qū)二手商品房8月上半月價(jià)格較7月上半月相比，上漲750元，漲幅為6.5%；成交量呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)，降幅為9.7%.一方面花市周邊期房現(xiàn)價(jià)約為12800-14000元/平方米，另一方面買(mǎi)賣(mài)業(yè)主堅(jiān)守其既得利益，將個(gè)人所得稅轉(zhuǎn)嫁給求購(gòu)客戶(hù)，受此影響多數(shù)二手房買(mǎi)賣(mài)業(yè)主抬高其房產(chǎn)價(jià)格，由7月初的11450元/平方米漲到8月份的12200元/平方米，以現(xiàn)房、帶裝修等優(yōu)勢(shì)來(lái)吸引求購(gòu)客戶(hù)，但價(jià)格上漲速度之快，還是讓部分求購(gòu)客戶(hù)暫緩了購(gòu)房的腳步，駐足觀(guān)望市場(chǎng)變化。據(jù)統(tǒng)計(jì)，該地區(qū)求購(gòu)客戶(hù)量下降幅度達(dá)到了15.3%，成交不活躍。
馬家堡無(wú)稅公房成政后亮點(diǎn)，二手商品房成交緩慢
據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月上半月較7月上半月相比，馬家堡地區(qū)無(wú)稅公房成交量上漲幅度為4.8%，價(jià)格上漲了1.4%，該地區(qū)求購(gòu)客戶(hù)的上漲較明顯，增幅6.3%.由于2006年8月10日北京市地方稅務(wù)局下發(fā)二手房繳納個(gè)稅補(bǔ)充通知（京地稅個(gè)[2006]348號(hào)）：公房房齡超過(guò)5年的家庭唯一生活住房在轉(zhuǎn)讓時(shí)可免征個(gè)人所得稅；公房購(gòu)房時(shí)間的認(rèn)定放寬，基本劃入免稅行列；若不能提供原值證明等，可按照1%比例繳納個(gè)人所得稅等規(guī)定，使得大多數(shù)已購(gòu)公房跨入免稅行列，受到市場(chǎng)追捧，成交量小幅度上漲。而二手商品房成交量下降了6.6%，價(jià)格呈小幅度上漲，漲幅為1.4%.受個(gè)人所得稅相關(guān)政策影響，二手商品房交易費(fèi)用增加，而多數(shù)業(yè)主對(duì)于既得利益不讓步，使得交易費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給客戶(hù)，變相抬高二手商品房的價(jià)格，拉大了業(yè)主與客戶(hù)對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期差距，成交較緩慢。
廣安門(mén)低端租賃價(jià)量同漲，住宅禁商影響大戶(hù)租金
據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)，個(gè)稅出臺(tái)后8月上半月與7月上半月相比，廣安門(mén)地區(qū)租賃房源放盤(pán)量增長(zhǎng)幅度達(dá)到12.6%，租賃客戶(hù)量增長(zhǎng)幅度為14%左右，受租賃火爆影響，該地區(qū)一居室租賃價(jià)格上漲了6.25%，由1920元/月漲到了2040元/月；二居室租賃價(jià)格也有小幅上漲，幅度為3.1%左右；此外大戶(hù)型房屋的租賃價(jià)格略有下降，月租金下降270元左右。隨著營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅相關(guān)政策的明確，買(mǎi)賣(mài)雙方交易費(fèi)用上漲，業(yè)主與客戶(hù)觀(guān)望態(tài)勢(shì)依舊。在廣安門(mén)地區(qū)，約有5.7%的賣(mài)房業(yè)主在8月1日后將房屋轉(zhuǎn)售為租，增大了租賃房源的放盤(pán)量；同時(shí)該地區(qū)工作人數(shù)的增長(zhǎng)帶動(dòng)租房需求，出現(xiàn)價(jià)量同漲。另外大戶(hù)型房產(chǎn)租賃價(jià)格的走低主要受“住宅禁商”的影響，大戶(hù)型在自住剛性需求面前優(yōu)勢(shì)較小，不得不降低身價(jià)迎合需求。
世紀(jì)城地區(qū)量平價(jià)漲，選擇租房持幣待購(gòu)
世紀(jì)城地區(qū)8月上半月與7月上半月相比，租賃客戶(hù)量增長(zhǎng)幅度為10%，租賃房源量上漲幅度較小，約為3.4%，二居室月租金由個(gè)稅前的4000元增長(zhǎng)到4200元左右，增幅為5%.該地區(qū)房產(chǎn)品質(zhì)較高，小區(qū)環(huán)境規(guī)劃良好，加上周邊成熟的生活配套以及優(yōu)越的教育優(yōu)勢(shì)，令其成為京城租售火爆之處。隨著營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)人所得稅相關(guān)政策的逐步明確，交易成本的增大，約有8%的求購(gòu)客戶(hù)在8月1日后選擇了租房觀(guān)望，持幣待購(gòu)。另外隨著該地區(qū)中小學(xué)開(kāi)學(xué)期限的臨近，在此租房照顧孩子的家長(zhǎng)也在逐漸增多，租房需求持續(xù)高漲。故租賃價(jià)格高升。
