中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)朱中一，在2007年博鰲房地產(chǎn)論壇上認(rèn)為，雖然上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行基本平穩(wěn)，但存在的問(wèn)題和矛盾依然比較突出。供不應(yīng)求的局面下半年還難以緩解，住房?jī)r(jià)格上漲的壓力依然存在，房地產(chǎn)投資投機(jī)性有上升趨勢(shì)。
觀點(diǎn)一：住房市場(chǎng)供不應(yīng)求難以緩解
朱中一介紹說(shuō)，今年上半年全國(guó)商品住房的銷(xiāo)售面積與竣工面積之比達(dá)到了2.08，高于去年同期1.9的水平，繼續(xù)拉開(kāi)差距。從40個(gè)重點(diǎn)城市的數(shù)字看，到今年6月份商品住房實(shí)際登記的銷(xiāo)售面積與批準(zhǔn)的預(yù)售面積比為1.2.
造成今年上半年住房市場(chǎng)供不應(yīng)求的主要原因，從供求方面看，一是一些城市住房用地連續(xù)幾年完不成供求計(jì)劃；二是一些城市對(duì)未來(lái)的市場(chǎng)預(yù)期看好，對(duì)已經(jīng)取得的土地放慢了開(kāi)發(fā)進(jìn)度。
觀點(diǎn)二：房?jī)r(jià)上漲壓力依然存在
朱中一認(rèn)為，今年上半年房?jī)r(jià)快速上漲的主要原因是市場(chǎng)供不應(yīng)求。同時(shí)，流動(dòng)性過(guò)剩增加了投資需求的數(shù)量，外來(lái)人口購(gòu)房增加加劇了供應(yīng)緊張；居民對(duì)住房?jī)r(jià)格提升的預(yù)期，也是房?jī)r(jià)上漲的重要原因。除此之外，不少地方土地價(jià)格攀升，比如北京、上海、杭州等地近期出讓的地塊價(jià)格，加上建后的價(jià)格，已經(jīng)超出了當(dāng)期市場(chǎng)的住房?jī)r(jià)格。因此，2007年下半年房?jī)r(jià)上漲的壓力依然存在。
觀點(diǎn)三：地產(chǎn)投資投機(jī)性呈上升趨勢(shì)
朱中一分析說(shuō)，6月末居民存款增長(zhǎng)8271億元，同比少增了5938億元，這表明越來(lái)越多的貨幣開(kāi)始流向了流通領(lǐng)域，潛在的購(gòu)買(mǎi)力在向?qū)嶋H的購(gòu)買(mǎi)力轉(zhuǎn)變。一些開(kāi)發(fā)商加大了對(duì)商品住房的投資，囤地或缺售的現(xiàn)象明顯。買(mǎi)方投資者增多，投資者通過(guò)購(gòu)買(mǎi)住房期待保值，促進(jìn)了房地產(chǎn)的銷(xiāo)售量和房?jī)r(jià)的提升。
觀點(diǎn)四：外資房地產(chǎn)投資增速過(guò)快
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字表明，上半年在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源中，利用外資同比增長(zhǎng)68.7％，其中外商直接投資同比增長(zhǎng)98.3％，占國(guó)家實(shí)際利用外資的比重已經(jīng)達(dá)到了11.8％，增速較快。外資投資房地產(chǎn)雖然仍集中在上海、北京、深圳等地，但已逐步向西安、成都、重慶等內(nèi)陸城市轉(zhuǎn)移。
朱中一分析，值得注意的是，外資在繼續(xù)偏重收購(gòu)非住宅物業(yè)的同時(shí)，在土地的取得、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等環(huán)節(jié)的投資比重也不斷地增加。
觀點(diǎn)五：股市與樓市相互影響
朱中一介紹，今年一季度最初是股市大幅度上漲，大部分的資金從銀行和樓市抽投到股市，使房地產(chǎn)形勢(shì)有一些變化，特別是在購(gòu)買(mǎi)新建商品房方面。二季度后期國(guó)家宏觀政策對(duì)股市進(jìn)行了調(diào)控，各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)又熱了起來(lái)，商品房銷(xiāo)售量大幅度增加。
為此，中房協(xié)建議加速推進(jìn)物業(yè)稅出臺(tái)、減少二手房流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的營(yíng)業(yè)稅；增加住宅用地和住房市場(chǎng)的有效供給，及時(shí)公布普通商品房、雙限房、經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)規(guī)劃，以增強(qiáng)預(yù)期。加強(qiáng)出讓合同監(jiān)管，加大閑置土地處置力度，控制土地出讓面積，提高工業(yè)用地容積率，改變城鄉(xiāng)建設(shè)用地結(jié)構(gòu)，以減少農(nóng)村建設(shè)用地占比的方式“輸血”城市建設(shè)用地。
楚天金報(bào)
相關(guān)專(zhuān)題：擬征大戶型保有稅高房?jī)r(jià)難逃一劫
[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問(wèn)題，已經(jīng)被建設(shè)部、財(cái)政部及稅務(wù)總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺(tái)。征收范圍可能為120平方米以上房產(chǎn)。征稅目的是為了“鼓勵(lì)、引導(dǎo)自住型需求，限制投資性需求，抑制投機(jī)性需求，加大中小戶型房屋的供應(yīng)量。
知識(shí)點(diǎn)小貼士：
什么是物業(yè)稅？ 物業(yè)稅，又稱“財(cái)產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。
從理論上說(shuō)，物業(yè)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對(duì)國(guó)民的財(cái)產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國(guó)民的財(cái)產(chǎn)，并為之提供保護(hù)；然后，作為一種對(duì)應(yīng)，國(guó)民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。
報(bào)載：“物業(yè)稅開(kāi)征”將率先在北京試點(diǎn)，上海、南京、廣東的試點(diǎn)將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒(méi)有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國(guó)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在嚴(yán)重的局部供需矛盾，占市場(chǎng)主題的普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房等需求得不到滿足，房地產(chǎn)商普遍在追求利潤(rùn)的驅(qū)使下，盲目建設(shè)高檔商品房和商用房產(chǎn)，豪華住宅，牟利的同時(shí)無(wú)形中造成房?jī)r(jià)瘋狂上漲，也為投資投機(jī)者提供了空間，更使房?jī)r(jià)增加了不穩(wěn)定因素。目前解決房?jī)r(jià)過(guò)高的治本之策是加強(qiáng)普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)，優(yōu)先保證土地的供應(yīng)，同時(shí)加以配套的打擊投資投機(jī)行為。
可見(jiàn)調(diào)控房?jī)r(jià)需要從需求和攻擊雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預(yù)和調(diào)控，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看不符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向，也存在效率損失，因此從長(zhǎng)久之計(jì)考慮，健全經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段是根本的措施，其中保有環(huán)節(jié)物業(yè)稅的完善是重中之重。
