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房地產企業(yè)成本、費用會計科目核算(一)

2006-7-13 16:10  【 】【打印】【我要糾錯

  (1) 開發(fā)成本:如能確定核算對象的,直接計入“開發(fā)成本”,主要包括:

  土地征用及拆遷補償費(土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費);前期工程費(規(guī)劃、設計、項目可行性研究、水文、地質、測繪、“三通一平”);基礎設施費(小區(qū)道路建設、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化);建筑安裝工程費(支付給承包單位的建筑安裝工程費);公共配套設施費(居委會、派出所、幼兒園、消防、鍋爐、水塔、自行棚、公共廁所等設施支出),分別設置“土地開發(fā)”與“配套設施開發(fā)”“房屋開發(fā)”設置二級明細?筛鶕鲜隽梺碓O置三級明細科目

 、匍_發(fā)土地成本費用:

  借:開發(fā)成本——土地開發(fā)

   貸:銀行存款

     或應付賬款——XX公司

  分配開發(fā)的間接費用

  借:開發(fā)成本——土地開發(fā)

   貸:開發(fā)間接費用

  結轉開發(fā)土地成本費用

  借:開發(fā)成本——房屋開發(fā)

   貸:開發(fā)成本——土地開發(fā)。

 、谂涮自O施開發(fā)

  計算公式:

  某項開發(fā)產品預提配套設施開發(fā)費=該項開發(fā)產品的預算成本(或計劃成本)*配套設施預提率

  配套設施費預提率=該配套設施預算成本(或計劃成本)/應負擔該設施開發(fā)產品的預算成本(或計劃成本)*100%

  發(fā)生的配套設施費用(自用的建筑場地的開發(fā))

  借:開發(fā)成本——配套設施開發(fā)

   貸:開發(fā)產品

  支付的配套設施開發(fā)費用

  借:開發(fā)成本——配套設施開發(fā)

   貸:銀行存款

  同時領用庫存設備或是材料開發(fā)

  借:開發(fā)成本——配套設施開發(fā)

   貸:庫存設備或庫存材料

  分配應負擔的開發(fā)間接費用

  借:開發(fā)成本——配套設施開發(fā)

   貸:開發(fā)間接費用

  結轉配套設施開發(fā)成本

  借:開發(fā)成本——房屋開發(fā)

   貸:開發(fā)成本——配套設施開發(fā)

 、鄯课蓍_發(fā)過程中發(fā)生的費用(能夠分清對象的)

  借:開發(fā)成本——房屋開發(fā)

   貸:銀行存款

  ④開發(fā)房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自營”兩種

  出包給外單位進行施工建造(根據提出的已完工程月報或是價款結算單)

  借:開發(fā)成本——房屋開發(fā)

   貸:銀行存款

     或應付賬款——應付工程款

  自已組織施工的

  借:開發(fā)成本——房屋開發(fā)

   貸:銀行存款

     或應付賬款——應付工程款

     應付工資

     庫存材料或設備

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