摩根士丹利、瑞士信貸銀行、荷蘭ING銀行等境外投資機(jī)構(gòu)最近紛紛表示，其在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)頻頻出手并非因?yàn)轭A(yù)期人民幣會(huì)升值，而是看好中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良好發(fā)展前景所采取的長(zhǎng)線投資活動(dòng)。
但是，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)研究專家指出，外資一般會(huì)在五年內(nèi)將物業(yè)賣出套現(xiàn)，其否認(rèn)“賭人民幣升值”炒樓的動(dòng)機(jī)是擔(dān)心被征收相關(guān)稅收。
摩根士丹利執(zhí)行董事卡斯。彼特森在日前舉行的“2006行銷商業(yè)地產(chǎn)高峰論壇”上說，外國(guó)金融機(jī)構(gòu)在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資時(shí)并沒有將匯率變動(dòng)可能獲得的收益考慮在內(nèi)，人民幣是升值還是貶值不是房地產(chǎn)投資的決定要素。
荷蘭ING銀行中國(guó)區(qū)域投資總監(jiān)蔡麗麗說，外國(guó)金融機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)投資部門和資金運(yùn)作部門是彼此獨(dú)立運(yùn)作的，房地產(chǎn)投資部門在考察一個(gè)項(xiàng)目時(shí)，匯率的變動(dòng)問題是被剝離出去的，由其他部門負(fù)責(zé)解決。
知名物業(yè)投資顧問公司上海策源機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示：摩根士丹利在2005年6月和9月，分別以8.46億港元和9000萬美元購買了“上海廣場(chǎng)”和“世界貿(mào)易大廈”；2006年4月再斥資7億多元人民幣簽下陸家嘴中央公寓4幢樓……
除了摩根士丹利，最近在商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)頻出“大手筆”的國(guó)際金融機(jī)構(gòu)還有高盛集團(tuán)、花旗集團(tuán)、麥格理銀行旗下的第一中國(guó)房地產(chǎn)集團(tuán)等，另外美國(guó)的兩家基金也已從復(fù)星集團(tuán)買下上海豫園廟前廣場(chǎng)項(xiàng)目。
卡斯。彼特森說，摩根士丹利看重的是這些項(xiàng)目較高的收益率，并且對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景看好，并非是短期的投資行為。
對(duì)此，易居中國(guó)房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)丁祖昱表示質(zhì)疑。他認(rèn)為，經(jīng)驗(yàn)表明，很多外資金融機(jī)構(gòu)所購的房地產(chǎn)項(xiàng)目在5年內(nèi)會(huì)轉(zhuǎn)手變現(xiàn)。
據(jù)悉，日前國(guó)家外匯管理局等部門正在密切關(guān)注房地產(chǎn)領(lǐng)域的外資流動(dòng)，未來將從“技術(shù)層面”對(duì)外資投資房地產(chǎn)加強(qiáng)監(jiān)管和限制，包括進(jìn)一步收緊房產(chǎn)交易結(jié)匯的審核、對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)引進(jìn)外資和境外上市加強(qiáng)監(jiān)管和設(shè)限等。
中金公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘建議征收房地產(chǎn)匯率調(diào)節(jié)稅，即外籍人士出售房地產(chǎn)時(shí)，因?yàn)槿嗣駧派邓撰@利潤(rùn)應(yīng)全數(shù)繳稅，除非另行購買價(jià)格更高的房地產(chǎn)。
