近日，業(yè)內(nèi)人士傳出消息，目前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問題，已經(jīng)被建設(shè)部、財(cái)政部及稅務(wù)總局提上了議事日程，可能在2007年4月以后出臺(tái)，征收范圍可能為144平方米以上房產(chǎn)。由此可見，盡管房屋保有環(huán)節(jié)征稅面臨種種難題，但通過稅收手段，實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)市場的調(diào)控已然是板上釘釘。據(jù)《樓市》市場研究部分析數(shù)據(jù)顯示，北京2006年上市的144m2以上的大戶型為25445套。
投資客：逃避打擊謀對(duì)策
由于對(duì)大戶型開征保有稅傳言日盛，據(jù)記者了解，不少名下?lián)碛卸嗵追课莸耐顿Y客，如今正陷入焦慮之中。
“近年，隨著房價(jià)的上行，我名下的房產(chǎn)亦不斷升值。我本來計(jì)劃，待其升值到更加理想的價(jià)位區(qū)間時(shí)再出手。但如果國家對(duì)大戶型開征保有稅，必然會(huì)增加養(yǎng)房成本。因此，我正在考慮在近期根據(jù)情況，將手中的部分房屋出售。但由于每套房子的戶型都在200平方米左右，我擔(dān)心一時(shí)找不到下家。畢竟，如果開征保有稅，別人買去之后，同樣需要繳納稅費(fèi)。”手中擁有7套大戶型房屋的黎女士頗為“保有稅”苦惱。
另一位投資客鄒女士告訴記者，她名下有三套房產(chǎn)，除一套自住外，其余兩套均為長期出租。雖然相對(duì)于投機(jī)者而言，她無須擔(dān)心房子賣不出去，但她卻也因?yàn)椤氨Ｓ卸悅餮浴倍剐��！叭绻_征保有稅，就意味著房屋的投資回報(bào)率降低了。倘若為此提高租金，擔(dān)心租客承受不了；如果不提高，就只能降低自己的投資回報(bào)；最關(guān)鍵的是看到底征多少稅�！编u女士說。
為此，不少投資客對(duì)“保有稅”均持反對(duì)意見�！拔艺J(rèn)為，在物業(yè)稅出臺(tái)前，不應(yīng)該對(duì)大戶型開征保有稅。因?yàn)�，一、我們�(cè)瓉碣徺I的時(shí)候并沒有這個(gè)稅，如果突然采取限制性稅收政策，很難服眾；二、我們雖然買的房子大，數(shù)量多，但買房的錢是合法所得。所以，強(qiáng)行征稅是不公平的�！币晃皇种袚矶嗵追课莸娜耸肯蛴浾弑硎�。
與擁有幾套大戶型房屋的投資客相比，投資小戶型的投資客則顯得幸運(yùn)得多�！皩�(duì)大戶型多征稅的政策，我覺得出不出臺(tái)都無所謂。因?yàn)槲椰F(xiàn)在購房完全是為了投資，我可以多買幾套小戶型進(jìn)行投資。小戶型總價(jià)低，又好出租，同時(shí)，亦非調(diào)控對(duì)象，何樂而不為呢！”在望京某小戶型樓盤置業(yè)的范女士如是認(rèn)為。
在采訪過程中，記者發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)如今，有不少投資型買家，持有與范女士類似的觀點(diǎn)。該類買家有一個(gè)共同的特點(diǎn)，即只投資小戶型。
自住型買家：一半支持一半反對(duì)
綜上可見投資客對(duì)可能開征保有稅有不同的聲音。對(duì)此，自住型買家又持什么意見呢？近日，《樓市》記者在北三環(huán)附近某高檔公寓，對(duì)10位看房人進(jìn)行了隨機(jī)調(diào)查。結(jié)果顯示，表示贊同和反對(duì)的買家各有4位，其余2位則認(rèn)為無關(guān)緊要。
“對(duì)大戶型征‘保有稅’能從一定程度上抑制房地產(chǎn)企業(yè)的大戶型開發(fā)熱。近年，由于開發(fā)商熱衷于大戶型開發(fā)，致使小戶型供應(yīng)日漸稀少。所以，消費(fèi)者若想買到一個(gè)合適的小戶型房屋非常之難，但房子還必然得買，不得不咬緊牙關(guān)購買大戶型。所以，對(duì)大戶型征收保有稅，是非常正確的�！辟彿咳藦埾壬f。
另一接受采訪的李女士認(rèn)為，對(duì)大戶型征收保有稅是對(duì)的，但應(yīng)該明確征收對(duì)象。現(xiàn)實(shí)中，不少幾世同堂的家庭，用了多年的積蓄“吐血”買了大戶型房子，對(duì)他們就不應(yīng)該征收保有稅。所以，建議政策應(yīng)該從第二套住房開始算起。另外，在李女士看來，國家對(duì)大戶型開征保有稅的同時(shí)，還應(yīng)該想辦法降低開發(fā)商的暴利，即對(duì)生產(chǎn)者和使用者兩方面進(jìn)行調(diào)控，更為合理。
有人支持，就會(huì)有人反對(duì)。購房人黃先生認(rèn)為，如果對(duì)新增大戶型住宅征保有稅是可以的。但如果對(duì)已經(jīng)入住的大戶型同樣征收，就有欠合理�！拔以�5年前就買了大戶型房屋，當(dāng)時(shí)并沒有這個(gè)稅費(fèi)。如果一概而論，是不可理解的。”黃先生說。
黃先生進(jìn)而補(bǔ)充認(rèn)為，“就今年的宏觀調(diào)控而言，感覺像是一場大戶型革命。大、小戶型之爭把人們引入了一個(gè)誤區(qū)，好像老百姓住房難，全是大戶型惹的禍。事實(shí)上，市場上的大、小戶型都在漲價(jià)，都讓普通老百姓望而卻步，所以，小戶型多了，并不意味著能抑制房價(jià)�！痹邳S先生看來，如果政府真正想鼓勵(lì)大家多建、多買小戶型，那么，就應(yīng)當(dāng)降低小戶型住房在建設(shè)等方面的成本，使其價(jià)格回歸到一個(gè)合理的，讓老百姓能承受的區(qū)間。
