（一）明確租賃年限的稅收處理

　　《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定“轉讓不動產永久使用權，視同銷售不動產”。但是《國家稅務總局關于營業(yè)稅若干政策問題的批復》（國稅函[2005]83號）規(guī)定“對具有明確租賃年限的房屋租賃合同，無論租賃年限為多少年，均不能將該租賃行為認定為轉讓不動產永久使用權，應按照‘服務業(yè)-租賃業(yè)’征收營業(yè)稅。”也就是說，只要合同明確了房屋租賃期限，哪怕租賃期限等于或者超過國家在現(xiàn)有規(guī)定中對于房產有明確的使用年限，也應該按照“服務業(yè)-租賃”項目征收營業(yè)稅，其房產稅當然也就從租計征了。

　　（二）內部承包租賃的稅收處理

　　《財政部、國家稅務總局關于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財稅[2003]16號）規(guī)定：雙方簽訂承包、租賃合同（協(xié)議，下同）將企業(yè)或企業(yè)部分資產出包、租賃，出包、出租者向承包、承租方收取的承包費、租賃費（承租費，下同）按“服務業(yè)”稅目征收營業(yè)稅。出包方收取的承包費凡同時符合以下3個條件的，屬于企業(yè)內部分配行為不征收營業(yè)稅：

　　1.承包方以出包方名義對外經(jīng)營，由出包方承擔相關的法律責任；

　　2.承包方的經(jīng)營收支全部納入出包方的財務會計核算；3.出包方與承包方的利益分配是以出包方的利潤為基礎。所以內部承包租賃涉及房屋的，按上述規(guī)定進行營業(yè)稅等稅收處理，涉及房產稅的實行從價計征。

　　（三）房屋用于倉儲的稅收處理

　　《國家稅務總局關于印發(fā)〈營業(yè)稅稅目注釋〉（試行稿）的通知》（國稅發(fā)[1993]149號）規(guī)定：倉儲業(yè)，是指利用倉庫、貨場或其他場所代客貯放、保管貨物的業(yè)務。租賃業(yè)，是指在約定的時間內將場地、房屋、物品、設備或設施等轉讓他人使用的業(yè)務，對于房產提供人分別按“服務業(yè)-倉儲業(yè)”、“服務業(yè)-租賃業(yè)”征收營業(yè)稅，但是采用倉儲業(yè)，其房產稅從價計征，按房產原值一次減除10%至30%后的余值為計稅依據(jù)，稅率1.2%.

　　但要注意的是，《國家稅務總局關于貨物運輸業(yè)若干稅收問題的通知》（國稅發(fā)[2004]88號）規(guī)定：物流企業(yè)將承攬的業(yè)務外包給其他單位并由其統(tǒng)一收取價款的，以其全部收入減去其他項目支出后的余額，作為營業(yè)稅計稅基數(shù)。物流企業(yè)提供公路、內河貨物運輸勞務取得的運輸收入按“交通運輸業(yè)”稅目征收營業(yè)稅并開具貨物運輸業(yè)發(fā)票，提供其他勞務取得的收入按“服務業(yè)”稅目征收營業(yè)稅并開具服務業(yè)發(fā)票。

　　（四）物業(yè)代收房租的稅收處理

　　《國家稅務總局關于物業(yè)管理企業(yè)的代收費用有關營業(yè)稅問題的通知》（國稅發(fā)[1998]217號）規(guī)定：物業(yè)管理企業(yè)代有關部門收取水費、房租等的行為，屬于營業(yè)稅“服務業(yè)”稅目中的“代理”業(yè)務。因此，對物業(yè)管理企業(yè)代有關部門收取的水費、房租等不計征營業(yè)稅，對其從事此項代理業(yè)務取得的手續(xù)費收入應當征收營業(yè)稅。

