隨著市場經(jīng)濟的飛速發(fā)展和各行業(yè)的發(fā)展壯大，會計信息的真實關(guān)系到企業(yè)的發(fā)展、行業(yè)的未來。然而，面對日益激烈的市場競爭，一些房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)了種種會計信息失真的情況，利用現(xiàn)行房地產(chǎn)會計制度中的漏洞獲得不當(dāng)利益，造成企業(yè)會計信息的失真，這將對房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展以及整個行業(yè)的未來產(chǎn)生很大負面影響。

　　一、房地產(chǎn)行業(yè)會計信息失真的現(xiàn)狀

　　近些年來，在房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展的同時，也引來了無數(shù)的爭議。爭議之一就是其會計信息的不真實。財政部曾經(jīng)對一部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行檢查，在檢查中發(fā)現(xiàn)，一些房地產(chǎn)企業(yè)會計信息失真現(xiàn)象嚴重，相當(dāng)一部分房產(chǎn)企業(yè)偷稅漏稅問題嚴重，少數(shù)企業(yè)甚至通過虛構(gòu)業(yè)務(wù)、編造合同等不良手段騙取銀行信用。

　　在檢查中還發(fā)現(xiàn)，有些會計師事務(wù)所尤其是中小事務(wù)所的內(nèi)部質(zhì)量控制較薄弱，審計程序不到位或故意出具虛假審計報告等情況普遍存在。這些會計師事務(wù)所缺乏應(yīng)有的職業(yè)謹慎，對房產(chǎn)企業(yè)出具嚴重失實的審計報告。而一些具有證券資格的事務(wù)所在執(zhí)業(yè)中也暴露出審計程序不到位及專業(yè)判斷失誤等問題。

　　這些房產(chǎn)企業(yè)的會計信息失真問題嚴重干擾了社會經(jīng)濟秩序，造成了國家稅收的大量流失，助長了虛假及腐敗之風(fēng)，影響了國家的長治久安。

　　二、房地產(chǎn)行業(yè)會計信息失真的原因

　　導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)會計信息失真的原因較多，其具體表現(xiàn)在：

　�。ㄒ唬┓慨a(chǎn)企業(yè)單位會計人員的原因

　　作為會計活動的主體，會計信息主要是經(jīng)過會計人員對相關(guān)要素的計量以及確認才能生成。從目前來看，會計人員造成房地產(chǎn)會計失真的原因主要有兩個方面：

　　一是我國房地產(chǎn)企業(yè)會計人員的綜合素質(zhì)不高。某些會計人員受社會上拜金主義、享樂主義等思想的影響，價值觀發(fā)生了嚴重扭曲，為了一己私利，做假賬，貪污或挪用公款，職業(yè)道德修養(yǎng)的缺陷造成的會計信息的失真。

　　二是會計人員的業(yè)務(wù)水平較低。從目前房產(chǎn)行業(yè)會計行業(yè)的從業(yè)狀況看，會計人員業(yè)務(wù)水平較低，有的甚至不具備會計從業(yè)資格，屬于無證上崗。因此在工作中錯帳、帳簿記錄不清、成本核算不準(zhǔn)確等現(xiàn)象時有發(fā)生，造成了會計信息的失真。

　�。ǘ�）現(xiàn)行法律機制的原因

　　房產(chǎn)行業(yè)會計信息失真的另一個原因是有關(guān)法律與機制，主要表現(xiàn)在兩個方面：

　　一是會計法律制度與會計法規(guī)不完善。我國現(xiàn)行會計制度對某些經(jīng)濟業(yè)務(wù)和事項的核算不明確或不科學(xué)，沒有對新出現(xiàn)的會計業(yè)務(wù)做出明確規(guī)定。會計核算的不規(guī)范造成了房地產(chǎn)行業(yè)收入、支出及結(jié)余虛假，成本不實，會計信息失實。

　　二是房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)督機制不健全。當(dāng)前，房產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部的監(jiān)督具有一定的局限性。會計的工作在某種程度上是在為企業(yè)的決策者服務(wù)，是隨著決策者的意志而變化的。因此，某些房產(chǎn)企業(yè)的會計并沒有真實反映經(jīng)營的成果。而房地產(chǎn)行業(yè)外部的監(jiān)督由房地產(chǎn)行業(yè)的主管部門實行，出于對本部門利益的考慮，不能夠很好的實行監(jiān)督。

