每年6-9月都是從值計征房產(chǎn)稅的申報征收期,稅務(wù)部門發(fā)現(xiàn)有些企業(yè)在申報房產(chǎn)稅時,容易忽視房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施,未計入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。根據(jù)規(guī)定,凡以房屋為載體,不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施,都應計入房產(chǎn)原值,計征房產(chǎn)稅。那么,企業(yè)如何確認哪些是與房屋不可分割的附屬設(shè)備呢?
廣州地稅工作人員指出,根據(jù)《財政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅和車船使用稅幾個業(yè)務(wù)問題的解釋與規(guī)定》(〔87〕財稅地字第003號)第二條,關(guān)于房屋附屬設(shè)備的解釋:
房產(chǎn)原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有:暖氣,衛(wèi)生,通風,照明,煤氣等設(shè)備;各種管線,如蒸氣,壓縮空氣,石油,給水排水等管道及電力,電訊,電纜導線;電梯,升降機,過道,曬臺等。
屬于房屋附屬設(shè)備的水管,下水道,暖氣管,煤氣管等從最近的探視井或三通管算起。電燈網(wǎng),照明線從進線盒聯(lián)接管算起。
另外,《國家稅務(wù)總局[微博]關(guān)于進一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計征房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2005]173號)規(guī)定,隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展和房屋功能的完善,又出現(xiàn)了一些新的設(shè)備和設(shè)施,因此進一步明確:為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計要求,凡以房屋為載體,不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施,如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等,無論在會計核算中是否單獨記賬與核算,都應計入房產(chǎn)原值,計征房產(chǎn)稅。對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的,在將其價值計入房產(chǎn)原值時,可扣減原來相應設(shè)備和設(shè)施的價值;對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件,更新后不再計入房產(chǎn)原值。
2015年度從值計征房產(chǎn)稅已開始申報繳納,需要繳納房產(chǎn)稅的納稅人應注意按照申報標準在9月30日前及時納稅。逾期申報的,稅務(wù)機關(guān)將責令限期改正,可處2000元以下罰款;情節(jié)嚴重的,可處2000元以上1萬元以下的罰款。