8月30日，廣東省地稅局通過媒體公布了有關(guān)調(diào)整個人出租屋稅收政策，月租金收入1000元以上2000元以下的，稅收綜合征收率由8%調(diào)整為6.35%；2000元以上的，稅收綜合征收率由10%調(diào)整為8.35%；該新規(guī)定從今年3月1日起執(zhí)行。月租金收入1000元以下的，出租房產(chǎn)稅率維持不變，依然為4%.據(jù)市場人士估計，該政策的出臺對租賃市場的影響并不大，目前繳交出租房產(chǎn)稅的比率相當(dāng)?shù)�，只�?%~3%.若以后繳納出租房產(chǎn)稅成為常態(tài)后，稅費將轉(zhuǎn)嫁到租客身上，故此，租金將會隨之上漲，幅度約為10%.
據(jù)了解，廣州一些房東在9月初到出租屋管理中心繳交稅款時發(fā)現(xiàn)，納稅標(biāo)準(zhǔn)依然沿用舊標(biāo)準(zhǔn)。市地稅局有關(guān)方面負(fù)責(zé)人表示，出現(xiàn)政策執(zhí)行時間差，主要是因為新政策“落地”廣州以及出租屋租金征稅系統(tǒng)需要時間調(diào)整所致；廣州市計劃在9月底出臺相關(guān)配套政策；新標(biāo)準(zhǔn)肯定會追溯到3月1日這個時間點來計算，不會多收納稅人一分錢。
三類租客租屋會要求開發(fā)票
據(jù)吉源房屋管家總經(jīng)理彭青介紹，通常來說，有三類租客要求開租賃發(fā)票，一是公費租賃，公司租給員工的宿舍，租賃發(fā)票可以抵扣稅款，故此公司要求房東開租賃發(fā)票；二是公司租用的辦公場所，由于有關(guān)租金可以在辦公費用中列支，所以也要求開租賃發(fā)票；三是外國租客，外國人在華長期居留需要提供固定住所證明，因此租賃發(fā)票是他們辦理有關(guān)手續(xù)的證明。
據(jù)中原地產(chǎn)新港西分行經(jīng)理謝文海介紹，富景花園是中大留學(xué)生青睞的樓盤，由于留學(xué)生需要通過租賃發(fā)票到住宿地派出所辦理居留許可證，業(yè)主往往采取實收租金，稅費部分由留學(xué)生自行支付。據(jù)悉，隨著新學(xué)期開始，留學(xué)生需求量增加，令8月份租賃市場尤為活躍。如富景花園租賃成交量環(huán)比上升20%，預(yù)計10月租賃市場需求將有所回落。
房東一般不會主動繳交出租稅
據(jù)滿堂紅置業(yè)專家介紹，除了三類租客強烈索取租賃發(fā)票外，一般業(yè)主不會主動繳交出租房產(chǎn)稅，目前奉公守法的業(yè)主多數(shù)是港澳籍業(yè)主，因為他們怕觸犯法律。
有關(guān)專家分析繳交出租房產(chǎn)稅比率過低的原因有三：一是部分業(yè)主缺乏繳交出租房產(chǎn)稅的意識，二是業(yè)主怕麻煩，三是業(yè)主不愿意額外交近10%的稅，而第三點是最重要的因素。租客也甚少向業(yè)主索取租賃發(fā)票。一般租客只關(guān)注租賃合同，至于對租賃發(fā)票則是持無所謂的態(tài)度，反正納稅義務(wù)在業(yè)主一方。也有租客擔(dān)心索取租賃發(fā)票，房東會把有關(guān)稅金轉(zhuǎn)嫁到自己頭上。
出租房產(chǎn)稅率下調(diào)1.65%，對租賃市場是利好，但對業(yè)主吸引力不會太大。以2000元的月租為例，新稅費為167元，比之前僅節(jié)省33元，對業(yè)主來說吸引力不夠；而且跑相關(guān)部門、提交各種資料，對業(yè)主來說相當(dāng)麻煩。彭青認(rèn)為，廣州“離岸”業(yè)主眾多，客觀上難以履行納稅義務(wù)。若業(yè)主委托“房屋管家”代交出租房產(chǎn)稅，他們也會照辦。
租房信息報送制度起阻嚇作用
由于中介公司負(fù)有定期報送租賃信息的義務(wù)，按照有關(guān)規(guī)定，中介公司逾期不報的，處以1萬元罰款。去年底，廣州市恒×地產(chǎn)代理有限公司就因不按規(guī)定報送房屋租賃信息且該出租屋發(fā)生嚴(yán)重治安案件，因此收到了廣州市國土房管局發(fā)出的行政處罰決定書。
中原地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，中原地產(chǎn)每半個月就會將房屋租賃信息報送到市租賃所，并同時抄送房屋所在地的街鎮(zhèn)出租屋管理服務(wù)中心。他們呼吁客戶和業(yè)主主動登記，實行三方配合，促進政府部門對出租屋的有效管理。業(yè)主和租客若要自身利益有所保障，亦應(yīng)該主動登記租賃信息。有關(guān)專家表示，目前出租房產(chǎn)稅抽查比較嚴(yán)，但主動繳稅的業(yè)主依然非常少，這說明業(yè)主還是心存僥幸。不過，據(jù)她所知，業(yè)主一旦被查出欠繳出租房產(chǎn)稅，還是會老老實實補交稅款。
