關(guān)于《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》中價(jià)值類(lèi)型的闡釋

    [內(nèi)容提要] 資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的設(shè)計(jì)與選擇應(yīng)滿(mǎn)足兩個(gè)目標(biāo)或標(biāo)準(zhǔn)，其一是為資產(chǎn)評(píng)估確定公允價(jià)值提供坐標(biāo)或標(biāo)志的目的。因?yàn)橘Y產(chǎn)評(píng)估的基本目標(biāo)就是要給出資產(chǎn)在各種條件下的合理價(jià)值或公允價(jià)值，資產(chǎn)的公允價(jià)值始終是一個(gè)相對(duì)的概念，即相對(duì)于評(píng)估時(shí)點(diǎn)評(píng)估對(duì)象自身的條件和市場(chǎng)條件的公平和公允。對(duì)于一個(gè)相對(duì)的概念和指標(biāo)如何把握呢？尋找一個(gè)坐標(biāo)或標(biāo)志是非常重要的。其二，資產(chǎn)評(píng)估是專(zhuān)業(yè)人士向非專(zhuān)業(yè)人士提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)，保證資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和評(píng)估結(jié)論被正確理解和使用是資產(chǎn)評(píng)估的最終目的。資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值作為資產(chǎn)公允價(jià)值的典型標(biāo)志或正常條件下的資產(chǎn)公允價(jià)值，而非市場(chǎng)價(jià)值一定是特殊條件下的資產(chǎn)公允價(jià)值，明確資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值和非市場(chǎng)價(jià)值是不同條件下的資產(chǎn)公允價(jià)值，而非市場(chǎng)價(jià)值成立條件的特殊性，必須向評(píng)估報(bào)告使用人做明確的披露和詳盡的說(shuō)明。

　　《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》經(jīng)歷了近7年時(shí)間的起草、論證，終于在2004年2月25日面世了。這是中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估事業(yè)的一個(gè)重大事件，是中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估走向規(guī)范具有標(biāo)志性的起點(diǎn)。《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》的順利頒布，對(duì)整個(gè)資產(chǎn)評(píng)估界是一個(gè)巨大的鼓舞和推動(dòng)。在興奮和激動(dòng)的同時(shí)，我們也注意到了《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》的高度概括性可能會(huì)對(duì)評(píng)估人員的充分理解和落實(shí)具有一定的局限。例如，在《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》的第十四條明確規(guī)定“注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估目的等相關(guān)條件選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類(lèi)型，并對(duì)價(jià)值類(lèi)型予以明確定義?！笨陀^地講，《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》并沒(méi)有明示注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類(lèi)型是什么？以及有哪些價(jià)值類(lèi)型可供選擇。而在《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》頒布之前，關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型問(wèn)題在我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估界尚未完全統(tǒng)一認(rèn)識(shí)。在這樣的一種背景下，我們認(rèn)為有必要就資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則中的價(jià)值類(lèi)型及其選擇問(wèn)題做進(jìn)一步的討論，并對(duì)這些價(jià)值類(lèi)型做較為全面的闡釋和說(shuō)明。

　　一、關(guān)于各種價(jià)值類(lèi)型的理論分析

　　資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值類(lèi)型是指對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果價(jià)值屬性的抽象和歸納。當(dāng)然，按照不同的標(biāo)準(zhǔn)、條件和依據(jù)，資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型有不同的分法，資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型無(wú)論在理論上或是在實(shí)踐中都不是惟一的。從我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估實(shí)際情況來(lái)看（不論是評(píng)估人員自覺(jué)劃分并使用，或是評(píng)估人員習(xí)慣使用，還是資產(chǎn)評(píng)估理論界對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的整理），關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型大致有四種分法和用法。

　　第一種是按照資產(chǎn)評(píng)估的“估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”劃分，將資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型分為：重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價(jià)和清算價(jià)格。

　　第二種是按照引起資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)行為或經(jīng)濟(jì)活動(dòng)來(lái)劃分，將資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型劃分為：抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、投資價(jià)值、兼并價(jià)值、轉(zhuǎn)讓價(jià)值等等。

　　第三種是按照資產(chǎn)評(píng)估的前提假設(shè)劃分，將資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型劃分為：公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值、持續(xù)使用價(jià)值和清算價(jià)值。

　　第四種是按照資產(chǎn)評(píng)估進(jìn)行的條件和資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的適用范圍劃分，將資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型分為：市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值（非市場(chǎng)價(jià)值）。資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值是指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日公開(kāi)市場(chǎng)上最佳使用或最有可能使用條件下，資產(chǎn)可能實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值的估計(jì)值。市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值（也稱(chēng)非市場(chǎng)價(jià)值、其他價(jià)值），是指出凡不符合市場(chǎng)價(jià)值定義條件的其他資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值形式的集合。市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值不是一種具體的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值表現(xiàn)形式，它是一系列不符合資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值定義條件的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值形式的總稱(chēng)或組合，例如，在用價(jià)值、投資價(jià)值、持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值等等。

