海南省調(diào)整土地增值稅項(xiàng)目房地產(chǎn)類型劃分方法

國家稅務(wù)總局海南省稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅項(xiàng)目房地產(chǎn)類型劃分方法的公告

根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》(財(cái)稅〔2006〕21號)、《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕187號)和《國家稅務(wù)總局關(guān)于修訂土地增值稅納稅申報(bào)表的通知》(稅總函〔2016〕309號)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省工作實(shí)際，現(xiàn)調(diào)整土地增值稅項(xiàng)目房地產(chǎn)類型劃分方法，并公告如下：

同一土地增值稅項(xiàng)目中同時(shí)包含普通住宅、非普通住宅和其他類型房地產(chǎn)的，在預(yù)征時(shí)應(yīng)分別適用預(yù)征率，計(jì)算繳納土地增值稅;在清算時(shí)應(yīng)分別計(jì)算增值額、增值率，繳納土地增值稅。

本公告自2020年1月1日起施行。2020年1月1日后受理清算申報(bào)的土地增值稅清算項(xiàng)目按本公告的規(guī)定執(zhí)行。

特此公告。

國家稅務(wù)總局海南省稅務(wù)局
2019年10月18日

《國家稅務(wù)總局海南省稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅項(xiàng)目房地產(chǎn)類型劃分方法的公告》解讀

一、政策出臺(tái)的背景

為落實(shí)國家稅務(wù)總局相關(guān)文件精神，科學(xué)規(guī)范土地增值稅管理，將土地增值稅項(xiàng)目房地產(chǎn)類型的劃分從兩類調(diào)整為三類。

二、政策依據(jù)

（一）《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕187號）第一條：開發(fā)項(xiàng)目中同時(shí)包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計(jì)算增值額。

（二）《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財(cái)稅〔2006〕21號）第一條規(guī)定：納稅人既建造普通住宅，又建造其他商品房的，應(yīng)分別核算土地增值額。

（三）《國家稅務(wù)總局關(guān)于修訂土地增值稅納稅申報(bào)表的通知》（稅總函〔2016〕309號）之“土地增值稅納稅申報(bào)表”中將房地產(chǎn)類型明確劃分為三類：普通住宅、非普通住宅和其他類型房地產(chǎn)。

三、主要內(nèi)容

同一土地增值稅項(xiàng)目中同時(shí)包含普通住宅、非普通住宅和其他類型房地產(chǎn)的，在預(yù)征時(shí)應(yīng)分別適用預(yù)征率，計(jì)算繳納土地增值稅；在清算時(shí)應(yīng)分別計(jì)算增值額、增值率，繳納土地增值稅。

本公告自2020年1月1日起施行。2020年1月1日后受理清算申報(bào)的土地增值稅清算項(xiàng)目按本公告的規(guī)定執(zhí)行。