免費(fèi)問(wèn)答

按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于免征土地增值稅有關(guān)問(wèn)題的公告》（國(guó)稅發(fā)〔2019〕7號(hào)），以不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)入股的投資，可以免征土地增值稅。具體申報(bào)辦法如下： 1、當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擬以不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)入股減資的，應(yīng)當(dāng)依法辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記，登記機(jī)關(guān)出具相關(guān)轉(zhuǎn)讓登記文件，土地增值稅納稅人證明處置不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)讓登記文件確定價(jià)款，以不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)入股減資涉及的不動(dòng)產(chǎn)增值稅價(jià)款，以轉(zhuǎn)讓登記文件確定的價(jià)款為準(zhǔn)。 2、以不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)入股減資的，辦理土地增值稅完稅憑證時(shí)，應(yīng)當(dāng)出示登記機(jī)關(guān)出具的轉(zhuǎn)讓登記文件，土地市場(chǎng)定價(jià)機(jī)構(gòu)出具的價(jià)格證明文件，機(jī)關(guān)出具的政策性減免稅認(rèn)定文件，并采取記錄等做好相關(guān)核實(shí)工作。 拓展知識(shí)： 土地增值稅是指土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方所獲得的凈增值受到稅收調(diào)節(jié)的稅種。它是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后產(chǎn)生的凈增值承受稅收調(diào)節(jié)的稅種，納稅的增值稅率一般為20%。土地增值稅的納稅義務(wù)人是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方，有權(quán)獲得凈增值的權(quán)利人，土地使用權(quán)取得方按照其取得的土地使用權(quán)的價(jià)款，向取得方繳納土地增值稅。