《指導(dǎo)意見》是評(píng)估準(zhǔn)則服務(wù)于市場(chǎng)的體現(xiàn)。

　　2004年評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)重新分立之初，就提出為行業(yè)會(huì)員服務(wù)的宗旨，需解決的最為關(guān)鍵的問題就是評(píng)估發(fā)展之本—市場(chǎng)問題。怎樣使評(píng)估專業(yè)服務(wù)成為市場(chǎng)的有效需求，同時(shí)在市場(chǎng)存在有效需求的前提下，評(píng)估行業(yè)如何提供合格的服務(wù)產(chǎn)品，這是一個(gè)雙向的問題。本著這個(gè)宗旨，協(xié)會(huì)密切地關(guān)注評(píng)估市場(chǎng)的變化，及時(shí)地把規(guī)范金融不良資產(chǎn)處置為目的評(píng)估業(yè)務(wù)作為準(zhǔn)則服務(wù)于市場(chǎng)的突破口。指導(dǎo)意見的出臺(tái)，使得評(píng)估機(jī)構(gòu)從事此項(xiàng)業(yè)務(wù)有章可循，也為資產(chǎn)管理公司閱讀、理解、使用評(píng)估報(bào)告提供了指導(dǎo)性意見。

　　《指導(dǎo)意見》體現(xiàn)了評(píng)估準(zhǔn)則規(guī)范行業(yè)市場(chǎng)的職能。

　　《指導(dǎo)意見》第二章第五條中規(guī)定“執(zhí)行金融不良資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有財(cái)政部門頒發(fā)的資產(chǎn)評(píng)估資格證書?！币粋€(gè)新的市場(chǎng)領(lǐng)域的出現(xiàn)一定帶來(lái)相關(guān)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)，評(píng)估行業(yè)本身存在著多種資格并存的局面，在指導(dǎo)意見未頒布之前存在一定程度的混沌狀態(tài)。在以往此類業(yè)務(wù)中，具有財(cái)政部門頒發(fā)的資產(chǎn)評(píng)估資格證書的評(píng)估機(jī)構(gòu)在為資產(chǎn)管理公司提供價(jià)值發(fā)現(xiàn)方面發(fā)揮了重要的作用，得到了資產(chǎn)管理公司的認(rèn)可。因此在該指導(dǎo)意見中旗幟鮮明地提出，只有具有財(cái)政部門頒發(fā)的資產(chǎn)評(píng)估資格證書的機(jī)構(gòu)能夠從事金融不良資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，具有重要的意義，體現(xiàn)了行業(yè)協(xié)會(huì)利用準(zhǔn)則規(guī)范市場(chǎng)的積極態(tài)度。

　　應(yīng)當(dāng)說(shuō)以金融不良資產(chǎn)處置為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)自1999年四大資產(chǎn)管理公司設(shè)立之初，便已成為評(píng)估機(jī)構(gòu)關(guān)注的重點(diǎn)。在資產(chǎn)管理公司運(yùn)用各種手段處置不良資產(chǎn)的過(guò)程中，評(píng)估機(jī)構(gòu)與資產(chǎn)管理公司共同探索總結(jié)了許多經(jīng)驗(yàn)。但是由于國(guó)內(nèi)評(píng)估理論研究的滯后，對(duì)于實(shí)踐中探索出的一些新的思路和方法，廣大的評(píng)估師無(wú)法找到合理的理論依據(jù)，存在普遍的困惑，可以說(shuō)在指導(dǎo)意見頒布之前，評(píng)估機(jī)構(gòu)從事此類業(yè)務(wù)尤如“摸著石頭過(guò)河”。《指導(dǎo)意見》為評(píng)估師提供了“劃船渡河的一把舵和四只漿”。

　　“一把舵”是對(duì)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)與價(jià)值分析業(yè)務(wù)的劃分。

　　《指導(dǎo)意見》第二條中規(guī)定“本指導(dǎo)意見所稱金融不良資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)包括注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行的以金融不良資產(chǎn)處置為目的的價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)（以下簡(jiǎn)稱”價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)“）和以金融不良資產(chǎn)處置為目的的價(jià)值分析業(yè)務(wù)（以下簡(jiǎn)稱”價(jià)值分析業(yè)務(wù)“）。價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)委托方的要求，對(duì)金融不良資產(chǎn)在基準(zhǔn)日的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并形成專業(yè)意見的行為或過(guò)程。價(jià)值分析業(yè)務(wù)是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)委托方的要求，對(duì)無(wú)法實(shí)施必要評(píng)估程序的金融不良資產(chǎn)在基準(zhǔn)日的價(jià)值或價(jià)值可實(shí)現(xiàn)程度進(jìn)行分析、估算并形成專業(yè)意見的行為或過(guò)程。”以是否能夠執(zhí)行必要評(píng)估程序?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)劃分兩類業(yè)務(wù)，是《指導(dǎo)意見》對(duì)以金融不良資產(chǎn)處置為目的評(píng)估業(yè)務(wù)最大的理論貢獻(xiàn)，此種劃分必將對(duì)其他評(píng)估業(yè)務(wù)領(lǐng)域產(chǎn)生重大的影響。在USPAP中，對(duì)于能夠執(zhí)行完整評(píng)估程序的業(yè)務(wù)稱為完整性（completed）評(píng)估，對(duì)于無(wú)法實(shí)施必要評(píng)估程序的業(yè)務(wù)稱為限制性（limitied）評(píng)估，對(duì)應(yīng)于不同的評(píng)估類型，報(bào)告披露等方面存在不同的要求。