　　（五）房屋視同出租的稅收處理

　　1.《國家稅務總局關于以不動產或無形資產投資入股收取固定利潤征收營業(yè)稅問題的批復》（國稅函[1997]490號）規(guī)定：以不動產、土地使用權投資入股，收取固定利潤的，屬于將場地、房屋等轉讓他人使用的業(yè)務，應按“服務業(yè)”稅目中“租賃業(yè)”項目征收營業(yè)稅?！?a target="_blank" href="http://galtzs.cn/new/63/67/88/2000/6/ad69495201111260002125.htm">國家稅務總局關于企業(yè)股權投資業(yè)務若干所得稅問題的通知》（國稅發(fā)[2000]118號）規(guī)定：企業(yè)以經(jīng)營活動的部分非貨幣性資產對外投資，應在投資交易發(fā)生時，將其分解為按公允價值銷售有關非貨幣性資產和投資兩項經(jīng)濟業(yè)務進行所得稅處理，并按規(guī)定計算確認資產轉讓所得或損失。

　　2.《國家稅務總局關于酒店產權式經(jīng)營業(yè)主稅收問題的批復》（國稅函[2006]478號）規(guī)定：酒店產權式經(jīng)營業(yè)主（下稱“業(yè)主”）在約定的時間內提供房產使用權與酒店進行合作經(jīng)營，如房產產權并未歸屬新的經(jīng)濟實體，業(yè)主按照約定取得的固定收入和分紅收入均應視為租金收入，根據(jù)有關稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定，應按照“服務業(yè)-租賃業(yè)”征收營業(yè)稅，按照“財產租賃所得”項目征收個人所得稅。由于房產用于商業(yè)用途，需要按收入額的5%繳納營業(yè)稅，12%繳納房產稅，同時按10%繳納個人所得稅。

　　（六）房屋進行轉租的稅收處理

　　《國家稅務總局關于營業(yè)稅若干問題的通知》（國稅發(fā)[1995]76號）第五條規(guī)定：單位和個人將承租的場地、物品、設備等再轉租給他人的行為也屬于租賃行為，應按“服務業(yè)”稅目中“租賃業(yè)”項目征收營業(yè)稅。

　　《財政部、國家稅務總局關于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財稅[2003]16號）對于融資租賃行為采用的是差額計征營業(yè)稅的規(guī)定，但是對于房屋轉租行為是否也可以按差額征收營業(yè)稅目前沒有規(guī)定，即需要按全額繳納營業(yè)稅。對于轉租行為是否要征收房產稅，國家至今沒有明確政策規(guī)定，所以建議以各地稅務部門出臺的征收辦法為準。

　　（七）房屋售后返租的稅收處理

　　《國家稅務總局關于從事房地產開發(fā)的外商投資企業(yè)售后回租業(yè)務所得稅處理問題的批復》（國稅函[2007]603號）規(guī)定：從事房地產開發(fā)經(jīng)營的外商投資企業(yè)以銷售方式轉讓其生產、開發(fā)的房屋建筑物等不動產，又通過租賃方式買受人回租該資產，企業(yè)無論采取何種租賃方式，均應將售后回租業(yè)務分解為銷售和租賃兩項業(yè)務分別進行稅務處理。

　　《國家稅務總局關于個人與房地產開發(fā)企業(yè)簽訂有條件優(yōu)惠價格協(xié)議購買商店征收個人所得稅問題的批復》（國稅函[2008]576號）規(guī)定：房地產開發(fā)企業(yè)按優(yōu)惠價格出售其開發(fā)的商店給購買者個人，但購買者個人在一定期限內必須將購買的商店無償提供給房地產開發(fā)企業(yè)對外出租使用，對上述情形的購買者個人少支出的購房價款，應視同個人財產租賃所得，按照“財產租賃所得”項目征收個人所得稅，每次財產租賃所得的收入額，按照少支出的購房價款和協(xié)議規(guī)定的租賃月份數(shù)平均計算確定。同時，按《營業(yè)稅暫行條例》的相關規(guī)定，購房者需計算繳納營業(yè)稅等。