開發(fā)商：多持反對(duì)意見
對(duì)于傳言所稱征收大戶型保有稅的范圍，很有可能針對(duì)144平方米以上的房產(chǎn)的事實(shí)，不少地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士均持反對(duì)意見。
“144平方米也算大戶型，太不合理了，影響面積太大，并且沒有考慮到人均面積，如果一家五口住144平方米的房屋，跟1家兩口住144平方米如果征相同的稅賦，肯定不合理。我認(rèn)為，大戶型的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該在200平方米以上。”某不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士說。
無論是144平方米，還是200平方米，“保有稅”一旦開征，對(duì)高端物業(yè)的打擊將是致命的。 那么，如果開征這一稅種，北京又會(huì)有多少高檔物業(yè)受到影響呢？據(jù)《樓市》市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2006年全年，200平方米以上的房屋共推出9086套；144平方米以上的房屋，供應(yīng)量為25445套，總供應(yīng)面積為5700748.09平方米。
面對(duì)在將來可能遭受的打擊，東區(qū)某高檔公寓銷售總監(jiān)顯得有所沮喪。該銷售總監(jiān)向記者透露，一旦對(duì)大戶型開征保有稅，項(xiàng)目的后期銷售肯定會(huì)受到影響。因?yàn)椋髴粜唾I家，非升級(jí)置業(yè)者即投資者，對(duì)前者而言，很有可能推遲購買計(jì)劃，而后者則完全可以選擇較小面積戶型進(jìn)行投資。屆時(shí)，在售大戶型房屋勢(shì)必陷于進(jìn)退兩難的境地——賣，不好賣；改，又無法改。
然而，也有不少開發(fā)商表示“樂觀”�！皩�(duì)大戶型開征保有稅的目的是為了調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，也是為了平抑房價(jià)。雖然房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)名目繁多，但在整個(gè)房價(jià)構(gòu)成中所占的比例并不高。所以，我認(rèn)為，開征大戶型保有稅，政府也只是說說而已。即便真的開征，恐怕至少也需要3～5年的時(shí)間�！眾W北某樓盤銷售負(fù)責(zé)人如是說。
而前不久，剛剛拿到土地，并欲做高檔公寓項(xiàng)目的某知名地產(chǎn)企業(yè)副總，在接受記者采訪時(shí)則表示出了無關(guān)緊要的態(tài)度。他認(rèn)為，“如果對(duì)大戶型開征保有稅，對(duì)市場層面的影響肯定是會(huì)有的。但就我們項(xiàng)目而言，由于還未經(jīng)規(guī)劃，所以，不會(huì)有什么影響。前期盡可能規(guī)劃90平方米左右的戶型便是�！�
專家：應(yīng)對(duì)大戶型征重稅
“保有稅”實(shí)際上是物業(yè)稅的一種，即按房地產(chǎn)的面積每年付稅。主要是針對(duì)戶型面積偏大的房子收取一定費(fèi)用，實(shí)際上是在鼓勵(lì)購買中小套型、功能良好的住宅�！澳硺I(yè)內(nèi)人士如是分析。誠然，綜觀今年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控思路，主要是為了鼓勵(lì)、引導(dǎo)自住型需求，限制投資性需求，抑制投機(jī)性需求，加大中小戶型房屋的供應(yīng)量。
對(duì)于大戶型可能開征“保有稅”的事實(shí)，業(yè)界專家表示一致贊同。“對(duì)大戶型征保有稅是政府引導(dǎo)人們改變消費(fèi)模式，目前我國資源緊張，不管是礦產(chǎn)能源還是土地資源，人口眾多、污染等現(xiàn)象也對(duì)資源造成了很大的壓力。對(duì)大戶型征稅，這樣可以倡導(dǎo)人們住小一點(diǎn)的房屋，采取適度、適宜的消費(fèi)。數(shù)據(jù)顯示，從2003年起我國大戶型就開始日漸偏多，這很不利于資源的節(jié)約利用。人們對(duì)大戶型的奢侈性消費(fèi)不利于我國的可持續(xù)性發(fā)展，而今年政府出臺(tái)‘70％。90m2’的政策只是個(gè)開端�！苯ㄔO(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心副總工程師孫克放說。
而北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩同樣認(rèn)為，對(duì)大戶型開征保有稅是引導(dǎo)住房合理消費(fèi)、鼓勵(lì)購買小戶型住房的科學(xué)、有利的經(jīng)濟(jì)手段�！叭绻徺I小戶型，可以不征稅，甚至可能有補(bǔ)貼；若買大戶型的話，就必須要征稅，戶型越大，征稅的比重應(yīng)該越高。如此，每個(gè)消費(fèi)者除了要考慮一次性購買成本外，還不得不考慮終生的持有成本�；诖�，我認(rèn)為，該政策若出臺(tái)并執(zhí)行，有利于使住宅結(jié)構(gòu)回歸理性。”董藩說。
