近日，國稅總局與財(cái)政部聯(lián)合發(fā)出通知，表示從1月1日起將嚴(yán)格貫徹落實(shí)上調(diào)后的城鎮(zhèn)土地使用稅標(biāo)準(zhǔn)（將目前適用的城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額在原定基礎(chǔ)上提高2倍）。富陽（中國）控股認(rèn)為，這一規(guī)定對房產(chǎn)開發(fā)成本的增加非常有限，每平方米房屋成本僅增加20元左右。
據(jù)介紹，城鎮(zhèn)土地使用稅屬于土地保有環(huán)節(jié)的稅費(fèi)，應(yīng)納稅額=實(shí)際占用的應(yīng)稅土地面積×適用稅額標(biāo)準(zhǔn)，納稅人的稅征壓力與其占用的土地成正比。對于中小型的開發(fā)企業(yè)而言，土地儲(chǔ)備量有限，所繳納的費(fèi)用主要是土地級差帶來的費(fèi)用差異。如某開發(fā)商擁有一幅10000平方米的二級土地，按舊有的標(biāo)準(zhǔn)，土地使用稅額為6.5元/平方米/年，則每年應(yīng)繳納的土地使用稅為6.5萬元；按新規(guī)定，每平方米的土地使用稅額調(diào)整為19.5元/平方米/年，則需每年多繳納13萬元。
對于一些大型開發(fā)企業(yè)而言，其手中的土地儲(chǔ)備量較大，所需繳納的土地使用稅總量也相對增多。
新聞晨報(bào)
知識(shí)點(diǎn)小貼士：
什么是城鎮(zhèn)土地使用稅？
城鎮(zhèn)土地使用稅是以國有土地為征稅對象，以實(shí)際占用的土地單位面積為計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)，按規(guī)定稅額對擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。
城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人就是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用國有土地的單位和個(gè)人，但外國企業(yè)和外商投資企業(yè)暫不繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。我國稅法明確規(guī)定了以下具體情況下的納稅人：
�。�1）土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅；
�。�2）土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅；
�。�3）土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。
編輯留言：
城鎮(zhèn)土地使用稅對于房價(jià)的影響肯定是存在的，只是影響程度很小，在房價(jià)上漲的各因素中占有的地位微乎其微，幾乎難以準(zhǔn)確的量化和分析。目前針對房地產(chǎn)的稅收政策層出不窮，應(yīng)該說是處于政策密集期。公眾對政策如此敏感，以至于在每個(gè)政策出臺(tái)后必然會(huì)和房價(jià)聯(lián)系在一起，公眾已經(jīng)對政策具有了相當(dāng)?shù)摹罢呖謶帧毙睦恚@種心理必然造成市場的恐慌和房價(jià)的震蕩，筆者認(rèn)為這肯定是無庸質(zhì)疑的。
城鎮(zhèn)土地使用稅是對土地保有環(huán)節(jié)征收的稅款，原則上可以推動(dòng)開發(fā)商加快土地的利用速度，減少土地囤積，促進(jìn)土地的合理高效流動(dòng)，而在目前的房產(chǎn)供求形勢下，這樣的稅費(fèi)增加向消費(fèi)者轉(zhuǎn)嫁基本是100%實(shí)現(xiàn)的，而政策造成的恐慌可能帶來房價(jià)更大規(guī)模的上漲，在這種情況下，稅總推動(dòng)土地流轉(zhuǎn)的政策恐怕難以達(dá)到目的。完全的稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁并不能調(diào)動(dòng)開發(fā)商集約利用土地的積極性。
