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取得抵債房產(chǎn)應(yīng)及時(shí)繳納房、土兩稅

2016-06-30 09:44 來源:南京地稅   我要糾錯(cuò) | 打印 | | |

案情簡(jiǎn)介:近日,高淳地稅局在與國(guó)土局交換信息時(shí)發(fā)現(xiàn),某企業(yè)有塊面積為100多平方米的土地,但其2015年房、土兩稅申報(bào)卻為零。經(jīng)約談得知,該企業(yè)2015年3月取得某樓盤充抵廣告費(fèi)的房產(chǎn)一套,總費(fèi)用257.35萬元,并以公司名義取得了房產(chǎn)證、土地使用證。由于是抵債房產(chǎn),企業(yè)未將其在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中記載,因此未能及時(shí)申報(bào)繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅。根據(jù)規(guī)定,稅務(wù)機(jī)關(guān)要求該企業(yè)補(bǔ)交2015年土地使用稅326.44元,房產(chǎn)稅(從價(jià))16213.06元,并加收滯納金1502.35元。

稅務(wù)分析:根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào))第二條的規(guī)定,購置新建商品房,自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅;購置存量房,自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅 城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅〔2008〕152號(hào))的規(guī)定,對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn),不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中,均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。另外,根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅 城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財(cái)稅〔2006〕186號(hào))的規(guī)定,以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的,應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時(shí)間的,由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。因此,企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)上述文件規(guī)定進(jìn)行房產(chǎn)稅、土地使用稅處理。

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