問：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將土地（房地產(chǎn)）對外投資或聯(lián)營是否繳納土地增值稅？

答：根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕187號）規(guī)定：“三、非直接銷售和自用房地產(chǎn)的收入確定

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時應視同銷售房地產(chǎn),其收入按下列方法和順序確認：

1.按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價格確定；

2.由主管稅務機關(guān)參照當?shù)禺斈�、同類房地產(chǎn)的市場價格或評估價值確定。”

問：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建成的商品房如何繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅？

答：根據(jù)《關(guān)于房產(chǎn)（城市房地產(chǎn)）稅和城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策和征管問題的通知》（京財稅[2003]2355號）規(guī)定：“一 對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建成的商品房，僅對售出前使用（含出租、出借）部分征收房產(chǎn)（城市房地產(chǎn)）稅和城鎮(zhèn)土地使用稅；停止使用（含出租、出借）期間，不征收房產(chǎn)（城市房地產(chǎn)）稅。

……

三、涉外房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租和出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付使用的次月起繳納城市房地產(chǎn)稅。”