2017年注冊(cè)會(huì)計(jì)師《會(huì)計(jì)》投資性房地產(chǎn)考察星級(jí)配套練習(xí)

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知識(shí)點(diǎn) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 

【考頻指數(shù)】★★

（一）同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式

成本模式下的轉(zhuǎn)換	公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換
借：銀行存款　 貸：其他業(yè)務(wù)收入 　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）	同左
借：其他業(yè)務(wù)成本　 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊	借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

（二）投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

 

成本模式下的轉(zhuǎn)換	公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換
借：投資性房地產(chǎn)　 累計(jì)折舊 貸：固定資產(chǎn)　 　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊	借：投資性房地產(chǎn)——成本　 累計(jì)折舊　 公允價(jià)值變動(dòng)損益【或】 貸：固定資產(chǎn)　 　　其他綜合收益【或】
成本模式下的轉(zhuǎn)換	公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換
借：固定資產(chǎn)　 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 貸：投資性房地產(chǎn) 　　累計(jì)折舊	借：固定資產(chǎn) 公允價(jià)值變動(dòng)損益【或】 貸：投資性房地產(chǎn)——成本 　　　　　　　　——公允價(jià)值變動(dòng) 　　公允價(jià)值變動(dòng)損益　【或】

【經(jīng)典習(xí)題】

1.（《應(yīng)試指南》第六章P76·2016年試題）下列各項(xiàng)有關(guān)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的是（ ）。

A.以成本模式后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨，存貨應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額確認(rèn)為其他綜合收益

B.以成本模式后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用固定資產(chǎn)，自用固定資產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的差額確認(rèn)為當(dāng)期損益

C.存貨轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值小于存貨賬面價(jià)值的差額確認(rèn)為當(dāng)期損益

D.以公允價(jià)值模式后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用固定資產(chǎn)，自用固定資產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額確認(rèn)為其他綜合收益

【正確答案】C

【答案解析】選項(xiàng)AB，成本模式下的轉(zhuǎn)換，不產(chǎn)生差額，存貨、自用房地產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)量；選項(xiàng)D，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）。

2.（《應(yīng)試指南》第六章P77）甲公司為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，2013年年初有一項(xiàng)對(duì)外出租的建筑物，作為投資性房地產(chǎn)核算，資產(chǎn)負(fù)債表列示金額為1200萬(wàn)元（其中，建筑物原價(jià)為1700萬(wàn)元，已累計(jì)計(jì)提折舊200萬(wàn)元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備300萬(wàn)元）。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。當(dāng)年9月30日該投資性房地產(chǎn)租賃期滿收回，甲公司準(zhǔn)備待其增值后對(duì)外出售。9月30日該項(xiàng)建筑物的公允價(jià)值為1300萬(wàn)元，假定不考慮轉(zhuǎn)換當(dāng)年的折舊和減值等因素，下列會(huì)計(jì)處理正確的是（ ）。

A.租賃期滿，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨，并按照1300萬(wàn)元入賬

B.轉(zhuǎn)換日存貨應(yīng)與投資性房地產(chǎn)相關(guān)科目對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，借記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目1500萬(wàn)元，同時(shí)貸記“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”300萬(wàn)元

C.轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)應(yīng)貸記的金額為1300萬(wàn)元，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益

D.本年末“存貨”項(xiàng)目應(yīng)列示的金額為1200萬(wàn)元

【正確答案】D

【答案解析】成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)，應(yīng)按賬面價(jià)值確定非投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值，但如果轉(zhuǎn)換為存貨，投資性房地產(chǎn)的減值準(zhǔn)備不能對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)至存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。參考分錄：

借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品1200

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備300

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊200

貸：投資性房地產(chǎn)1700

選項(xiàng)D正確。

3.（《應(yīng)試指南》第六章P79）下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)確認(rèn)時(shí)點(diǎn)或轉(zhuǎn)換日的確定，表述正確的有（ ）。

A.準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，確認(rèn)時(shí)點(diǎn)為停止自用、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期

B.持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物，確認(rèn)時(shí)點(diǎn)為董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的日期

C.自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租的，轉(zhuǎn)換日為租賃期開(kāi)始日

D.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨的，轉(zhuǎn)換日為租賃期屆滿，企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新用于對(duì)外銷售的日期

【正確答案】ABCD

4.（《經(jīng)典題解》第六章P66）下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的表述中，正確的有（ ）。

A.投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，資產(chǎn)負(fù)債表日，公允價(jià)值高于其賬面余額的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益

B.母公司以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租給子公司的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)作為母公司的投資性房地產(chǎn)，但在編制合并報(bào)表時(shí)，應(yīng)作為企業(yè)集團(tuán)的自用房地產(chǎn)

C.與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則規(guī)定的確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本；不滿足準(zhǔn)則規(guī)定的確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益

D.采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，有證據(jù)表明，當(dāng)企業(yè)首次取得某項(xiàng)非在建投資性房地產(chǎn)（或某項(xiàng)現(xiàn)有房地產(chǎn)在改變用途后首次成為投資性房地產(chǎn)）時(shí)，該投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值不能夠持續(xù)可靠取得的，應(yīng)當(dāng)對(duì)該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量直至處置，并假設(shè)無(wú)殘值

【正確答案】ABCD

5.（《經(jīng)典題解》第六章P66）下列有關(guān)采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的說(shuō)法中，正確的有（ ）。

A.將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，按其賬面余額，貸記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”等科目，已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的，同時(shí)借記“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”賬戶，按其差額，貸記“其他綜合收益”賬戶或借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”賬戶

B.資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面余額的差額，借記“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”賬戶，貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”賬戶

C.將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨時(shí)，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”等賬戶，結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，按其差額，貸記或借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”賬戶

D.出售投資性房地產(chǎn)時(shí)，除結(jié)轉(zhuǎn)成本外，還應(yīng)將公允價(jià)值變動(dòng)損益和其他綜合收益轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)收入”賬戶

【正確答案】ABC

【答案解析】選項(xiàng)D，應(yīng)將其轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本”科目。