近日，南京市地稅局在與國土局交換信息時發(fā)現(xiàn)，某企業(yè)有塊面積為100多平方米的土地，但其2015年房、土兩稅申報卻為零。經(jīng)約談得知，該企業(yè)2015年3月取得某樓盤充抵廣告費的房產(chǎn)一套，建筑面積141.59平方米，儲藏室一間，總費用257.35萬元，并以公司名義取得了房產(chǎn)證、土地使用證。由于是抵債房產(chǎn)，企業(yè)并未在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中進行記載，因此財務(wù)也未能及時申報繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)〔2003〕89號）第二條的規(guī)定，（一）購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅；（二）購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅 城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅〔2008〕152號）的規(guī)定，對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。另外，根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅 城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財稅〔2006〕186號）的規(guī)定，以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　根據(jù)上述規(guī)定，稅務(wù)機關(guān)要求該企業(yè)從取得抵債房產(chǎn)次月起補交2015年城鎮(zhèn)土地使用稅326.44元，房產(chǎn)稅（從價）16213.06元，并加收滯納金1502.35元。

　　隨著房地產(chǎn)市場的日漸活躍，現(xiàn)在企業(yè)間以房抵債現(xiàn)象也非常普遍，在此稅務(wù)人員提醒廣大納稅人，取得抵債房產(chǎn)應(yīng)及時繳納房、土兩稅，以免涉稅風(fēng)險。