　　在以往的評(píng)估實(shí)踐中，特別是以金融不良資產(chǎn)處置為目的評(píng)估業(yè)務(wù)中，評(píng)估機(jī)構(gòu)往往對(duì)能夠?qū)嵤┍匾u(píng)估程序的業(yè)務(wù)出具評(píng)估報(bào)告，而對(duì)不能夠?qū)嵤┍匾u(píng)估程序的業(yè)務(wù)出具價(jià)值咨詢報(bào)告。由于過(guò)去理論界對(duì)評(píng)估業(yè)務(wù)到底是屬于鑒證類業(yè)務(wù)還是咨詢類業(yè)務(wù)定位不清，價(jià)值咨詢報(bào)告一直以來(lái)出身無(wú)名，除資產(chǎn)管理公司外，其他報(bào)告使用人一直不理解，因此也不承認(rèn)價(jià)值咨詢報(bào)告的作用?！吨笇?dǎo)意見》強(qiáng)調(diào)了價(jià)值分析業(yè)務(wù)是不同于價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)的一種業(yè)務(wù)，同時(shí)提醒評(píng)估機(jī)構(gòu)不能由于實(shí)施程序的缺失而影響執(zhí)業(yè)的獨(dú)立性、公正性和價(jià)值分析結(jié)論的合理性。

　　在執(zhí)行以金融不良資產(chǎn)處置為目的評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，機(jī)構(gòu)首先應(yīng)明確執(zhí)行業(yè)務(wù)的性質(zhì)，即從事的是價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)還是價(jià)值分析業(yè)務(wù)，為執(zhí)業(yè)找到了“舵”，找到了方向。

　　“第一只漿”是對(duì)價(jià)值類型的劃分和定義。

　　基本準(zhǔn)則中提出了價(jià)值類型的概念，但是由于國(guó)內(nèi)理論界和實(shí)務(wù)界對(duì)價(jià)值類型理論的理解還存在很多困惑，在基本準(zhǔn)則層面并未對(duì)價(jià)值類型進(jìn)行更深入的規(guī)范?；緶?zhǔn)則自實(shí)施以來(lái)，價(jià)值類型的應(yīng)用只停留在一個(gè)概念上，在眾多的評(píng)估報(bào)告中只的少數(shù)報(bào)告提出了價(jià)值類型的定義，但是規(guī)范差，許多報(bào)告使用人也不能準(zhǔn)確地理解價(jià)值類型的真正含義。

　　價(jià)值類型必須在評(píng)估機(jī)構(gòu)正確使用并得到委托方理解的前提下才能在實(shí)務(wù)上得到有效的推廣使用。資產(chǎn)管理公司在大量的資產(chǎn)處置案例中認(rèn)識(shí)到，同一資產(chǎn)對(duì)應(yīng)于不同的處置方式，其價(jià)值的實(shí)現(xiàn)方式不同，價(jià)值存在巨大的差異。從評(píng)估的角度看，不同的處置方式對(duì)應(yīng)于不同的價(jià)值類型，不同的價(jià)值類型下，其評(píng)估價(jià)值不同。因此在《指導(dǎo)意見》的起草和討論中，資產(chǎn)管理公司作為報(bào)告的使用人積極地支持在《指導(dǎo)意見》明確價(jià)值類型的分類及定義。

　　《指導(dǎo)意見》第二十條規(guī)定“注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行金融不良資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象等具體情況明確價(jià)值類型，并對(duì)具體價(jià)值類型進(jìn)行定義。金融不良資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中的價(jià)值類型包括市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值包括但不限于清算價(jià)值、投資價(jià)值、殘余價(jià)值等?！痹凇吨笇?dǎo)意見》這個(gè)評(píng)估準(zhǔn)則層面明確定義價(jià)值類型，對(duì)基本準(zhǔn)則進(jìn)行了完善和補(bǔ)充，對(duì)準(zhǔn)則指導(dǎo)實(shí)踐起到了推動(dòng)的作用。

