財稅[2015]5號第四條規(guī)定：單位、個人在改制重組時以國有土地、房屋進(jìn)行投資，對其將國有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更到被投資的企業(yè)，暫不征土地增值稅。

　　舉例：A企業(yè)將其自有的不動產(chǎn)（包括土地使用權(quán)）評估作價3億元按照公司法規(guī)定的程序投資到B企業(yè)，B企業(yè)做增資擴(kuò)股處理，不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移至B企業(yè)。假如，A公司擁有的不動產(chǎn)（含土地使用權(quán)）賬面價值為1億元。按照文件規(guī)定，A企業(yè)將國有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更到合并后的B企業(yè)，其增值2億元暫不征土地增值稅。

　　需要注意的是，財稅[2015]5號文件第五條同時規(guī)定：上述改制重組有關(guān)土地增值稅政策不適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

　　也就是說，如果A企業(yè)如為具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其投資的一億元不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移至A企業(yè)時，增值2億元應(yīng)按規(guī)定繳納土地增值稅。顯然，此時的納稅人是A企業(yè)，而不是B企業(yè)。

　　結(jié)論：如果A企業(yè)是非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)， B企業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，A企業(yè)仍不需要繳納土地增值稅。

　　注意：原財稅[2006]21號“對于以土地（房地產(chǎn)）作價入股進(jìn)行投資或聯(lián)營的，凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營的，均不適用暫免征收土地增值稅的規(guī)定”已經(jīng)廢止。