　　我們暫且不論資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型可能還有其他的劃分方法，以及更多的價(jià)值類(lèi)型。就目前資產(chǎn)評(píng)估理論界和實(shí)務(wù)界使用中的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的劃分標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)范性進(jìn)行分析，為在理論上正確認(rèn)識(shí)資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型，在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐中正確選擇和使用資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型，在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中明確披露資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型，以及更好地理解與把握《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》中提出的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)需要明確的價(jià)值類(lèi)型。根據(jù)我們對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的定義，即資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值屬性的抽象和歸納。我們對(duì)目前我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐中使用，以及資產(chǎn)評(píng)估理論界對(duì)此所整理出的四類(lèi)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型分析如下：

　　關(guān)于按照資產(chǎn)評(píng)估“估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”劃分的重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價(jià)和清算價(jià)格四種價(jià)值類(lèi)型，其劃分標(biāo)準(zhǔn)“估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”實(shí)際上包含了資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果形成的條件（清算價(jià)格與其他三種價(jià)值類(lèi)型）和資產(chǎn)評(píng)估不同視角（重置成本、現(xiàn)行市價(jià)和收益現(xiàn)值）兩個(gè)方面屬性，由于資產(chǎn)評(píng)估不同視角的可替代性，使得按資產(chǎn)評(píng)估“估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”劃分的價(jià)值類(lèi)型也具有了某種可替代性，因而缺乏理論嚴(yán)密性。

　　關(guān)于按照引起資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)行為為劃分標(biāo)準(zhǔn)的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型分類(lèi)，很顯然這種劃分方法并沒(méi)有對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值屬性進(jìn)行抽象和歸納，嚴(yán)格地講，這不是一種資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值分類(lèi)方法，只能算做是一種對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的叫法。

　　關(guān)于按照資產(chǎn)評(píng)估前提假設(shè)為標(biāo)準(zhǔn)劃分的價(jià)值類(lèi)型，由于資產(chǎn)評(píng)估前提假設(shè)是按資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)條件，以及資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象使用方式分別設(shè)立的，因而使得以此為標(biāo)準(zhǔn)劃分的價(jià)值類(lèi)型帶有某些片面性的成分，例如，持續(xù)使用假設(shè)就是一個(gè)較為模糊的概念。因?yàn)樵u(píng)估對(duì)象只有持續(xù)使用或能夠繼續(xù)使用才有價(jià)值，持續(xù)使用是評(píng)估對(duì)象成為資產(chǎn)，以及評(píng)估對(duì)象具有價(jià)值的先決條件。持續(xù)使用可以成為一個(gè)假設(shè)，但是它不具備作為一種劃分資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的標(biāo)準(zhǔn)。另外，資產(chǎn)持續(xù)使用又有多種方式，如在用續(xù)用、改用續(xù)用和移地續(xù)用等等。

　　關(guān)于按資產(chǎn)評(píng)估的條件和資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的適用范圍為標(biāo)準(zhǔn)劃分的價(jià)值類(lèi)型，由于資產(chǎn)評(píng)估的條件與資產(chǎn)評(píng)估的適用范圍具有內(nèi)在邏輯關(guān)系，以此作為資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的劃分標(biāo)準(zhǔn)，至少?gòu)睦碚撋现v是比較嚴(yán)密和可行的。

　　顯然資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的劃分絕不是僅僅滿(mǎn)足于某種理論上的成立和創(chuàng)新或?qū)W術(shù)創(chuàng)新。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的劃分應(yīng)該是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐某種規(guī)律或某個(gè)方面的規(guī)律的總結(jié)和概括，而做這種總結(jié)和概括的目的是以此來(lái)指導(dǎo)資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐。就是說(shuō)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的劃分和資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的確立一定會(huì)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐具有指導(dǎo)意義和作用。

　　從資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的合理劃分應(yīng)成為引導(dǎo)資產(chǎn)評(píng)估人員合理執(zhí)業(yè)和合理披露資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果重要指引的角度分析，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型在資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)過(guò)程中的指引作用至少應(yīng)體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

　　第一，價(jià)值類(lèi)型的合理劃分應(yīng)有助于評(píng)估執(zhí)業(yè)人員把握資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的合理性；

　　第二，價(jià)值類(lèi)型的合理劃分應(yīng)有助于評(píng)估執(zhí)業(yè)人員客觀清晰地披露資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果，有助于評(píng)估報(bào)告使用人正確理解和使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果。

　　就目前資產(chǎn)評(píng)估理論界歸納出的四種資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型來(lái)看，這些價(jià)值類(lèi)型對(duì)資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐的指導(dǎo)意義和作用是存在較大差異的。

　　按資產(chǎn)評(píng)估估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)劃分的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型，即重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價(jià)和清算價(jià)格，由于前三種價(jià)值類(lèi)型具有相互替代性，無(wú)論是在對(duì)評(píng)估執(zhí)業(yè)人員正確把握資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的合理性方面，或是在幫助評(píng)估執(zhí)業(yè)人員客觀清晰披露資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果方面，還是在有助于客戶(hù)正確理解使用評(píng)估報(bào)告及其評(píng)估結(jié)論方面都有明顯的局限性。因?yàn)閷①Y產(chǎn)評(píng)估結(jié)果區(qū)分為重置成本或收益現(xiàn)值或是現(xiàn)行市價(jià)并無(wú)使用方面或披露方面實(shí)質(zhì)性的差別。

