案情簡介：尾房銷售現(xiàn)象在房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)中普遍存在的。所謂尾房是指進入項目的清盤銷售階段所銷售的房產(chǎn)。日前，地稅機關(guān)在對一家房地產(chǎn)企業(yè)進行風(fēng)險應(yīng)對過程時，發(fā)現(xiàn)企業(yè)于2010年已進行了土地增值稅項目清算，已補繳了稅款，但在2011年企業(yè)將尾房進行了銷售，稅率按照預(yù)計稅率繳納了土地增值稅，我們稅務(wù)人員根據(jù)相關(guān)規(guī)定，按照實際增值額，補繳土地增值稅35萬元。

稅法分析：目前，房企土地增值稅清算后尾房銷售執(zhí)行的文件依據(jù)，主要根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]187號)的第八條規(guī)定，在土地增值稅清算時未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，清算后銷售或有償轉(zhuǎn)讓的，納稅人應(yīng)按規(guī)定進行土地增值稅的納稅申報，扣除項目金額按清算時的單位建筑面積成本費用乘以銷售或轉(zhuǎn)讓面積計算(單位建筑面積成本費用=清算時的扣除項目總金額÷清算的總建筑面積)。納稅人已清算項目繼續(xù)銷售的，應(yīng)在銷售的當(dāng)月進行清算，不再先預(yù)征后重新啟動土地增值稅清算。