繳交出租房產(chǎn)稅小貼士
房產(chǎn)所有人或代理人持租賃合同、房產(chǎn)證復(fù)印件，到房產(chǎn)所在地的出租屋管理中心進行登記，按規(guī)定定期繳交出租房產(chǎn)稅。部分設(shè)在小區(qū)里的居委會可以代收出租房產(chǎn)稅，業(yè)主可以足不出戶履行公民納稅義務(wù)，具體請咨詢所在小區(qū)的居委會。
據(jù)介紹，對于出租屋的納稅人不進行納稅申報，不繳或少繳應(yīng)納稅款的，除追繳其不繳或少繳的稅款，視情節(jié)輕重，可處1萬元的罰款，稅務(wù)機關(guān)還將從滯納之日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金并處罰款。
這個房東為何先交稅后逃稅？
住在西關(guān)的宋小姐在天河區(qū)東圃某小區(qū)有一套兩居室單位。2005年，她通過中介把這個60平方米不到的房子出租，月租金高達(dá)2000元，當(dāng)時該小區(qū)的三房租金才1800元。房子是一家日本公司租給員工居住的，租客必須要開租賃發(fā)票，稅金200元由宋小姐承擔(dān)。不過，出租房產(chǎn)稅自2000年起已征收，時至2005年，這個稅種還不為人所熟知。
宋小姐在出租屋管理中心交錢后，拿到了她第一張完稅憑證。如是者過了兩年多，宋小姐遵從租客要求，每三個月開一次稅務(wù)發(fā)票，收到發(fā)票后日本公司準(zhǔn)時把房租打入宋小姐的賬戶。
2007年6月該租期結(jié)束。一個朋友介紹她公司的工程師來租房。這個工程師很喜歡她的房子，經(jīng)反復(fù)考慮后接受宋小姐的租賃條件：月租金為2000元，若要繳交出租房產(chǎn)稅，該稅金由租客承擔(dān)。租客要求宋小姐“配合”，若當(dāng)?shù)爻鲎馕莨芾碇行牟槠饋恚瑑扇艘员斫愕荜P(guān)系相稱。時至今日，宋小姐的“偷稅漏稅”行為還未被察覺。據(jù)她了解，該小區(qū)出租房子的房東多半不會主動繳交出租房產(chǎn)稅，大部分業(yè)主都要求在租賃合同上訂明：出租房產(chǎn)稅由租客承擔(dān)。
宋小姐表示，她也不想違反法律，若稅率下降會考慮主動繳交出租房產(chǎn)稅，不想過擔(dān)驚受怕的日子。由于房子熱租，她不難把稅金轉(zhuǎn)嫁到租客身上。
稅率調(diào)整滯后
多交的稅咋退
本報訊（記者吳潤洲）據(jù)了解，近期部分中介地鋪已陸續(xù)有出租屋業(yè)主咨詢租賃稅率的情況。據(jù)了解，合富置業(yè)關(guān)于租賃相關(guān)交易程序及涉及法律條款的咨詢上升10%~15%左右。
該項新政策將利好租賃市場。以月租金收入1000元和2000元為例，業(yè)主可比原來少交稅16.5元和33元。合富置業(yè)市場分析師表示，據(jù)該公司3~8月成交數(shù)據(jù)分析，月租1000元以下的租賃個案僅占一成多，而月租1000~2000元的比例超過四成，因此可推斷本次稅務(wù)減免優(yōu)惠的受惠面可望推廣到大部分房東，而隨著社會進步、收入上升以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，將促使中高租值物業(yè)成交不斷增多，從而帶動受惠人群不斷擴大。
近期，本報先后接到出租屋業(yè)主來電反映，他們在看到媒體關(guān)于出租屋稅率下調(diào)的報道后去交稅時，均被按照原征收標(biāo)準(zhǔn)征稅，他們收到有關(guān)部門的答復(fù)是“沒有接到調(diào)整的通知”。據(jù)悉，該政策雖然在8月30日由廣東省地稅局通過媒體公布，但實際上，新規(guī)定從今年3月1日起就應(yīng)該執(zhí)行。不少業(yè)主對有關(guān)方面稅率調(diào)整滯后表示異議。
市地稅局有關(guān)方面負(fù)責(zé)人對此回應(yīng)，由于省里在制定綜合征收率新標(biāo)準(zhǔn)時考慮到全省各地的差異，具體到廣州，還要結(jié)合本地實際情況研究是否需要微調(diào)，同時出租屋租金征稅系統(tǒng)的調(diào)整也需要時間。他強調(diào)，廣州市會按照省里轉(zhuǎn)發(fā)的文件來執(zhí)行。納稅人本月可先按照舊標(biāo)準(zhǔn)繳稅，待廣州市出臺相關(guān)配套政策后，此前多征的稅款會按照《中華人民共和國稅收征收管理法》有關(guān)規(guī)定辦理。
責(zé)任編輯：鬼谷子
