一般納稅人將租賃房屋轉(zhuǎn)租，可以按5%開(kāi)具租賃發(fā)票嗎

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來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2019/06/20 09:25:35　字體：大小

　　【問(wèn)題】

　　我公司為一般納稅人，現(xiàn)在將租賃的房屋轉(zhuǎn)租，該房屋我公司租入時(shí)出租方按5%開(kāi)具租賃發(fā)票，我公司再次出租可以按5%開(kāi)具發(fā)票嗎？

　　【答案】

　　國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》的公告（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào)）第二條規(guī)定，納稅人以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱出租不動(dòng)產(chǎn)），適用本辦法。

取得的不動(dòng)產(chǎn)，包括以直接購(gòu)買、接受捐贈(zèng)、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn)。

第三條一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：

（一）一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人向機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

（二）一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅。

根據(jù)上述規(guī)定，您公司屬于營(yíng)改增后取得的房屋，依照上述第三條第（二）項(xiàng)規(guī)定，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅，按9%的增值稅稅率開(kāi)具租賃發(fā)票。

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