一表了解公共租賃住房的稅收優(yōu)惠政策！

來源: 上海稅務編輯：qizhenzhen 2023/06/16 16:39:46　字體：大小

根據(jù)《財政部稅務總局關(guān)于延長部分稅收優(yōu)惠政策執(zhí)行期限的公告》（財政部稅務總局公告2021年第6號）規(guī)定，《財政部稅務總局關(guān)于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告》（財政部稅務總局公告2019年第61號）規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策凡是已經(jīng)到期的，執(zhí)行期限延長至2023年12月31日。

今天就和小編一起來看一看公共租賃住房有哪些具體的優(yōu)惠政策吧！

一、哪些公租房符合上述稅收優(yōu)惠政策？

是指納入省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市人民政府及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團批準的公租房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃，或者市、縣人民政府批準建設(shè)（籌集），并按照《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見》（建保〔2010〕87號）和市、縣人民政府制定的具體管理辦法進行管理的公租房。

二、可以享受哪些稅收優(yōu)惠政策？

稅種		稅收優(yōu)惠
1	增值稅	對經(jīng)營公租房所取得的租金收入，免征增值稅。	公租房經(jīng)營管理單位應單獨核算公租房租金收入，未單獨核算的，不得享受免征增值稅、房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策。
2	房產(chǎn)稅	對公租房免征房產(chǎn)稅。
3	企業(yè)所得稅	企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織捐贈住房作為公租房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，對其公益性捐贈支出在年度利潤總額12%以內(nèi)的部分，準予在計算應納稅所得額時扣除，超過年度利潤總額12%的部分，準予結(jié)轉(zhuǎn)以后三年內(nèi)在計算應納稅所得額時扣除。
4	個人所得稅	個人捐贈住房作為公租房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，對其公益性捐贈支出未超過其申報的應納稅所得額30%的部分，準予從其應納稅所得額中扣除。
		對符合地方政府規(guī)定條件的城鎮(zhèn)住房保障家庭從地方政府領(lǐng)取的住房租賃補貼，免征個人所得稅。
5	城鎮(zhèn)土地使用稅	對公租房建設(shè)期間用地及公租房建成后占地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。在其他住房項目中配套建設(shè)公租房，按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設(shè)、管理公租房涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅。
6	印花稅	對公租房經(jīng)營管理單位免征建設(shè)、管理公租房涉及的印花稅。在其他住房項目中配套建設(shè)公租房，按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設(shè)、管理公租房涉及的印花稅。
		對公租房經(jīng)營管理單位購買住房作為公租房，免征印花稅。
		對公租房租賃雙方免征簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅。
7	契稅	對公租房經(jīng)營管理單位購買住房作為公租房，免征契稅。
8	土地增值稅	對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。

三、如何享受稅收優(yōu)惠？

納稅人享受本公告規(guī)定的優(yōu)惠政策，應按規(guī)定進行免稅申報，并將不動產(chǎn)權(quán)屬證明、載有房產(chǎn)原值的相關(guān)材料、納入公租房及用地管理的相關(guān)材料、配套建設(shè)管理公租房相關(guān)材料、購買住房作為公租房相關(guān)材料、公租房租賃協(xié)議等留存?zhèn)洳椤?/span>

文章來源：上海稅務

編輯推薦：

一表了解公共租賃住房的稅收優(yōu)惠政策！

股東多次取得股權(quán)，部分轉(zhuǎn)讓時股權(quán)投資成本的確定！

全方位解析《小規(guī)模增值稅政策第二批即問即答》→

下一篇：金銀首飾消費稅知識匯總！