資產(chǎn)評估的申報及資料的搜集，是資產(chǎn)評估前期準(zhǔn)備工作的重要內(nèi)容，也是資產(chǎn)評估工作的基礎(chǔ)。我們在資產(chǎn)評估的工作中往往遇到前期準(zhǔn)備工作沒有做好，給評估工作帶來許多困難，結(jié)果事倍功半。我們參與了一些資產(chǎn)評估單位的評估工作，想通過集各家所長，并在學(xué)習(xí)有關(guān)書籍及資料的基礎(chǔ)上，以問答的方式，提出我們的意見和建議。

　　1.怎樣才能填好房屋建筑物類資產(chǎn)評估申報明細(xì)表，做好資料的搜集工作？

　　答：資產(chǎn)評估的委托單位及資產(chǎn)占有單位負(fù)責(zé)填寫資產(chǎn)評估申報明細(xì)表并提供有關(guān)資料。為了做好這一工作，評估單位應(yīng)派專人向委托單位及資產(chǎn)占有單位的有關(guān)人員進(jìn)行培訓(xùn)。對申報表各項內(nèi)容的要求一一講解，對所需提供的資料提出具體要求。

　　2.房屋建筑物類資產(chǎn)評估申報明細(xì)表包括哪些表？

　　答：包括固定資產(chǎn)—房屋建筑物清查評估明細(xì)表，固定資產(chǎn)—構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施清查評估明細(xì)表、固定資產(chǎn)—管道和溝槽清查評估明細(xì)表，在建工程—土建工程清查評估明細(xì)表。

　　3.固定資產(chǎn)房屋建筑物類清查明細(xì)表申報表有哪些內(nèi)容？

　　答：申報表應(yīng)以財政部財評字<1999>91號文件，《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》為基礎(chǔ)，并根據(jù)被評估的對象及需要作適當(dāng)調(diào)整。

　　筆者有如下建議：

　?。?）房屋建筑物清查評估明細(xì)表，填表欄目增加建筑層數(shù)和檐高；地點分散，部門多的廠礦企業(yè)，填表欄目增加建筑物所在地點或所屬部門；有高大體積廠房的廠礦企業(yè)，如電廠、鋼廠、煤礦，填表欄目增加建筑體積。

　?。?）建議構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施清查評估明細(xì)表，填表欄目除長度、面積、體積（容積）項目外，增加寬度和厚度，高度和深度以及斷面規(guī)格。

　?。?）管道和溝槽清查評估明細(xì)表，填表欄目增加架高、防腐及保溫。

　?。?）在建工程—土建工程清查評估明細(xì)表，填表欄目增加長度、面積、體積（容積）和形象部位。

　　（5）每一種表格都要有備注欄，以便附加說明。

　　4.資產(chǎn)占有單位的資產(chǎn)評估工作由誰來負(fù)責(zé)，資產(chǎn)清查評估明細(xì)表由誰來填寫？

　　答：鑒于資產(chǎn)評估工作牽涉的面比較廣，除財務(wù)部門外還涉及到廠辦公室、檔案室、基建科、房管科、生技科等部門，僅由資產(chǎn)占有單位財務(wù)部門主管負(fù)責(zé)是難以完成的。建議由委托單位及資產(chǎn)占有單位分管經(jīng)濟(jì)的付經(jīng)理、副廠長負(fù)責(zé)，并由財務(wù)部門牽頭，組織主管固定資產(chǎn)賬的財務(wù)人員與基建、房產(chǎn)管理人員共同清查房屋建筑物類資產(chǎn)。并在清查資產(chǎn)的基礎(chǔ)上，填寫固定資產(chǎn)—房屋建筑類清查評估明細(xì)表。前者對賬面價值負(fù)責(zé)，后者對資產(chǎn)實物參數(shù)負(fù)責(zé)。

　　5.填寫房屋建筑物類評估申報明細(xì)表有哪些總體要求？

　　答：總的來說要求科學(xué)、真實、合法、完整。

　　（1）評估申報明細(xì)表的內(nèi)容，應(yīng)與資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書所確定的資產(chǎn)評估的目的、范圍、評估基準(zhǔn)日期相一致。

　?。?）報表的填制要完全按照給定的格式填報，申報的每一項資產(chǎn)，要按欄目給出的內(nèi)容填報，原則上不應(yīng)有空格，最終提供申報表時，要提供一套蓋有申報單位公章的書面申報表和一套相同內(nèi)容的電子報表。

　?。?）資產(chǎn)評估申報明細(xì)表，應(yīng)在資產(chǎn)清查。核實的基礎(chǔ)上進(jìn)行，做到賬賬相符，賬物相符，表帳相符，既固定資產(chǎn)賬與財務(wù)賬、資產(chǎn)負(fù)債表相符；固定資產(chǎn)賬與實物相符；資產(chǎn)評估申報明細(xì)表與固定資產(chǎn)賬相符。做到既不重項，又不漏項。

　?。?）固定資產(chǎn)評估申報明細(xì)表要分類填寫。房屋建筑物與設(shè)備要嚴(yán)格區(qū)分；房屋建筑類中，房屋、構(gòu)筑物和管道溝槽要分類填表。固定資產(chǎn)與在建工程，不要混填。

　?。?）要求每一獨立項目填寫一行，不可將一項填寫成多項。

　?。?）資產(chǎn)名稱應(yīng)具有唯一性。實物指向明確無疑義。

　　（7）資產(chǎn)占有單位要填寫全稱，要按企業(yè)執(zhí)照的正式名稱填寫，要按資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日時企業(yè)的名稱填寫。

　?。?）如實填寫填表人和填表日期。填表人應(yīng)包括財務(wù)人員和房管理人員。