　　從嚴(yán)格的意義上講，按引起資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)行為劃分的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型實(shí)際上就是資產(chǎn)評(píng)估的具體價(jià)值形式。如果說(shuō)這些具體的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值形式可以有助于客戶(hù)明確資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的使用方向和具體用途的話，那么，這些價(jià)值形式在幫助評(píng)估人員正確判斷資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果合理性方面的作用就微乎其微了。

　　按資產(chǎn)評(píng)估前提假設(shè)劃分的價(jià)值類(lèi)型，由于資產(chǎn)評(píng)估前提假設(shè)是按資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)條件和評(píng)估對(duì)象自身的條件分別設(shè)立的，按資產(chǎn)評(píng)估前提假設(shè)劃分的價(jià)值類(lèi)型所反映出的評(píng)估價(jià)值內(nèi)涵是不完整和不全面的。雖然這種價(jià)值類(lèi)型的分類(lèi)會(huì)在一定程度上有助于評(píng)估人員理解評(píng)估結(jié)果與評(píng)估前提假設(shè)之間的邏輯關(guān)系，但由于這種價(jià)值內(nèi)涵不完整、不全面的價(jià)值類(lèi)型也難以給評(píng)估人員以全面正確的操作指引和披露指引。

　　市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值（非市場(chǎng)價(jià)值）是按資產(chǎn)評(píng)估面臨的市場(chǎng)條件和評(píng)估對(duì)象自身的條件為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定的，這種價(jià)值類(lèi)型的劃分實(shí)際上是以資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值決定的基本要素為依據(jù)的。市場(chǎng)價(jià)值和非市場(chǎng)價(jià)值的劃分既考慮了資產(chǎn)自身的條件、利用方式和使用狀態(tài)，也考慮了資產(chǎn)評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件。就是說(shuō)這種價(jià)值類(lèi)型的劃分既考慮了決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的內(nèi)因，同時(shí)也考慮了影響資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的外部因素，這至少能在理論上和宏觀層面上為評(píng)估人員客觀合理地評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值，以及為清晰地披露評(píng)估結(jié)果提供幫助和依據(jù)。很顯然，作為資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)選擇與定義的價(jià)值類(lèi)型，一定要滿(mǎn)足能指引和規(guī)范注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)的要求。從這個(gè)角度來(lái)看，按資產(chǎn)評(píng)估面臨的市場(chǎng)條件和資產(chǎn)自身的條件為依據(jù)設(shè)定的市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值的分類(lèi)是相對(duì)科學(xué)的，有理由認(rèn)資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值應(yīng)該成為資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則中規(guī)定的并能對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)具有指引作用的價(jià)值類(lèi)型。

　　二、關(guān)于價(jià)值類(lèi)型選擇與資產(chǎn)評(píng)估目的等相關(guān)條件的關(guān)系

　　資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則中規(guī)定的價(jià)值類(lèi)型不僅要在理論和宏觀層面上對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)具有指引作用，同時(shí)也一定會(huì)對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師合理把握資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果，以及合理披露資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果提供具體的指導(dǎo)。從資產(chǎn)評(píng)估的操作過(guò)程來(lái)看，科學(xué)的價(jià)值類(lèi)型對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)的具體指引，將會(huì)集中體現(xiàn)在其對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師正確處理價(jià)值類(lèi)型（及其價(jià)值量）與形成價(jià)值類(lèi)型的價(jià)值基礎(chǔ)或評(píng)估條件相互關(guān)系方面具有約束作用?！顿Y產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》第十四條明確指出：“注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估目的等相關(guān)條件選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類(lèi)型，……?！本褪钦f(shuō)資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值類(lèi)型正確選擇并不是一種主觀臆想，它是建立在與評(píng)估目的等相關(guān)條件的匹配和適應(yīng)的基礎(chǔ)之上。

　　關(guān)于價(jià)值類(lèi)型的選擇與資產(chǎn)評(píng)估目的等相關(guān)條件的關(guān)系應(yīng)該從兩個(gè)方面來(lái)認(rèn)識(shí)和把握。其一要從正確選擇價(jià)值類(lèi)型的角度，而關(guān)注資產(chǎn)評(píng)估目的等相關(guān)條件對(duì)所選擇價(jià)值類(lèi)型的影響和約束；其二要從價(jià)值類(lèi)型的選擇對(duì)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估目的，以及滿(mǎn)足其他相關(guān)條件的角度，而關(guān)注價(jià)值類(lèi)型的正確選擇。

　　從第一個(gè)層面上看，資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值類(lèi)型是資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的屬性及其表現(xiàn)形式。價(jià)值類(lèi)型的選擇本來(lái)就應(yīng)該受到評(píng)估目的等相關(guān)條件的制約，或者說(shuō)價(jià)值類(lèi)型是在評(píng)估目的等相關(guān)條件的基礎(chǔ)上形成的。有什么樣的評(píng)估條件基礎(chǔ)就應(yīng)該有與之相適應(yīng)的評(píng)估結(jié)果屬性及其表現(xiàn)形式。我們認(rèn)為：《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》中指出的“資產(chǎn)評(píng)估目的等相關(guān)條件”包括了資產(chǎn)評(píng)估的特定目的，資產(chǎn)自身的功能、利用方式和使用狀態(tài)，以及評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件等三大方面條件，這三大方面條件的有機(jī)組合共同構(gòu)成了資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值基礎(chǔ)。