　　（三）地方政府行為不規(guī)范，社會監(jiān)督不夠

　　某些地方政府只為本地區(qū)著想，而忽視了國家與社會的整體利益，對房產(chǎn)企業(yè)亂攤派，加大了企業(yè)的負擔(dān)，抬高了商品房的成本，造成了腐敗現(xiàn)象的發(fā)生。另外社會監(jiān)督也不夠，社會監(jiān)督是保證房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計信息真實、準(zhǔn)確的重要途徑。目前，社會監(jiān)督主要是會計師事務(wù)所，但某些會計師事務(wù)所內(nèi)部質(zhì)量控制薄弱，審計程序不到位甚至出具虛假審計報告，審計行為流于形式，造成了房地產(chǎn)企業(yè)的會計信息的失真。

　　三、房地產(chǎn)行業(yè)會計信息失真的治理對策

　　要治理房地產(chǎn)行業(yè)會計信息失真這一現(xiàn)象還需要較長的時間，只有在國家、社會以及房產(chǎn)行業(yè)的共同努力下，才能徹底解決好這一問題。

　�。ㄒ唬┘涌鞎�計準(zhǔn)則制定，完善相關(guān)法律法規(guī)

　　應(yīng)加大力度完善會計準(zhǔn)則及會計制度，加快制訂和出臺新的具體會計準(zhǔn)則，特別要針對我國目前上市公司易出現(xiàn)問題加以規(guī)范。逐步建立一套與新會計準(zhǔn)則配套的會計信息披露的規(guī)范體系。應(yīng)建立有多方利益關(guān)系人參加的會計準(zhǔn)則、會計制度制定機構(gòu)，制定出具有普遍認同的準(zhǔn)則、制度。應(yīng)遵循科學(xué)合理的制定程序，征求意見應(yīng)擴大范圍，審批條件應(yīng)慎重嚴格。

　�。ǘ�）完善公司治理結(jié)構(gòu)，規(guī)范公司財務(wù)行為

　　房產(chǎn)企業(yè)要建立現(xiàn)代科學(xué)管理制度，加強財務(wù)信息需求者參加及監(jiān)控的動機與能力，建立董事會及經(jīng)理層間基于合約的委托代理關(guān)系等措施。增加一些涉及企業(yè)持續(xù)經(jīng)營能力等的非財務(wù)會計指標(biāo)，使代理人所得的利益與企業(yè)目標(biāo)約束掛鉤。建立、健全獨立董事制度，增強董事會內(nèi)部制約機制，切實維護中小股東的利益。完善公司內(nèi)部會計控制體系，規(guī)范公司財務(wù)行為。

　　（三）提高單位法人會計責(zé)任意識，加強會計隊伍建設(shè)

　　要想徹底治理房產(chǎn)企業(yè)會計信息失真現(xiàn)象，必須提高單位法人會計責(zé)任意識，提高會計從業(yè)人員的執(zhí)業(yè)素養(yǎng)。對單位負責(zé)人要加大法律、法規(guī)宣傳的力度，樹立其對會計信息真實性的責(zé)任意識，讓其明白，會計信息失真他們要承擔(dān)一定的法律責(zé)任，對損害社會利益的行為要嚴懲不待。

　　另外，要加強對會計從業(yè)人員的培訓(xùn)，提高會計人員的整體素質(zhì)，提高他們的職業(yè)道德以及職業(yè)責(zé)任感。要求會計上崗人員必須取得會計從業(yè)職業(yè)資格，否則不得上崗，并要求在崗人員加強日常學(xué)習(xí)，依法設(shè)立總會計師。加強會計人員的客觀性、獨立性。保證會計人員的職業(yè)素養(yǎng)。

　　總之，隨著我國經(jīng)濟與房產(chǎn)企業(yè)的不斷發(fā)展，對會計信息的要求也必然越來越高，面對會計信息失真這種比較普遍的現(xiàn)象，要盡快加大治理力度，確保會計信息的真實、可靠，維護國家與社會的整體利益，這也是企業(yè)長足發(fā)展的必然選擇。