　　“第二只漿”是對(duì)價(jià)值分析業(yè)務(wù)提出了或供選擇的分析方法。

　　資產(chǎn)評(píng)估是一門結(jié)合經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理學(xué)、會(huì)計(jì)學(xué)、計(jì)量學(xué)、數(shù)學(xué)等眾多基礎(chǔ)學(xué)科的綜合性學(xué)科。在評(píng)估理論中評(píng)估的基本方法只有三種，但是在應(yīng)用領(lǐng)域，結(jié)合三種基本方法的原理，仍有許多具有操作性的具體方法需要探索，尤其是針對(duì)價(jià)值分析業(yè)務(wù)。在《指導(dǎo)意見》中，歸納總結(jié)了自1999年以來(lái)資產(chǎn)管理公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)探索的多種方法，在第三十八條提出“注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)務(wù)情況恰當(dāng)選擇價(jià)值分析方法，形成合理價(jià)值分析結(jié)論。債權(quán)資產(chǎn)價(jià)值分析方法主要包括假設(shè)清算法、現(xiàn)金流償債法、交易案例比較法、專家打分法和其他適用的分析方法?！笨紤]到這些方法仍需要在實(shí)踐中不斷摸索和完善，不能在《指導(dǎo)意見》中將其完整全面地進(jìn)行規(guī)范，因此在《指導(dǎo)意見》中加入了附件，進(jìn)一步說(shuō)明了各種方法的技術(shù)思路，供廣大的評(píng)估人員參考使用。

　　“第三只漿”是提出了新的評(píng)估結(jié)論的表達(dá)方式。

　　資產(chǎn)評(píng)估從本身的定義上講，其評(píng)定估算的結(jié)果就應(yīng)該是一個(gè)估計(jì)的范圍，是一個(gè)區(qū)間的概念，在國(guó)外這個(gè)區(qū)間的結(jié)果已被廣泛的接受和使用。由于我國(guó)評(píng)估起源的特殊性，評(píng)估行業(yè)一直以來(lái)承擔(dān)了國(guó)有資產(chǎn)處置的定價(jià)權(quán)。因此評(píng)估結(jié)果一直精確到人民幣“分”這樣的金額單位，甚至演化成為會(huì)計(jì)服務(wù)的一部分。目前在評(píng)估領(lǐng)域呼吁采用區(qū)間值結(jié)論的人越來(lái)越多，但是廣泛地采用區(qū)間值評(píng)估結(jié)論條件還不成熟。《指導(dǎo)意見》審時(shí)度勢(shì)地在價(jià)值分析業(yè)務(wù)中提出了區(qū)間值結(jié)論的要求，其第四十一條中規(guī)定“注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師形成的債權(quán)資產(chǎn)價(jià)值分析結(jié)論可以是明確的數(shù)值，也可以是區(qū)間值?！睂?duì)評(píng)估業(yè)務(wù)在條件具備的時(shí)候采用區(qū)間值結(jié)論起到了積極的引導(dǎo)作用。

　　“第四只漿”是把考慮委托方需求放在執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)的重中之重。

　　認(rèn)真研討《指導(dǎo)意見》不難發(fā)現(xiàn)，在共計(jì)四十九條的規(guī)定中有幾十處提及“與委托方協(xié)商”。經(jīng)筆者總結(jié)需與委托方協(xié)商的重要事項(xiàng)如下：

　　1.需與委托方協(xié)商后明確執(zhí)行價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)或價(jià)值分析業(yè)務(wù)。

　　2.需根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)的具體情況和委托方的合理要求使用《指導(dǎo)意見》定義的價(jià)值類型，或與委托方協(xié)商使用其他價(jià)值類型。

　　3. 需與委托方協(xié)商確定價(jià)值分析結(jié)論的形式，或者是明確的數(shù)值，或者是區(qū)間值。

　　4. 需根據(jù)委托方的要求合理確定評(píng)估報(bào)告和價(jià)值分析報(bào)告的繁簡(jiǎn)程度。

　　領(lǐng)會(huì)了與委托方協(xié)商的四個(gè)重要方面，就領(lǐng)會(huì)了評(píng)估業(yè)務(wù)服務(wù)于客戶、服務(wù)于市場(chǎng)的宗旨，一個(gè)贏得市場(chǎng)的行業(yè)才能真正得到生存和發(fā)展，《指導(dǎo)意見》真正貫徹了這個(gè)宗旨。

　　有了“一把舵”和“四只漿”，相信評(píng)估師們會(huì)在以金融不良資產(chǎn)處置為目的評(píng)估領(lǐng)域，劃得更快、行得更穩(wěn)。