　　資產(chǎn)評(píng)估特定目的作為資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值基礎(chǔ)的條件之一，是因?yàn)橘Y產(chǎn)評(píng)估特定目的不但決定著資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的具體用途，而且會(huì)直接或間接地在宏觀層面上影響著資產(chǎn)評(píng)估的過(guò)程及其運(yùn)作條件，包括對(duì)評(píng)估對(duì)象的利用方式和使用狀態(tài)的宏觀約束，以及對(duì)資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)條件的宏觀限定。相同的資產(chǎn)在不同的評(píng)估特定目的下，以及由不同評(píng)估特定目的宏觀約束的利用條件和市場(chǎng)條件下可能會(huì)有不同的評(píng)估結(jié)果和價(jià)值表現(xiàn)形式。

　　評(píng)估對(duì)象自身的功能、使用方式和利用狀態(tài)，是資產(chǎn)自身的條件，這是影響資產(chǎn)效用和評(píng)估價(jià)值的內(nèi)因。從哲學(xué)的意義上講，資產(chǎn)自身的條件對(duì)其評(píng)估價(jià)值具有決定性的影響。不但不同功能的資產(chǎn)會(huì)有不同的評(píng)估結(jié)果，而相同資產(chǎn)在不同的使用方式和利用狀態(tài)下也會(huì)有不同的評(píng)估結(jié)果和價(jià)值表現(xiàn)形式。

　　評(píng)估時(shí)資產(chǎn)所面臨的市場(chǎng)條件及交易條件，是資產(chǎn)評(píng)估的外部環(huán)境，是影響資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果及其表現(xiàn)形式的外部因素。在不同的市場(chǎng)條件下或交易環(huán)境中，即使是相同的資產(chǎn)也會(huì)有不同的評(píng)估結(jié)果和價(jià)值表現(xiàn)形式。

　　綜上所述，資產(chǎn)評(píng)估特定目的作為資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的具體用途，以及對(duì)資產(chǎn)評(píng)估運(yùn)作條件起宏觀約束的因素，與決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的內(nèi)因和外因的評(píng)估對(duì)象自身?xiàng)l件，以及評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件都會(huì)從不同的角度和方面影響和約束著評(píng)估結(jié)果及其價(jià)值表現(xiàn)形式，它們共同構(gòu)成了資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值基礎(chǔ)。而這三大因素的不同排列組合，便構(gòu)成了不同價(jià)值類(lèi)型的具體形成基礎(chǔ)。

　　市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值的分類(lèi)正是依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估特定目的宏觀約束的條件，評(píng)估對(duì)象自身的功能、利用方式和使用狀態(tài)，以及資產(chǎn)評(píng)估時(shí)面對(duì)的市場(chǎng)條件進(jìn)行分類(lèi)的。這樣分類(lèi)首先是符合資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)及其條件與評(píng)估結(jié)果之間的因果關(guān)系和邏輯關(guān)系，從理論上講這種分類(lèi)是科學(xué)合理的。另外，這種分類(lèi)也要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在選擇評(píng)估價(jià)值類(lèi)型時(shí)，必須考慮到資產(chǎn)評(píng)估特定目的對(duì)評(píng)估結(jié)果及其價(jià)值表現(xiàn)形式的宏觀約束，以及評(píng)估對(duì)象自身的條件和評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件對(duì)評(píng)估結(jié)果及其表現(xiàn)形式的具體約束。從資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值形成基礎(chǔ)約束的角度選擇評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型，可以為在資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值基礎(chǔ)之上進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，按照資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值基礎(chǔ)決定的評(píng)估結(jié)果及其價(jià)值表現(xiàn)形式的邏輯關(guān)系進(jìn)行評(píng)估報(bào)告披露，以及按照評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類(lèi)型限定評(píng)估結(jié)果的適用范圍和使用范圍提供操作思路和操作基礎(chǔ)。我們有理由認(rèn)為，市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值的分類(lèi)，以及決定此種分類(lèi)的市場(chǎng)價(jià)值基礎(chǔ)和市場(chǎng)價(jià)值以外價(jià)值基礎(chǔ)分類(lèi)，不僅在理論上維護(hù)了資產(chǎn)評(píng)估的科學(xué)性或科學(xué)成分，在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐中也具有較好的操作性。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師按照給定的資產(chǎn)評(píng)估目的等相關(guān)條件構(gòu)成的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值基礎(chǔ)，以及由此決定的價(jià)值類(lèi)型進(jìn)行評(píng)估，按照評(píng)估結(jié)果價(jià)值類(lèi)型對(duì)使用范圍的約束進(jìn)行評(píng)估報(bào)告披露，不僅能夠保證注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的評(píng)估過(guò)程合理，而且也是指導(dǎo)幫助資產(chǎn)評(píng)估委托方和其他相關(guān)當(dāng)事人正確理解、使用評(píng)估報(bào)告及其結(jié)果的重要保證。

　　從第二個(gè)層面上看，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的合理選擇也應(yīng)該成為實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估目的，以及滿(mǎn)足資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)條件的重要途徑和手段。

