個(gè)人購(gòu)買住房未辦產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)在對(duì)外銷售，持有時(shí)間如何判斷

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來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2019/07/16 11:42:06　字體：大小

　　【問題】

　　個(gè)人購(gòu)買住房后沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)在對(duì)外銷售，持有滿2年的時(shí)間，如何判斷？

　　【答案】

　　參考《國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào)）第三條第四款規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間。

另外參考《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào)）規(guī)定，納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間。

因此，對(duì)于沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋，可以以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間。

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