提到稅費(fèi)，就不得不提到備受關(guān)注的物業(yè)稅。目前比較統(tǒng)一的認(rèn)識(shí)是，物業(yè)稅將成為調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)的杠桿，開(kāi)征物業(yè)稅將對(duì)過(guò)高的房?jī)r(jià)起到抑制作用。然而，物業(yè)稅什么時(shí)候開(kāi)征，以什么標(biāo)準(zhǔn)征卻一直懸而未決。
早在1月間已經(jīng)有消息稱，國(guó)家相關(guān)部門已經(jīng)開(kāi)始研究針對(duì)大戶型住房征收“保有稅”的問(wèn)題，此舉被業(yè)內(nèi)人士視為物業(yè)稅開(kāi)征的前奏。所謂的“保有稅”正是物業(yè)稅的一種，即主要是針對(duì)戶型面積偏大的房子收取一定費(fèi)用，以鼓勵(lì)購(gòu)買中小套型、功能良好的住宅。
全國(guó)“兩會(huì)”召開(kāi)前，又有不少推測(cè)認(rèn)為，《物權(quán)法（草案）》在“兩會(huì)”期間的審議將是物業(yè)稅開(kāi)征的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)�！皟蓵�(huì)”召開(kāi)以來(lái)，有不少代表委員呼吁研究出臺(tái)物業(yè)稅，期望物業(yè)稅能成為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“穩(wěn)定器”�！把芯块_(kāi)征物業(yè)稅的實(shí)施方法”首度被寫(xiě)進(jìn)財(cái)政預(yù)算的報(bào)道，似乎給了大家一個(gè)信號(hào)�？梢钥隙ǖ氖�，隨著2006年物業(yè)稅在全國(guó)多個(gè)城市的試點(diǎn)完成，今年開(kāi)征物業(yè)稅的可能性極大。已經(jīng)拖延了三四年的物業(yè)稅開(kāi)征近在眼前。
那么究竟物業(yè)稅將如何征收？實(shí)際上，在國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)的《2007年全國(guó)稅收工作要點(diǎn)》中已經(jīng)有所透露。物業(yè)稅方案制定的基本框架式的思路有兩條。一條是將所有關(guān)于房地產(chǎn)的稅費(fèi)全部加總到一起，統(tǒng)一交納物業(yè)稅；另一條是把主要幾個(gè)稅種統(tǒng)一到一起，交納物業(yè)稅。
然而，對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，除了關(guān)心物業(yè)稅究竟如何征收外，對(duì)物業(yè)稅會(huì)給房?jī)r(jià)帶來(lái)什么影響更是關(guān)心。在物業(yè)稅與房?jī)r(jià)關(guān)系上，依然是兩方觀點(diǎn)鮮明。萬(wàn)年花城副總經(jīng)理黃璽慶曾經(jīng)大膽估計(jì)，開(kāi)征物業(yè)稅將使房?jī)r(jià)下降幅度最高可達(dá)25%左右。
但部分學(xué)者和業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，物業(yè)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響甚微。世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司董事長(zhǎng)陳勁松表示，雖然短期內(nèi)會(huì)有抑制，但根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，不存在開(kāi)征物業(yè)稅房?jī)r(jià)就會(huì)下降的規(guī)律。
對(duì)于物業(yè)稅是否會(huì)很快推廣，業(yè)內(nèi)仍有不同看法。中金公司研究部分析員白宏煒就指出，物業(yè)稅可能不會(huì)很快實(shí)施�？紤]到新政策必須有一個(gè)接受和適應(yīng)的過(guò)程，物業(yè)稅應(yīng)該會(huì)走先試點(diǎn)，后推廣；先高端，后普通；先增量，后存量的路線。而且，在白宏煒看來(lái)，物業(yè)稅征收不會(huì)必然導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌。影響房?jī)r(jià)的重要因素仍然是供求關(guān)系，同時(shí)，物業(yè)稅的征收范圍和幅度也將影響房?jī)r(jià)。
國(guó)際金融報(bào)
相關(guān)專題：擬征大戶型保有稅高房?jī)r(jià)難逃一劫
[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問(wèn)題，已經(jīng)被建設(shè)部、財(cái)政部及稅務(wù)總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺(tái)。征收范圍可能為120平方米以上房產(chǎn)。征稅目的是為了“鼓勵(lì)、引導(dǎo)自住型需求，限制投資性需求，抑制投機(jī)性需求，加大中小戶型房屋的供應(yīng)量。
知識(shí)點(diǎn)小貼士：
什么是物業(yè)稅？ 物業(yè)稅，又稱“財(cái)產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。
從理論上說(shuō)，物業(yè)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對(duì)國(guó)民的財(cái)產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國(guó)民的財(cái)產(chǎn)，并為之提供保護(hù)；然后，作為一種對(duì)應(yīng)，國(guó)民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。
報(bào)載：“物業(yè)稅開(kāi)征”將率先在北京試點(diǎn)，上海、南京、廣東的試點(diǎn)將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒(méi)有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國(guó)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在嚴(yán)重的局部供需矛盾，占市場(chǎng)主題的普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房等需求得不到滿足，房地產(chǎn)商普遍在追求利潤(rùn)的驅(qū)使下，盲目建設(shè)高檔商品房和商用房產(chǎn)，豪華住宅，牟利的同時(shí)無(wú)形中造成房?jī)r(jià)瘋狂上漲，也為投資投機(jī)者提供了空間，更使房?jī)r(jià)增加了不穩(wěn)定因素。目前解決房?jī)r(jià)過(guò)高的治本之策是加強(qiáng)普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)，優(yōu)先保證土地的供應(yīng)，同時(shí)加以配套的打擊投資投機(jī)行為。
可見(jiàn)調(diào)控房?jī)r(jià)需要從需求和攻擊雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預(yù)和調(diào)控，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看不符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向，也存在效率損失，因此從長(zhǎng)久之計(jì)考慮，健全經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段是根本的措施，其中保有環(huán)節(jié)物業(yè)稅的完善是重中之重。
