溧水某房地產(chǎn)有限公司在溧水永陽鎮(zhèn)開發(fā)的某商品房，為取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本的金額之和為2億元。其中，該公司為提高房屋銷售量又做了大量的廣告，發(fā)生了很多廣告宣傳費，另外還有經(jīng)準(zhǔn)確計算分?jǐn)偛⒛軌蛱峁┙鹑跈C構(gòu)證明的銀行貸款利息1500萬元（貸款利率未超過商業(yè)銀行同類同期貸款利率），那么在進行土地增值稅清算時這部分貸款利息該如何扣除呢？
對此，稅務(wù)人員解釋，根據(jù)《土地增值稅暫行條例實施細則》（財法字[1995]6號）的規(guī)定，財務(wù)費用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C構(gòu)證明的，允許據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用，在按照“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的5%以內(nèi)計算扣除。凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用在按“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的10%以內(nèi)計算扣除。
因此，該公司在進行土地增值稅清算時，能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C構(gòu)證明的1500萬元利息支出,允許據(jù)實扣除。
