二手房交易今起開(kāi)征個(gè)人所得稅 有完整資料的按應(yīng)繳個(gè)稅額的20％納稅
今日起，二手房交易收取正式開(kāi)征個(gè)人所得稅。不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。
雖然北京市二手房交易收取個(gè)稅的細(xì)則還沒(méi)有正式公布，但記者今天上午已從海淀地稅局和朝陽(yáng)區(qū)房屋登記發(fā)證大廳了解到了上述一些實(shí)施細(xì)則。
按照國(guó)稅總局的《通知》，納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，對(duì)其實(shí)行核定征稅，具體比例由各地稅務(wù)局根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時(shí)間、房屋類(lèi)型、住房平均價(jià)格水平等因素，在住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3%的幅度內(nèi)確定。上午，記者 向朝陽(yáng)、海淀地稅人員咨詢(xún)獲悉，兩區(qū)都明確按1%算。
記者還獲悉，此前存在不少爭(zhēng)議的開(kāi)征時(shí)間，也已基本確定自產(chǎn)權(quán)證取得時(shí)間起開(kāi)征，而并非一度傳言的按合同時(shí)間開(kāi)征。
朝陽(yáng)地稅局工作人員表示：“房齡計(jì)算的具體時(shí)間是：商品房以房產(chǎn)證和契稅時(shí)間為主，哪個(gè)在前用哪個(gè)，而公房以合同時(shí)間為準(zhǔn)�！�
另?yè)?jù)北京市地稅局相關(guān)人士透露，本市將不準(zhǔn)備另設(shè)個(gè)稅的窗口，而是和契稅、營(yíng)業(yè)稅在一個(gè)窗口征收。
現(xiàn)場(chǎng)目擊 個(gè)稅開(kāi)征 過(guò)戶(hù)照舊排大隊(duì)
“我就說(shuō)明天來(lái)，反正31號(hào)前都一樣�！薄拔乙矝](méi)想到這么多人啊�！苯裉焐衔�9點(diǎn)，一家中介公司的兩位權(quán)證人員在海淀地稅局的門(mén)口互相發(fā)著牢騷。
因?yàn)樗麄儧](méi)有領(lǐng)到號(hào)，白跑了一趟。早上8點(diǎn)半，海淀地稅局一開(kāi)門(mén)，準(zhǔn)備的100個(gè)號(hào)就被一領(lǐng)而空。 現(xiàn)場(chǎng)的一位老大爺告訴記者，“我早上6點(diǎn)就過(guò)來(lái)排隊(duì)，原本以為今天人少，結(jié)果發(fā)現(xiàn)最早排隊(duì)的人夜里2點(diǎn)就來(lái)了�！�
記者注意到，領(lǐng)到號(hào)的人們絕大多數(shù)拿著蓋好章的預(yù)約登記表。而按照規(guī)定，以此表在8月31日之前辦理就都可享受免個(gè)稅優(yōu)惠。不過(guò)，為了防止“夜長(zhǎng)夢(mèng)多”，老百姓還是能趕早就趕早，排隊(duì)的熱情還是沒(méi)有減退。
朝陽(yáng)地稅局的辦稅大廳內(nèi)，上午同樣也擠滿(mǎn)了辦理過(guò)戶(hù)的市民。由于業(yè)務(wù)量過(guò)大，一度導(dǎo)致計(jì)算機(jī)癱瘓。
在7月的最后3個(gè)工作日里，朝陽(yáng)和海淀區(qū)各自發(fā)出了超過(guò)1000份的預(yù)約登記表，豐臺(tái)區(qū)收取了600份左右的過(guò)戶(hù)資料，石景山區(qū)發(fā)出約100份登記表。
據(jù)地稅部門(mén)統(tǒng)計(jì)，這最后3個(gè)工作日里，至少有3000名北京市民搭乘上了“末班車(chē)”。（記者 張焱）
繳稅計(jì)算 賣(mài)房利潤(rùn)要上繳兩成
根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)納稅所得額計(jì)算公式為：應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額＝應(yīng)納稅所得額×20％（應(yīng)納稅所得額＝房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額－房產(chǎn)原值－合理費(fèi)用）。
根據(jù)《通知》規(guī)定，合理費(fèi)用是指：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。
政策點(diǎn)評(píng) “1%”可能造成避稅現(xiàn)象
據(jù)了解，二手房買(mǎi)賣(mài)個(gè)稅目前分兩種情況：能提供完整資料的，先按應(yīng)繳個(gè)稅額的20％計(jì)算；不能提供完整資料的按評(píng)估值的1%計(jì)算。但據(jù)有關(guān)專(zhuān)家預(yù)計(jì)，后者實(shí)施后，可能會(huì)造成避稅現(xiàn)象的出現(xiàn)。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部主任王志偉也給記者算了一筆賬：出售100萬(wàn)元的一套房子，如果不能提供房屋原值證明，按照新規(guī)要交個(gè)稅1萬(wàn)元（100萬(wàn)x1％）。
如果房主能提供原值證明，而買(mǎi)房錢(qián)加合理費(fèi)用如果恰好是95萬(wàn)元，（100－95）x20％＝1萬(wàn)元，兩種情況交錢(qián)一樣。如果不足95萬(wàn)元，他就可能會(huì)說(shuō)自己不能提供原值證明，這樣他就能省一筆個(gè)稅錢(qián)了。