　　關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估目的人們可能更關(guān)注資產(chǎn)評(píng)估的特定目的，即引起資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)行為，或資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的具體用途。其實(shí)，資產(chǎn)評(píng)估目的有一般目的和特定目的之分。一般目的包含了特定目的，而特定目的是一般目的的具體化。理解和掌握資產(chǎn)評(píng)估一般目的對(duì)理解和把握資產(chǎn)評(píng)估特定目的具有基礎(chǔ)性作用。

　　資產(chǎn)評(píng)估的一般目的，也可以將其理解為資產(chǎn)評(píng)估的基本目標(biāo)。從現(xiàn)象上看，資產(chǎn)評(píng)估的基本目標(biāo)就是要對(duì)資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行判斷或評(píng)定估算。從資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)于資產(chǎn)交易及資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)，以及滿(mǎn)足資產(chǎn)交易和產(chǎn)權(quán)變動(dòng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的需要的方面上講，資產(chǎn)評(píng)估的一般目的是要對(duì)各種條件下“交易”中的資產(chǎn)的公允價(jià)值做出判斷，以及給出這些資產(chǎn)在各種條件下的公允價(jià)值。概括地講，評(píng)定估算出資產(chǎn)在各種條件下的公允價(jià)值就是資產(chǎn)評(píng)估的一般目的。

　　資產(chǎn)評(píng)估作為價(jià)值判斷和提供資產(chǎn)合理價(jià)值的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，公允價(jià)值更應(yīng)該成為資產(chǎn)評(píng)估的基本目的或目標(biāo)。關(guān)于公允價(jià)值概念可能有不同的表述，比如財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)界對(duì)公允價(jià)值的基本表述是，公允價(jià)值來(lái)源于公平交易的市場(chǎng)，是參與市場(chǎng)交易的各方在理智、信息對(duì)稱(chēng)和充分討價(jià)還價(jià)的基礎(chǔ)上，對(duì)交易對(duì)象的交易價(jià)格所達(dá)成的共識(shí)或一致意見(jiàn)。我們注意到了會(huì)計(jì)界對(duì)公允價(jià)值的認(rèn)識(shí)和理解，認(rèn)為公允價(jià)值是一種事實(shí)，即市場(chǎng)成交價(jià)格。盡管如此，會(huì)計(jì)界對(duì)公允價(jià)值涵義和概念的認(rèn)識(shí)和理解卻反映出了公允價(jià)值的一種本質(zhì)，即公允價(jià)值是公平交易市場(chǎng)上交易各方在理智、信息對(duì)稱(chēng)和充分協(xié)商基礎(chǔ)上所達(dá)成的共識(shí)。這個(gè)共識(shí)可以是現(xiàn)實(shí)的，即客觀事實(shí)；也可以是一種愿望，即某種條件下資產(chǎn)或商品交換價(jià)值的一種抽象。

　　資產(chǎn)評(píng)估作為資產(chǎn)進(jìn)入市場(chǎng)之前進(jìn)行的一種資產(chǎn)價(jià)值判斷活動(dòng)，它的結(jié)果顯然不會(huì)是一種客觀事實(shí)。資產(chǎn)評(píng)估的性質(zhì)也決定了資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論不能取代資產(chǎn)交易當(dāng)事人的交易決策，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果僅僅是評(píng)估人員對(duì)資產(chǎn)客觀價(jià)值的一種估計(jì)。因此，從資產(chǎn)評(píng)估的角度來(lái)理解公允價(jià)值，其基本涵義是：一種相對(duì)于當(dāng)事人各方的地位、資產(chǎn)的狀況及資產(chǎn)面臨的市場(chǎng)條件合理的交換價(jià)值的估計(jì)值，即是評(píng)估人員根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)自身的條件及其所面臨的市場(chǎng)條件，對(duì)這種條件下的被評(píng)估資產(chǎn)客觀交換價(jià)值的合理估計(jì)值。資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值的一個(gè)顯著特點(diǎn)是，它與相關(guān)當(dāng)事人的地位、資產(chǎn)的狀況及資產(chǎn)是所面臨的市場(chǎng)條件相吻合，且并沒(méi)有損害各當(dāng)事人的合法權(quán)益，亦沒(méi)有損害他人的利益。應(yīng)該說(shuō)，會(huì)計(jì)中的公允價(jià)值與資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值的區(qū)別是明顯的。會(huì)計(jì)中的公允價(jià)值是一種資產(chǎn)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，它是建立在企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)的基礎(chǔ)之上。作為一種計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，它的作用是客觀反映持續(xù)經(jīng)營(yíng)中的企業(yè)資產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值。資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值既是一種行為目標(biāo)，也是一種價(jià)值目標(biāo)。它的作用在于明確資產(chǎn)評(píng)估的行為方向和工作目標(biāo)。由于資產(chǎn)評(píng)估是在公開(kāi)市場(chǎng)、持續(xù)使用和清算等各種假設(shè)前提下進(jìn)行的中介活動(dòng)，從大的方面講，資產(chǎn)評(píng)估的各種結(jié)果應(yīng)該與評(píng)估的各種假設(shè)前提相匹配，而不僅僅是與資產(chǎn)的持續(xù)使用或正常市場(chǎng)條件相適應(yīng)。從這個(gè)意義上說(shuō)，資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值的內(nèi)涵和外延要比會(huì)計(jì)資產(chǎn)計(jì)價(jià)中的公允價(jià)值的內(nèi)涵和外延寬的多。會(huì)計(jì)中的公允價(jià)值只是資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值的一個(gè)典型，即正常市場(chǎng)條件下的公允價(jià)值的實(shí)現(xiàn)值。對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估而言，只要評(píng)估結(jié)果與被評(píng)估資產(chǎn)自身的條件、評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件相吻合，且沒(méi)有損害交易各方的正當(dāng)權(quán)益，亦沒(méi)有損害其他人的利益，這個(gè)評(píng)估結(jié)果就可以被認(rèn)為是公允價(jià)值。因此，資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值既包括了正常市場(chǎng)條件下的公允價(jià)值，也包括了非正常市場(chǎng)條件下的公允價(jià)值；既包括持續(xù)使用條件下的公允價(jià)值，也包括了其他使用條件下的公允價(jià)值。不論是資產(chǎn)價(jià)值的公允性，還是資產(chǎn)的公允價(jià)值，其實(shí)都是一個(gè)相對(duì)的概念，公允價(jià)值或價(jià)值的公允性都是相對(duì)資產(chǎn)自身及其所面臨的市場(chǎng)條件而言的。公允價(jià)值除了具有相對(duì)性的特點(diǎn)外，公允價(jià)值的集合性、時(shí)間性也表現(xiàn)的非常突出。這些特點(diǎn)是使其成為資產(chǎn)評(píng)估的基本目標(biāo)和一般目的的“物質(zhì)”基礎(chǔ)。

