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政府問計(jì)二手房中介 料涉營業(yè)稅調(diào)整

2014-11-18 10:27 來源:證券時(shí)報(bào)   我要糾錯(cuò) | 打印 | | |

證券時(shí)報(bào)記者從財(cái)政部權(quán)威人士處獲悉,昨日(17日)下午,財(cái)政部稅政司為某項(xiàng)課題研究,召集北京大型二手房中介召開座談會(huì),調(diào)研北京地區(qū)住房市場(chǎng)狀況,參會(huì)的公司包括中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)等。

此前有媒體報(bào)道,繼房地產(chǎn)限貸政策松綁后,政府可能在稅收環(huán)節(jié)發(fā)力支持市場(chǎng)。相關(guān)部門正在調(diào)研有關(guān)完善二手房營業(yè)稅的政策,未來可能調(diào)整該稅種,刺激二手房交易。

10月份,受“930”房貸新政、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整及公積金新政等利好影響,北京樓市成交快速反彈,但進(jìn)入11月份上半月,成交量開始回歸平靜。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì),11月上半月,北京市二手住宅網(wǎng)簽量為4662套,環(huán)比10月下半月回落31.5%,與上月同期相比回落21.7%。這種變化有APEC會(huì)議的影響因素,但利好政策釋放完畢也是重要原因。

“影響成交最關(guān)鍵因素還是價(jià)格,利好政策經(jīng)過一個(gè)月的釋放,目前二手房量價(jià)沒有再明顯回升。”一家大型二手房中介門店店長劉先生告訴記者,二手房的價(jià)格不僅包括掛牌價(jià),還包括二手房交易中所包含的稅費(fèi)。

為抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱,2011年初國務(wù)院出臺(tái)的“新國八條”規(guī)定,未滿五年的二手房交易,統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。在二手房交易進(jìn)入“冰河期”后,有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士建議,為刺激市場(chǎng)交易,二手房交易營業(yè)稅的免征期限應(yīng)調(diào)整至2年。

在京的程先生近期準(zhǔn)備出售朝陽區(qū)團(tuán)結(jié)湖附近一套近56平米的一居室,以便更換面積更大的住房,他的報(bào)價(jià)是235萬,單價(jià)4.2萬元。原以為很容易賣掉的低總價(jià)小戶型,卻在掛牌近2個(gè)月的時(shí)間里少有問津。為了盡快出售,程先生將價(jià)格下調(diào)至4.1萬元/平方米。10月份,看房的人多了起來,但由于需要繳納營業(yè)稅,總房款差額高出5.6%,很多潛在買主因此望而卻步。

“如果報(bào)價(jià)不能低過市場(chǎng)價(jià),而且購房不滿五年,房子就不會(huì)好賣。”中介經(jīng)紀(jì)人小牟告訴記者,所以程先生的住房到目前為止仍在掛牌,難以出手,很多看房人在算過賬后都轉(zhuǎn)看其他房源或干脆轉(zhuǎn)而關(guān)注一手房。

“稅費(fèi)是買家考慮的很重要的因素,這部分買家多是剛需,首付有限,不會(huì)因?yàn)檠b修好一點(diǎn)或者戶型好就忽略稅費(fèi)的因素。因此不會(huì)輕易接受稅費(fèi)高的二手房。”一家中介門店店長劉先生告訴記者。

北京一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析說,高稅費(fèi)將會(huì)阻礙二手房真正回暖。就北京現(xiàn)階段二手房的區(qū)位和價(jià)格來說,整體總價(jià)依然較高,對(duì)買房人購買力有著較高的要求,在貸款成本依然偏高的情況下,未來一段時(shí)間(從現(xiàn)階段到年底前),二手房交易量或?qū)⒒貧w平淡,議價(jià)空間或?qū)⑦M(jìn)一步增大,二手房價(jià)也將出現(xiàn)穩(wěn)中有降。

該人士稱,若二手房交易營業(yè)稅作出調(diào)整,將在很大程度上刺激二手房交易。在房地產(chǎn)交易稅收環(huán)節(jié),除營業(yè)稅外,未來如果市場(chǎng)需要,不排除有更多調(diào)整,以降低交易成本,促進(jìn)市場(chǎng)成交。在限購逐步放開、限貸政策大為放松的基礎(chǔ)上,下一步稅收政策也將更趨完善。

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