中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一，在2007年博鰲房地產(chǎn)論壇上認為，雖然上半年房地產(chǎn)市場運行基本平穩(wěn)，但存在的問題和矛盾依然比較突出。供不應(yīng)求的局面下半年還難以緩解，住房價格上漲的壓力依然存在，房地產(chǎn)投資投機性有上升趨勢。
觀點一：住房市場供不應(yīng)求難以緩解
朱中一介紹說，今年上半年全國商品住房的銷售面積與竣工面積之比達到了2.08，高于去年同期1.9的水平，繼續(xù)拉開差距。從40個重點城市的數(shù)字看，到今年6月份商品住房實際登記的銷售面積與批準(zhǔn)的預(yù)售面積比為1.2.
造成今年上半年住房市場供不應(yīng)求的主要原因，從供求方面看，一是一些城市住房用地連續(xù)幾年完不成供求計劃；二是一些城市對未來的市場預(yù)期看好，對已經(jīng)取得的土地放慢了開發(fā)進度。
觀點二：房價上漲壓力依然存在
朱中一認為，今年上半年房價快速上漲的主要原因是市場供不應(yīng)求。同時，流動性過剩增加了投資需求的數(shù)量，外來人口購房增加加劇了供應(yīng)緊張；居民對住房價格提升的預(yù)期，也是房價上漲的重要原因。除此之外，不少地方土地價格攀升，比如北京、上海、杭州等地近期出讓的地塊價格，加上建后的價格，已經(jīng)超出了當(dāng)期市場的住房價格。因此，2007年下半年房價上漲的壓力依然存在。
觀點三：地產(chǎn)投資投機性呈上升趨勢
朱中一分析說，6月末居民存款增長8271億元，同比少增了5938億元，這表明越來越多的貨幣開始流向了流通領(lǐng)域，潛在的購買力在向?qū)嶋H的購買力轉(zhuǎn)變。一些開發(fā)商加大了對商品住房的投資，囤地或缺售的現(xiàn)象明顯。買方投資者增多，投資者通過購買住房期待保值，促進了房地產(chǎn)的銷售量和房價的提升。
觀點四：外資房地產(chǎn)投資增速過快
國家統(tǒng)計局的數(shù)字表明，上半年在房地產(chǎn)開發(fā)資金來源中，利用外資同比增長68.7％，其中外商直接投資同比增長98.3％，占國家實際利用外資的比重已經(jīng)達到了11.8％，增速較快。外資投資房地產(chǎn)雖然仍集中在上海、北京、深圳等地，但已逐步向西安、成都、重慶等內(nèi)陸城市轉(zhuǎn)移。
朱中一分析，值得注意的是，外資在繼續(xù)偏重收購非住宅物業(yè)的同時，在土地的取得、房地產(chǎn)開發(fā)等環(huán)節(jié)的投資比重也不斷地增加。
觀點五：股市與樓市相互影響
朱中一介紹，今年一季度最初是股市大幅度上漲，大部分的資金從銀行和樓市抽投到股市，使房地產(chǎn)形勢有一些變化，特別是在購買新建商品房方面。二季度后期國家宏觀政策對股市進行了調(diào)控，各地的房地產(chǎn)市場又熱了起來，商品房銷售量大幅度增加。
為此，中房協(xié)建議加速推進物業(yè)稅出臺、減少二手房流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的營業(yè)稅；增加住宅用地和住房市場的有效供給，及時公布普通商品房、雙限房、經(jīng)濟適用房的建設(shè)規(guī)劃，以增強預(yù)期。加強出讓合同監(jiān)管，加大閑置土地處置力度，控制土地出讓面積，提高工業(yè)用地容積率，改變城鄉(xiāng)建設(shè)用地結(jié)構(gòu)，以減少農(nóng)村建設(shè)用地占比的方式“輸血”城市建設(shè)用地。
楚天金報
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[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問題，已經(jīng)被建設(shè)部、財政部及稅務(wù)總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺。征收范圍可能為120平方米以上房產(chǎn)。征稅目的是為了“鼓勵、引導(dǎo)自住型需求，限制投資性需求，抑制投機性需求，加大中小戶型房屋的供應(yīng)量。
知識點小貼士：
什么是物業(yè)稅？ 物業(yè)稅，又稱“財產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。
從理論上說，物業(yè)稅是一種財產(chǎn)稅，是針對國民的財產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財產(chǎn)，并為之提供保護；然后，作為一種對應(yīng)，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。
報載：“物業(yè)稅開征”將率先在北京試點，上海、南京、廣東的試點將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國目前房地產(chǎn)市場存在嚴(yán)重的局部供需矛盾，占市場主題的普通商品房和經(jīng)濟適用房等需求得不到滿足，房地產(chǎn)商普遍在追求利潤的驅(qū)使下，盲目建設(shè)高檔商品房和商用房產(chǎn)，豪華住宅，牟利的同時無形中造成房價瘋狂上漲，也為投資投機者提供了空間，更使房價增加了不穩(wěn)定因素。目前解決房價過高的治本之策是加強普通商品房和經(jīng)濟適用房的供應(yīng)，優(yōu)先保證土地的供應(yīng)，同時加以配套的打擊投資投機行為。
可見調(diào)控房價需要從需求和攻擊雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預(yù)和調(diào)控，長遠來看不符合市場經(jīng)濟的發(fā)展方向，也存在效率損失，因此從長久之計考慮，健全經(jīng)濟調(diào)控手段是根本的措施，其中保有環(huán)節(jié)物業(yè)稅的完善是重中之重。
