【問題】

　　根據(jù)國稅發(fā)[2009]31號文件第十二條規(guī)定，企業(yè)發(fā)生的期間費用、已銷開發(fā)產(chǎn)品計稅成本、營業(yè)稅金及附加、土地增值稅準予當期按規(guī)定扣除。而該文件第二十八條第（五）款，對本期未完工和尚未建造的成本對象應當負擔的成本費用，應按分別建立明細臺帳，待開發(fā)產(chǎn)品完工后再予結(jié)算。請問第九條關于企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額時，能否扣除企業(yè)發(fā)生的期間費用、營業(yè)稅金及附加、土地增值稅？若能扣除，扣除環(huán)節(jié)在哪兒，是計算在毛利額前，還是直接扣減當期應納稅所得額？

　　【解答】

　　答：根據(jù)《國家稅務總局關于印發(fā)的通知》（國稅發(fā)[2009]31號）文件規(guī)定，企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品取得收入，應計算出預計毛利額計入當期應該納稅所得額。同時，企業(yè)在計算繳納當期所得稅時，可以扣除當期發(fā)生的期間費用、營業(yè)稅、土地增值稅等。這是這次房地產(chǎn)企業(yè)稅務處理重大變化。