出租營改增前自建的不動(dòng)產(chǎn)，自建不動(dòng)產(chǎn)的取得時(shí)間如何確定？

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：muyanhua 2023/07/11 12:19:51　字體：大小

問：我公司是北京的企業(yè)，出租營改增前自建的不動(dòng)產(chǎn)，可以適用簡易計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅，自建不動(dòng)產(chǎn)的取得時(shí)間如何確定？

答：參考2023年7月4日國家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局發(fā)布的《貨物和勞務(wù)稅熱點(diǎn)問題（2023年6月）》

4.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5％的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額，那么出租自建不動(dòng)產(chǎn)，取得時(shí)間如何確定？

答：對于出租自建不動(dòng)產(chǎn)，“2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)”是指；

(1)《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項(xiàng)目。

(2)《建筑工程施工許可證》未注明合同開工日期，但建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項(xiàng)目。

(3)未取得《建筑工程施工許可證》的，建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項(xiàng)目。

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