　　公允價(jià)值之所以能夠成為資產(chǎn)評(píng)估的基本目標(biāo)和一般目的，這與公允價(jià)值自身的特性是緊密相關(guān)的，即與公允價(jià)值表現(xiàn)形式具有集合性、相對(duì)性和時(shí)間性特點(diǎn)緊密相關(guān)。

　　公允價(jià)值的集合性質(zhì)主要表現(xiàn)在它可以是各種資產(chǎn)在與之相匹配的市場(chǎng)及交易條件下合理交易結(jié)果的估計(jì)值的集合和概括。由于資產(chǎn)評(píng)估要面對(duì)各種各樣的資產(chǎn)和各種各樣的市場(chǎng)條件，資產(chǎn)評(píng)估不但要評(píng)估正常使用中的資產(chǎn)，也要評(píng)估處于非正常使用中的資產(chǎn)；資產(chǎn)評(píng)估要評(píng)估處于正常市場(chǎng)條件下的資產(chǎn)，也要評(píng)估處于非正常市場(chǎng)條件下的資產(chǎn)。不論評(píng)估什么樣的資產(chǎn)和什么市場(chǎng)環(huán)境中的資產(chǎn)，給出與資產(chǎn)自身?xiàng)l件和市場(chǎng)條件相吻合的合理價(jià)值是資產(chǎn)評(píng)估第一要任。公允價(jià)值作為各種條件下資產(chǎn)合理價(jià)值的估計(jì)值的抽象和概括的性質(zhì)和特點(diǎn)，使得公允價(jià)值可以成為了資產(chǎn)評(píng)估的一般目的和基本目標(biāo)。

　　公允價(jià)值的相對(duì)性質(zhì)主要是指它對(duì)于具體資產(chǎn)而言，它不是一個(gè)確定不變的值，而是一個(gè)相對(duì)值。當(dāng)該資產(chǎn)處于正常使用及正常市場(chǎng)條件下時(shí)，有一個(gè)與此條件相對(duì)應(yīng)的合理價(jià)值。而當(dāng)該資產(chǎn)處于非正常使用及非正常市場(chǎng)條件下時(shí)，也有一個(gè)與之相對(duì)應(yīng)的合理價(jià)值。當(dāng)然，這樣的排列組合會(huì)很多，相應(yīng)的合理價(jià)值也會(huì)很多。盡管對(duì)這個(gè)具體資產(chǎn)而言，不同條件下的合理價(jià)值各不相同，但是它們有一個(gè)共同的特點(diǎn)，即相對(duì)于它所處的各種條件組合而言又都是合理和公允的。公允價(jià)值與評(píng)估條件的相關(guān)性決定了公允價(jià)值的相對(duì)性質(zhì)；公允價(jià)值的相對(duì)性質(zhì)又決定了公允價(jià)值具有抽象性質(zhì)和高度概括性質(zhì)。資產(chǎn)評(píng)估的一般目的和目標(biāo)正是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估具體目的和目標(biāo)的高度概括。當(dāng)然，在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐過(guò)程中還必須將資產(chǎn)評(píng)估的一般目的和目標(biāo)具體化。

　　公允價(jià)值的時(shí)間性質(zhì)是指它隨時(shí)間的變化而變化的特性。公允價(jià)值是個(gè)相對(duì)的概念，資產(chǎn)的條件和市場(chǎng)條件都會(huì)隨時(shí)間的變動(dòng)而變化，因而公允價(jià)值就具有了時(shí)間和動(dòng)態(tài)的特點(diǎn)。資產(chǎn)評(píng)估及其結(jié)果合理性中的時(shí)間性與資產(chǎn)評(píng)估一般目的——公允價(jià)值的動(dòng)態(tài)性質(zhì)是一致的。

