2017年注會《會計》投資性房地產(chǎn)模式變更考察星級配套練習

時光如白駒過隙般溜走，注冊會計師考試愈發(fā)緊張，你的備考進度如何？為了幫助親愛的考生朋友們鞏固學習效果，小編特整理了注會《會計》科目的知識點及其配套練習，練習題均來自網(wǎng)校夢想成真系列輔導書，希望對大家有所幫助！

知識點 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式變更及處置 

【考頻指數(shù)】★

（一）后續(xù)計量模式變更

企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式計量變更為公允價值模式計量。

成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

（二）投資性房地產(chǎn)的處置（★★）

（一）成本模式計量的投資性房地產(chǎn)	（二）公允價值模式計量的投資性房地
借：銀行存款 貸：其他業(yè)務收入	借：銀行存款 貸：其他業(yè)務收入
借：其他業(yè)務成本 投資性房地產(chǎn)累計折舊（投資性房地產(chǎn)累計攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準備 貸：投資性房地產(chǎn)	借：其他業(yè)務成本 公允價值變動損益 其他綜合收益 貸：投資性房地產(chǎn)——成本 ——公允價值變動

【經(jīng)典習題】

1.（《應試指南》第六章P76）2×15年3月31日，甲公司與乙公司簽訂一項租賃合同，合同規(guī)定，甲公司將其自用的一棟寫字樓以經(jīng)營租賃的方式出租給乙公司，租賃期為5年，年租金20萬元。當日，該寫字樓的公允價值為3600萬元，賬面原值為3000萬元，預計使用年限為50年，已使用20年，預計凈殘值為零，采用直線法計提折舊。2×19年年末，該房產(chǎn)的公允價值為4500萬元。2×20年3月31日租賃期屆滿時，甲公司收回該寫字樓并以公允價值5000萬元對外出售。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。不考慮其他因素，甲公司因處置該投資性房地產(chǎn)應確認的損益金額為（ ）。

A.3500萬元

B.3200萬元

C.2300萬元

D.1400萬元

【正確答案】C

【答案解析】處置該投資性房地產(chǎn)導致的損益影響＝（5000－4500）＋［3600－（3000－3000/50×20）］＝2300（萬元）

2.（《應試指南》第六章P78）由于房地產(chǎn)交易市場成熟，已滿足采用公允價值模式進行后續(xù)計量的條件，企業(yè)決定將投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式計量。不考慮其他因素，企業(yè)進行的下列賬務處理中，說法正確的是（ ）。

A.企業(yè)應該將變更日公允價值與賬面價值之間的差額記入“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”

B.企業(yè)應該將變更日公允價值與賬面價值之間的差額調(diào)整留存收益

C.企業(yè)應該將變更日發(fā)生的公允價值變動記入“公允價值變動損益”

D.在變更日，涉及所得稅影響的，企業(yè)應該對變更日公允價值與計稅基礎的差額調(diào)整應交所得稅

【正確答案】B

【答案解析】選項A，變更日公允價值與賬面原值之間的差額記入“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”；選項C，變更日公允價值與賬面價值之間的差額調(diào)整留存收益，并不需要確認公允價值變動損益；選項D，公允價值與計稅基礎的差額應當調(diào)整遞延所得稅，并且在期末予以考慮。

3.（《應試指南》第六章P79）關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式的變更，下列說法不正確的有（ ）。

A.企業(yè)將公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為成本模式計量時，變更日公允價值與賬面價值的差額，應該調(diào)整期初留存收益

B.企業(yè)將成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值模式計量時，應該按照前期差錯更正的原則處理

C.企業(yè)將公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為成本模式計量時，應該按照賬面原值對應結(jié)轉(zhuǎn)，不產(chǎn)生差額

D.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更

【正確答案】ABC