轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)至子公司，繳納的土地增值稅在合并報表中如何處理

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2022/12/06 14:49:55　字體：大小

問

A公司轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)至子公司B，子公司B打算將房屋打造為酒店對外經(jīng)營，A公司繳納的土地增值稅在合并報表中如何處理？

合并報表中建議列示為其他非流動資產(chǎn)。根據(jù)《監(jiān)管規(guī)則適用指引——會計類第1號》的規(guī)定：“一、集團內(nèi)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)繳納的土地增值稅

土地增值稅是按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和對應(yīng)稅率計算繳納的，土地增值稅的確認應(yīng)與房地產(chǎn)增值的實現(xiàn)相對應(yīng)。因此，在轉(zhuǎn)讓方的個別財務(wù)報表中，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得增值額的當(dāng)期，將土地增值稅計入損益。

集團為了出售目的而持有房地產(chǎn)的，在合并財務(wù)報表中，集團內(nèi)部轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的期間，由于內(nèi)部交易未實現(xiàn)損益已被抵銷，集團層面沒有實現(xiàn)房地產(chǎn)增值，因而合并利潤表中沒有反映該項轉(zhuǎn)讓交易的利得。相應(yīng)地，集團內(nèi)公司繳納的土地增值稅也不應(yīng)確認為當(dāng)期損益，而應(yīng)在合并資產(chǎn)負債表中將其作為一項資產(chǎn)列示;待房地產(chǎn)從該集團出售給第三方，在集團合并利潤表中實現(xiàn)增值利得時，再將已繳納的土地增值稅轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益?！?/p>

答

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