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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)固定資產(chǎn)的分類

來源: 編輯: 2007/03/20 16:08:40  字體:

  企業(yè)的固定資產(chǎn)種類繁多,型號不一,為了加強管理,便于組織核算,必須對其進行科學(xué)合理的分類。

  固定資產(chǎn)按其經(jīng)濟用途,分為開發(fā)經(jīng)營用固定資產(chǎn)和非開發(fā)經(jīng)營用固定資產(chǎn)。所謂開發(fā)經(jīng)營用固定資產(chǎn),就是指直接服務(wù)于企業(yè)開發(fā)經(jīng)營過程的各種固定資產(chǎn),如開發(fā)經(jīng)營用房屋、建筑物、機械設(shè)備、運輸設(shè)備、試驗設(shè)備及儀器以及辦公管理設(shè)備用具等。所謂非開發(fā)經(jīng)營用固定資產(chǎn),就是指不直接服務(wù)于開發(fā)經(jīng)營過程的各種固定資產(chǎn),如職工宿舍、食堂、浴室、理發(fā)室、托兒所等使用的房屋、設(shè)備和其他固定資產(chǎn)。這種分類方法,可以反映出企業(yè)開發(fā)經(jīng)營用和非開發(fā)經(jīng)營用的固定資產(chǎn)的組成和變化情況,借以考核和分析企業(yè)固定資產(chǎn)的利用情況,促使企業(yè)合理地配置固定資產(chǎn),充分發(fā)揮其效用。

  固定資產(chǎn)按其使用情況,分為使用中固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)和不需用固定資產(chǎn)。所謂使用中固定資產(chǎn),就是指正在使用中的開發(fā)經(jīng)營和非開發(fā)經(jīng)營用固定資產(chǎn)。由于大修理等原因、暫時停止使用的固定資產(chǎn),仍應(yīng)將它作為使用中的固定資產(chǎn)。所謂租出固定資產(chǎn),就是指出租給外單位使用的固定資產(chǎn)。所謂未使用固定資產(chǎn),就是指已建造完工或已購置的尚未交付使用的新增固定資產(chǎn),以及因進行改建擴建等原因暫停使用的固定資產(chǎn)。所謂不需用固定資產(chǎn),就是指本企業(yè)多余或不適用、需要處理的固定資產(chǎn)。這種分類方法能及時反映固定資產(chǎn)的使用情況,促使未使用的固定資產(chǎn)盡快加以利用,不需用的固定資產(chǎn)及時加以處理,有利于挖掘固定資產(chǎn)的潛力,做到物盡其用。同時,也便于企業(yè)合理地計提固定資產(chǎn)的折舊。因為按照現(xiàn)行財務(wù)制度規(guī)定,只有使用和租出的固定資產(chǎn)才計提折舊,未使用和不需用的固定資產(chǎn),是不計提折舊的。

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