最近土地市場(chǎng)“地王”頻出，大宗原材料價(jià)格上漲，無疑都會(huì)增加房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的成本。所以準(zhǔn)確及時(shí)歸集和反應(yīng)項(xiàng)目成本信息會(huì)進(jìn)一步提升我們管理決策的合理和科學(xué)性。下面就探討如何進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本核算？

　　首先，規(guī)范設(shè)置開發(fā)項(xiàng)目的成本核算科目

　　對(duì)于開發(fā)項(xiàng)目的成本核算科目，首先在“開發(fā)成本”一級(jí)科目下設(shè)置“土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用”二級(jí)科目�？梢栽诙�級(jí)科目下，根據(jù)需要再設(shè)置三級(jí)科目。“土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)“主要核算為取得土地開發(fā)使用權(quán)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，主要包括土地買價(jià)或出讓金、大市政配套費(fèi)、契稅、耕地占用稅、土地使用稅、土地閑置費(fèi)、拆遷補(bǔ)償支出等。“前期工程費(fèi)”歸集項(xiàng)目開發(fā)前期發(fā)生的水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、籌建、場(chǎng)地通平等前期費(fèi)用。“建筑安裝工程費(fèi)”核算項(xiàng)目開發(fā)過程中發(fā)生的各項(xiàng)建筑安裝費(fèi)用（含設(shè)備）。“基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)”核算開發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明等社區(qū)管網(wǎng)工程和環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化等園林環(huán)境工程費(fèi)。“公共配套設(shè)施費(fèi)”指項(xiàng)目?jī)?nèi)發(fā)生的、獨(dú)立的、非盈利性的，且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無償贈(zèng)與地方政府等支出。“開發(fā)間接費(fèi)用”指為組織和管理開發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的，且不能將其歸屬于特定成本對(duì)象的成本費(fèi)用性支出。

　　設(shè)置“開發(fā)產(chǎn)品”會(huì)計(jì)科目核算已完工項(xiàng)目產(chǎn)品成本。在開發(fā)項(xiàng)目完工后將“開發(fā)成本”科目的余額結(jié)轉(zhuǎn)至“開發(fā)產(chǎn)品”。

　　其次、合理設(shè)置項(xiàng)目的成本核算對(duì)象

　　成本對(duì)象指為歸集和分配開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)、建造過程中的各項(xiàng)耗費(fèi)而確定的費(fèi)用承擔(dān)對(duì)象。我們應(yīng)按以下原則來劃分成本對(duì)象�？煞皲N售原則，開發(fā)產(chǎn)品能夠?qū)ν怃N售的作為獨(dú)立的項(xiàng)目成本核算；不能對(duì)外銷售的先作為中間成本對(duì)象進(jìn)行歸集，然后再將其相關(guān)成本分?jǐn)側(cè)氤杀緦?duì)象。分類歸集合原則，對(duì)于不同開發(fā)地點(diǎn)、竣工時(shí)間、產(chǎn)品形態(tài)不的分別設(shè)置不同的成本對(duì)象進(jìn)行核算。定價(jià)差異原則，開發(fā)產(chǎn)品會(huì)因品質(zhì)和業(yè)態(tài)不同而制定不同的銷售價(jià)格，所以在劃分成本對(duì)象是應(yīng)考慮成本差異的影響。成本差原則，開發(fā)產(chǎn)品會(huì)因建筑上存在明顯差異可能導(dǎo)致其成本出現(xiàn)較大差異，所以，劃分不同成本對(duì)象予以核算。

　　在以上原則基礎(chǔ)上，成本對(duì)象的設(shè)置應(yīng)有利于對(duì)項(xiàng)目成本的管控；在設(shè)置成本對(duì)象應(yīng)考慮項(xiàng)目的具體情況，以及項(xiàng)目人、財(cái)、物等配置，合理劃分成本對(duì)象，以利于對(duì)開發(fā)產(chǎn)品成本的控制。

　　再次、及時(shí)歸集和反應(yīng)開發(fā)產(chǎn)品的成本信息

　　在成本歸集和反映時(shí)我們應(yīng)強(qiáng)調(diào)信息的及時(shí)性。因?yàn)榧皶r(shí)歸集和反映開發(fā)產(chǎn)品的成本信息，能我們管理決策提供數(shù)據(jù)支持。為及時(shí)反映開發(fā)產(chǎn)品的成本，應(yīng)建立成本核算制度，以確保及時(shí)歸集成本信息；減少成本信息傳遞過程中不必要的中間環(huán)節(jié)以及時(shí)歸集成本。對(duì)于未結(jié)算項(xiàng)目，應(yīng)合理預(yù)計(jì)成本；在預(yù)計(jì)成本時(shí)我們應(yīng)堅(jiān)持謹(jǐn)慎性原則。

　　總之，可靠及時(shí)的成本信息能提高我們財(cái)務(wù)管理的水平；所以我們的財(cái)務(wù)工作中應(yīng)重視項(xiàng)目的成本核算工作。