集資建房出租收入繳納個稅的三種類型

來源: 編輯： 2009/08/07 17:25:10　字體：大小

　　【問】單位職工集資建門面房對外出租。每年，單位根據(jù)收取房屋租賃收入，按照職工的出資額和一定的分配比例，分兩次向職工分配租賃收入。對職工個人取得的該項所得應(yīng)按個人所得稅的哪種稅目征稅？

　　【答】單位職工集資建門面房對外出租取得收入向職工個人分配，情況比較復(fù)雜，關(guān)鍵在于門面房的產(chǎn)權(quán)歸誰所有。具體可能有以下三種情形：

　　（一）如果門面房產(chǎn)權(quán)歸單位所有，職工個人在其中的出資，應(yīng)視同單位對個人的借款，單位取得租金收入時應(yīng)并入單位的收入總額征收企業(yè)所得稅，單位將租金對職工個人進行分配時應(yīng)視同償還購房的借款利息，則應(yīng)按照“利息、股息、紅利所得”項目計算征收個人所得稅。

　　（二）如果職工個人擁有產(chǎn)權(quán)，但是以單位名義對外出租，應(yīng)視同職工個人先將門面房租給單位，單位再轉(zhuǎn)租出去兩種經(jīng)營行為。單位取得的租金收入先并入企業(yè)的收入總額征收企業(yè)所得稅，之后單位將租金按照個人出資比例分配給個人時，職工個人取得的分配收入應(yīng)按照“財產(chǎn)租賃所得”項目計算繳納個人所得稅。

　　（三）如果單位和職工個人擁有共同產(chǎn)權(quán)，租金收入應(yīng)按照單位和職工個人的出資比例進行劃分，屬于單位的部分并入單位的收入總額，征收企業(yè)所得稅；屬于個人的部分在分配給個人時按照“財產(chǎn)租賃所得”項目計算征收個人所得稅。如果單位將自己所屬的租金收入部分再分配給個人，則應(yīng)按照“工資、薪金所得”項目計算征收個人所得稅。

責(zé)任編輯：Eva

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