　　對(duì)公允價(jià)值所具有的集合性、相對(duì)性及時(shí)間性的高度概括不僅使得我們能夠很好地認(rèn)識(shí)和把握各種條件下不同資產(chǎn)的評(píng)估目標(biāo)和評(píng)估一般目的，也為我們進(jìn)一步認(rèn)識(shí)和把握資產(chǎn)評(píng)估的特定目的創(chuàng)造了條件。資產(chǎn)評(píng)估特定目的作為資產(chǎn)評(píng)估一般目的的具體化，或具體的資產(chǎn)評(píng)估目的，我們不能把它僅僅看作是引起資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)行為或資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的具體用途。這種粗淺的認(rèn)識(shí)無(wú)助于評(píng)估人員充分地理解資產(chǎn)評(píng)估特定目的，更難給評(píng)估人員以評(píng)估目標(biāo)的指引。根據(jù)我們前面對(duì)資產(chǎn)評(píng)估一般目的的認(rèn)識(shí)和分析，有理由認(rèn)為，資產(chǎn)評(píng)估特定目的的實(shí)質(zhì)是特定條件下或具體條件下資產(chǎn)的公允價(jià)值。換一句話說(shuō)，資產(chǎn)評(píng)估的特定目的就評(píng)定估算特定資產(chǎn)在給定條件下的公允價(jià)值?，F(xiàn)在的問(wèn)題是，在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐中如何把握特定資產(chǎn)在給定條件下的公允價(jià)值。不無(wú)夸張地講，資產(chǎn)的多樣性和評(píng)估條件的多樣性使得資產(chǎn)在特定條件下的公允價(jià)值很難把握。正是由于資產(chǎn)評(píng)估特定目的及其特定條件下資產(chǎn)公允價(jià)值的多樣性、復(fù)雜性和難以把握性的存在，設(shè)計(jì)、選擇并利用科學(xué)合理的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型為評(píng)估人員把握資產(chǎn)評(píng)估特定目的及其特定條件下的公允價(jià)值就顯得十分重要。而市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值的分類(lèi)，以及該價(jià)值類(lèi)型分類(lèi)所包含的具體價(jià)值表現(xiàn)形式，不僅僅是根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估目的等相關(guān)條件的被動(dòng)選擇，它們對(duì)于實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的，特別是把握資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值具有極其重要的作用。這種作用突出表現(xiàn)在資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)值及其設(shè)立條件上。由于市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值之間的特殊關(guān)系，市場(chǎng)價(jià)值及其成立條件是這種價(jià)值類(lèi)型分類(lèi)的基準(zhǔn)，確立了市場(chǎng)價(jià)值及其成立的條件，就等于明確了市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值及其成立條件。明確了市場(chǎng)價(jià)值在資產(chǎn)評(píng)估中的作用，也就很容易把握市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值及其具體價(jià)值形式在資產(chǎn)評(píng)估中的作用。市場(chǎng)價(jià)值在資產(chǎn)評(píng)估中的作用主要體現(xiàn)在以下若干方面：

　　1.場(chǎng)價(jià)值是資產(chǎn)公允價(jià)值的坐標(biāo)。既然公允價(jià)值是資產(chǎn)評(píng)估的基本目標(biāo)，那么市場(chǎng)價(jià)值在資產(chǎn)評(píng)估中還起什么作用呢？應(yīng)該講，資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值是兩個(gè)不同層次的概念。資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值是一個(gè)一般層次的概念，它包括了正常市場(chǎng)條件和非正常市場(chǎng)條件，正常使用情況下和非正常使用情況下等多種情況下的合理評(píng)估結(jié)果。而資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值只是正常市場(chǎng)條件下資產(chǎn)處在最佳使用狀態(tài)下的合理評(píng)估結(jié)果（而凡是不滿(mǎn)足市場(chǎng)價(jià)值成立條件的其他合理評(píng)估結(jié)果都是另外一種價(jià)值類(lèi)型——非市場(chǎng)價(jià)值）。相對(duì)于公允價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值而言，市場(chǎng)價(jià)值更為具體，條件更為明確，在實(shí)踐中評(píng)估人員更宜把握。由于市場(chǎng)價(jià)值概念的明晰性和可把握性，資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值能夠成為資產(chǎn)評(píng)估公允價(jià)值的坐標(biāo)和基本衡量尺度。而市場(chǎng)價(jià)值由于其自身優(yōu)越的條件的也確實(shí)能夠起到這種作用。（1）市場(chǎng)價(jià)值是正常市場(chǎng)條件下的公允價(jià)值，正常市場(chǎng)條件容易理解、容易把握；（2）市場(chǎng)價(jià)值是資產(chǎn)正常使用（最佳使用）狀態(tài)下的價(jià)值，正常使用（最佳使用）也容易理解和把握；（3）資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果只有兩種價(jià)值類(lèi)型，市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值，明確了市場(chǎng)價(jià)值也就容易把握市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值，并根據(jù)評(píng)估對(duì)象自身的狀況及使用方式和狀態(tài)偏離資產(chǎn)正常使用（最佳使用）的程度，以及評(píng)估時(shí)市場(chǎng)條件偏離正常市場(chǎng)條件的程度去把握市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值的量及其具體價(jià)值形式；（4）市場(chǎng)價(jià)值是資產(chǎn)評(píng)估中最為典型的公允價(jià)值，市場(chǎng)價(jià)值的準(zhǔn)確定位是準(zhǔn)確把握市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值的基礎(chǔ)，也是準(zhǔn)確把握公允價(jià)值的基礎(chǔ)。由于市場(chǎng)價(jià)值自身的特點(diǎn)，包括國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)在內(nèi)的資產(chǎn)評(píng)估界廣泛使用市場(chǎng)價(jià)值概念。并把資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值作為衡量資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果公允公正的基本尺度和標(biāo)準(zhǔn)。換一個(gè)角度來(lái)看，也正是定義了資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值，才使得較為抽象的資產(chǎn)評(píng)估公允價(jià)值得以把握和衡量，公允價(jià)值才能夠成為可操作的資產(chǎn)評(píng)估的基本目標(biāo)。我們之所以反復(fù)強(qiáng)調(diào)理解和把握資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值的重要性，不僅僅因?yàn)樗且环N重要的價(jià)值類(lèi)型，更重要的是，它是我們認(rèn)識(shí)、把握和衡量資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果公允性的基本尺度和坐標(biāo)。從理論研究的角度，人們可以根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)將資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果劃分為若干種價(jià)值類(lèi)型。但是，從有助于評(píng)估人員理解和把握資產(chǎn)評(píng)估基本目標(biāo)，并很好地實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估的目標(biāo)，將資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果劃分為市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值是最有實(shí)際意義的。在資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則中選擇市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值作為資產(chǎn)評(píng)估的基本價(jià)值類(lèi)型正是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估運(yùn)作規(guī)律的一種抽象和概括。

