國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》，就房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理的有關(guān)問題作了進(jìn)一步明確。
通知說，土地增值稅以國(guó)家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算，對(duì)于分期開發(fā)的項(xiàng)目，以分期項(xiàng)目為單位清算。開發(fā)項(xiàng)目中同時(shí)包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計(jì)算增值額。符合下列情形之一的，納稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
通知要求，符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算：已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；省稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。
通知還對(duì)非直接銷售和自用房地產(chǎn)的收入確定、土地增值稅的扣除項(xiàng)目、土地增值稅清算應(yīng)報(bào)送的資料、土地增值稅清算項(xiàng)目的審核鑒證、土地增值稅的核定征收、清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的處理等問題作出明確規(guī)定。該通知自今年2月1日起執(zhí)行。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，國(guó)家稅務(wù)總局就房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理的有關(guān)問題作了進(jìn)一步明確，將加大開發(fā)商的囤地和開發(fā)成本，意味著有關(guān)部門加大通過稅收環(huán)節(jié)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的力度。
