中國國家稅務(wù)總局副局長汪康12日在北京表示，全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點后，個人二手房的交易稅負(fù)將有所降低。
汪康在當(dāng)天國務(wù)院新聞辦公室舉行的發(fā)布會上做此表示。
按照2016年中國政府工作報告部署，今年5月1日起“營改增”試點范圍將擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)，并將所有企業(yè)新增不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增。
針對新政實施后個人二手房交易的稅負(fù)變化，汪康稱，此前個人轉(zhuǎn)讓住房的征稅和免稅政策將延續(xù)，稅負(fù)將“保持基本穩(wěn)定”。
他舉例說，過去二手房交易按5%的營業(yè)稅率征稅，如果房價為100萬元(人民幣，下同)，需交5萬元營業(yè)稅；全面推開“營改增”試點后，需繳納稅額變?yōu)?00÷(1+5%)×5%=47600元，少交稅2400元。相當(dāng)于以前二手房交易稅負(fù)為5%，新政實施后降為4.76%。
“所以，營改增試點全面推開后個人二手房交易稅負(fù)沒有增加，而且還略有降低。”汪康說。
他同時表示，新政實施后，個人在交易二手房、辦理二手房產(chǎn)權(quán)證的過程中，涉及的相關(guān)稅收問題以及辦稅的流程、場所，都保持不變。
針對不動產(chǎn)進(jìn)項稅納入抵扣范圍會否推動房地產(chǎn)價格上漲，中國財政部副部長史耀斌表示，企業(yè)行為首先要看經(jīng)濟(jì)效益和投資目的。“我認(rèn)為，不動產(chǎn)進(jìn)項稅可以抵扣的政策實施后，企業(yè)不會單純?yōu)榱说侄惗忂M(jìn)大量不動產(chǎn)。”