　　2.市場(chǎng)價(jià)值的另一個(gè)作用是在其評(píng)估所依據(jù)的市場(chǎng)范圍內(nèi)，市場(chǎng)價(jià)值作為資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果對(duì)在該市場(chǎng)中所有的（交易）當(dāng)事人都具有相對(duì)合理和公允性。這種特性是因市場(chǎng)價(jià)值成立的條件而得到保證。而市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值由于它不滿(mǎn)足市場(chǎng)價(jià)值成立的條件，即使在其評(píng)估所依據(jù)的市場(chǎng)范圍內(nèi)，它的相對(duì)合理公允性也要受某些條件嚴(yán)格限制，即市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值是一種具有有限性、合理性和公允性的價(jià)值類(lèi)型。市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值的這種適用范圍特性，就為評(píng)估人員披露評(píng)估結(jié)果，表達(dá)評(píng)估結(jié)果的使用范圍和適用范圍提供了明確的指引。從資產(chǎn)評(píng)估作為一種中介服務(wù)性活動(dòng)的角度看，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師會(huì)評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值，能夠評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值，是他作為一名注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的起碼要求。而注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師能否將評(píng)估結(jié)果清晰明了地披露和表達(dá)出來(lái)，能否通過(guò)評(píng)估報(bào)告讓資產(chǎn)評(píng)估委托人及其相關(guān)當(dāng)事人明白無(wú)誤地理解領(lǐng)會(huì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論，并能恰當(dāng)?shù)厥褂迷u(píng)估結(jié)論是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師最重要的工作，也是資產(chǎn)評(píng)估最重要的組成部分。市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值的分類(lèi)，不僅對(duì)指引注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在操作過(guò)程中在如何把握公允價(jià)值，以及如何把握評(píng)估條件與評(píng)估結(jié)果之間的邏輯關(guān)系和因果關(guān)系方面具有十分重要的作用，而且對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在披露資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論過(guò)程中如何指引評(píng)估報(bào)告使用人正確理解與使用評(píng)估報(bào)告和評(píng)估結(jié)論方面也具有十分重要的作用。

　　綜上所述，不論是從資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型符合資產(chǎn)評(píng)估目的等相關(guān)條件要求的角度，還是從資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型有助于實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的，滿(mǎn)足相關(guān)條件約束的方面，或是從價(jià)值類(lèi)型對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在資產(chǎn)評(píng)估操作和評(píng)估報(bào)告披露方面指引作用的角度，市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值都應(yīng)該成為資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則中規(guī)定的，需要由注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過(guò)程中選擇和明確的價(jià)值類(lèi)型。必須指出的是，資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值雖然是兩個(gè)對(duì)等的價(jià)值類(lèi)型。但是，它們還是有一定區(qū)別的。資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值既是一種價(jià)值類(lèi)型，同時(shí)又是一種價(jià)值表現(xiàn)形式。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)可直接選擇和定義市場(chǎng)價(jià)值，這樣做通常不會(huì)產(chǎn)生誤解或歧義。但是，如果注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過(guò)程中需要選擇和使用市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值時(shí)，由于市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值是一系列非市場(chǎng)價(jià)值表現(xiàn)形式的集合，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師必須明確在本次評(píng)估項(xiàng)目中選擇和使用的是市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值中的哪一種具體的價(jià)值形式，并給出該種價(jià)值形式的定義。例如在用價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值等。